Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74348

Kaufpreis

176.000 €

Zimmer

113 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

1.558 €

pro m²

Beschreibung

Ein separater Hauseingang sorgt für eine angenehme Privatsphäre. Küchenanschlüsse sind im Objekt vorhanden, ebenso ein Gäste-WC. Einfach nur die Sonne genießen und relaxen oder sich gärtnerisch betätigen? Viel Freiraum für Ihre Vorlieben bietet der außerordentlich große, zur Westseite ausgerichtete Gartenanteil auf einer Fläche von ca. 189 m2.

Für ausreichend Staufläche sorgt der geräumige Abstellraum im Untergeschoss. Das Immobilienangebot wird komplettiert mit einer Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten.

Die Wohnung ist derzeit für eine jährliche Kaltmiete von 9.600 Euro p. a. vermietet. Der Mietvertrag läuft bis zum 30.04.2029, kündbar mit einer 6-monatigen Kündigungsfrist vor Ablauf der Mietzeit. Diese Konstellation ermöglicht dem Käufer, das Objekt noch einige Zeit als Kapitalanlage zu betrachten und nach Ablauf der Mietzeit ggf. selbst zu nutzen.

Ausstattung Kellerabteil

Lage Die Stadt Lauffen am Neckar mit seinen ca. 12.000 Einwohnern liegt im Landkreis Heilbronn. Bekannt ist Lauffen auch als Geburtsstadt Friedrich Hölderlins.

Familien finden dort ein erstklassiges Betreuungsangebot von der Kita bis hin zu allen weiterführenden Schulen. Eine hervorragende fachärztliche Versorgung, Apotheken, Supermärkte und Discounter zeichnen die Hölderlinstadt aus.

Auch für ein attraktives Freizeitangebot ist gesorgt mit einem Freibad, einer Vielzahl von Vereinen und einem bestens ausgebauten Radwegenetz entlang des Neckar- und Bottwartals und ins Zabergäu.

Die zweitgrößte Weinbaugemeinde Baden-Württembergs punktet auch mit einem ausgezeichneten kulturellen Angebot: Museen, Konzerte, Märkte und Veranstaltungen rund um das Thema Wein machen die Stadt zu einem lebenswerten Wohnort.

Mit dem Bahnhof und mehreren Buslinien ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Die Nähe zur Anschlussstelle der Bundesautobahn A81 stellt eine gute und schnelle Verbindung in die Region, Bietigheim, Ludwigsburg und auch nach Stuttgart dar.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,17 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und BKN Real Estate GmbH.

Objektbeschreibung Haben Sie schon immer den Wunsch gehegt, Ihren Wohntraum selbst zu gestalten? Weg von der klassischen Einteilung und hin zu einem loftartigen Wohnen mit Terrasse im eigenen Garten? Mit dem Kauf dieser, derzeit als Lagerraum genutzten Räumlichkeiten, haben Sie die Wahl, wie Sie das Objekt mit einer Wohnfläche von 113 m2, weiter ausbauen. Ein separater Hauseingang sorgt für eine angenehme Privatsphäre. Küchenanschlüsse sind im Objekt vorhanden, ebenso ein Gäste-WC. Einfach nur die Sonne genießen und relaxen oder sich gärtnerisch betätigen? Viel Freiraum für Ihre Vorlieben bietet der außerordentlich große, zur Westseite ausgerichtete Gartenanteil auf einer Fläche von ca. 189 m2. Für ausreichend Staufläche sorgt der geräumige Abstellraum im Untergeschoss. Das Immobilienangebot wird komplettiert mit einer Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten. Die Wohnung ist derzeit für eine jährliche Kaltmiete von 9.600 Euro p. a. vermietet. Der Mietvertrag läuft bis zum 30.04.2029, kündbar mit einer 6-monatigen Kündigungsfrist vor Ablauf der Mietzeit. Diese Konstellation ermöglicht dem Käufer, das Objekt noch einige Zeit als Kapitalanlage zu betrachten und nach Ablauf der Mietzeit ggf. selbst zu nutzen. Ausstattung Kellerabteil Lage Die Stadt Lauffen am Neckar mit seinen ca. 12.000 Einwohnern liegt im Landkreis Heilbronn. Bekannt ist Lauffen auch als Geburtsstadt Friedrich Hölderlins. Familien finden dort ein erstklassiges Betreuungsangebot von der Kita bis hin zu allen weiterführenden Schulen. Eine hervorragende fachärztliche Versorgung, Apotheken, Supermärkte und Discounter zeichnen die Hölderlinstadt aus. Auch für ein attraktives Freizeitangebot ist gesorgt mit einem Freibad, einer Vielzahl von Vereinen und einem bestens ausgebauten Radwegenetz entlang des Neckar- und Bottwartals und ins Zabergäu. Die zweitgrößte Weinbaugemeinde Baden-Württembergs punktet auch mit einem ausgezeichneten kulturellen Angebot: Museen, Konzerte, Märkte und Veranstaltungen rund um das Thema Wein machen die Stadt zu einem lebenswerten Wohnort. Mit dem Bahnhof und mehreren Buslinien ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Die Nähe zur Anschlussstelle der Bundesautobahn A81 stellt eine gute und schnelle Verbindung in die Region, Bietigheim, Ludwigsburg und auch nach Stuttgart dar. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,17 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und BKN Real Estate GmbH.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 176.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.600 €): 752 € / Monat
20% Eigenkapital (35.200 €): 669 € / Monat
30% Eigenkapital (52.800 €): 585 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 145 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt

Beschreibung

Ausstattung