Drei Zimmer im Erdgeschoss in zentraler Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65428

Kaufpreis

169.500 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

2.922 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen zentralen Flurbereich, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Das Raumangebot umfasst einen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer sowie eine Küche. Die beiden Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl als klassisches Eltern- und Kinderzimmer als auch als Schlaf- und Arbeitszimmer. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Im Zuge früherer Umbaumaßnahmen wurde ein Teil der ursprünglichen Küche abgetrennt, um innerhalb der Wohnung ein Badezimmer zu schaffen. Dadurch verfügt die Einheit heute über ein Bad mit Badewanne und Waschbecken. Das WC befindet sich derzeit noch außerhalb der Wohnung im gemeinschaftlichen Treppenhaus und wird über den Flur erreicht. Für zukünftige Eigentümer eröffnet sich hier die Möglichkeit, im Rahmen einer umfassenden Sanierung zeitgemäße Wohnstandards zu schaffen und die Grundrissgestaltung den eigenen Vorstellungen anzupassen.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand. Entsprechend bietet sie eine attraktive Grundlage für eine grundlegende Modernisierung, bei der sowohl technische als auch gestalterische Maßnahmen umgesetzt werden können. Die vorhandene Raumstruktur lässt dabei verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten zu und schafft Potenzial für ein individuelles Wohnkonzept.

Lage Das Haus steht in gewachsener Nachbarschaft in Zentrumsnähe von Rüsselsheim. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt, in der Sie ein vielfältiges Angebot an Geschäften und Gastronomie vorfinden. Den Wocheneinkauf erledigen Sie bequem im nahegelegenen Lidl oder im Kaufland.

Weiterführende Schulen befinden sich in Laufnähe, Kindergarten und Grundschule erreichen Sie mit dem Auto oder dem Fahrrad in wenigen Minuten.

Die Nähe zum Bahnhof verbindet Sie schnell mit den umliegenden Metropolen. Die perfekte Busanbindung bringt Sie schnell in jede Ecke der Stadt.

Objektbeschreibung Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einem charaktervollen Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1913 und bietet auf ca. 57,7 m² Wohnfläche eine interessante Gelegenheit für Käufer mit handwerklichem Geschick, Investoren oder Liebhaber historischer Bausubstanz. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Grundriss und den besonderen Charme eines Gebäudes aus der Gründerzeit, das bis heute seinen ursprünglichen Charakter bewahrt hat. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen zentralen Flurbereich, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Das Raumangebot umfasst einen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer sowie eine Küche. Die beiden Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl als klassisches Eltern- und Kinderzimmer als auch als Schlaf- und Arbeitszimmer. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Im Zuge früherer Umbaumaßnahmen wurde ein Teil der ursprünglichen Küche abgetrennt, um innerhalb der Wohnung ein Badezimmer zu schaffen. Dadurch verfügt die Einheit heute über ein Bad mit Badewanne und Waschbecken. Das WC befindet sich derzeit noch außerhalb der Wohnung im gemeinschaftlichen Treppenhaus und wird über den Flur erreicht. Für zukünftige Eigentümer eröffnet sich hier die Möglichkeit, im Rahmen einer umfassenden Sanierung zeitgemäße Wohnstandards zu schaffen und die Grundrissgestaltung den eigenen Vorstellungen anzupassen. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand. Entsprechend bietet sie eine attraktive Grundlage für eine grundlegende Modernisierung, bei der sowohl technische als auch gestalterische Maßnahmen umgesetzt werden können. Die vorhandene Raumstruktur lässt dabei verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten zu und schafft Potenzial für ein individuelles Wohnkonzept. Lage Das Haus steht in gewachsener Nachbarschaft in Zentrumsnähe von Rüsselsheim. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt, in der Sie ein vielfältiges Angebot an Geschäften und Gastronomie vorfinden. Den Wocheneinkauf erledigen Sie bequem im nahegelegenen Lidl oder im Kaufland. Weiterführende Schulen befinden sich in Laufnähe, Kindergarten und Grundschule erreichen Sie mit dem Auto oder dem Fahrrad in wenigen Minuten. Die Nähe zum Bahnhof verbindet Sie schnell mit den umliegenden Metropolen. Die perfekte Busanbindung bringt Sie schnell in jede Ecke der Stadt.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 169.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.950 €): 725 € / Monat
20% Eigenkapital (33.900 €): 644 € / Monat
30% Eigenkapital (50.850 €): 564 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 96 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Drei Zimmer im Erdgeschoss in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung