Nordischer Wohntraum: Reetdachhaus mit großem Potenzial nahe der Nordseeküste

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 21762

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

360 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

1.525 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Charmantes Reetdachanwesen mit stilvoller Fachwerkfassade
Baujahr 1983
Ca. 360 m² Wohn- und Nutzfläche
Großzügiges Grundstück mit ca. 7.290 m²
Zwei Wohn-/Nutzungseinheiten
Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten
Erweiterungs- und Anbaumöglichkeiten denkbar
Haltung von Nutztieren möglich
Ölzentralheizung aus 1983 mit ca. 1.000-Liter-Tank
Großzügiger Eingangsbereich mit offener Empore
Wellnessbereich mit finnischer Sauna und Whirlpool
Praktischer Bürobereich für Homeoffice
Hauswirtschaftsraum und Vollkeller
Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
Mehrere Schlaf- und Wohnbereiche im Ober- und Dachgeschoss
Separater Eltern- und Kinderbereich mit Kinderbad
Gästebereich mit eigenem Duschbad
Zwei zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss
Einliegerwohnung/Airbnb mit:
- Wohn- und Essbereich
- Pantryküche
- Schlafzimmer
- Duschbad
- Eigener Terrasse
Aktuelle Airbnb-Einnahmen von ca. 15.000 € jährlich
Mehrere Stellplätze vorhanden
Eigener Brunnen
Gepflegte Gartenanlage mit Hecken, Pflanzenbeeten und Rasenflächen
Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten in idyllischer Umgebung

Lage Die Stadt Otterndorf im Landkreis Cuxhaven zählt rund 7.000 Einwohner und gehört zu den beliebtesten Wohn- und Urlaubsorten an der niedersächsischen Nordseeküste. Mit ihrer historischen Altstadt, der direkten Lage am UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer und ihrer maritimen Atmosphäre verbindet sie naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Otterndorf überzeugt durch seine einzigartige Lage zwischen der Elbmündung und der Nordsee. Die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer sowie die weitläufigen Grünstrände und Deichlandschaften bieten hervorragende Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig verfügt die Stadt über eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Über die Bundesstraße B73 sind die Städte Cuxhaven und Stade sowie die Metropolregion Hamburg bequem erreichbar. Darüber hinaus verfügt Otterndorf über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Hamburg–Cuxhaven, wodurch regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Cuxhaven und Hamburg bestehen.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen direkt vor Ort. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges Vereinsleben, zahlreiche Sporteinrichtungen sowie ein breites kulturelles und touristisches Angebot.

Besonders hervorzuheben sind die historische Altstadt mit ihren liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, der Grünstrand, das Freizeit- und Erholungsgebiet rund um den See Achtern Diek sowie die vielfältigen Wassersport- und Radfahrmöglichkeiten entlang der Nordseeküste.

Otterndorf vereint die Vorzüge einer charmanten Kleinstadt mit der einzigartigen Natur des Wattenmeers und bietet sowohl Familien als auch Ruhesuchenden und Berufspendlern ein attraktives Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Objektbeschreibung - Charmantes Reetdachanwesen mit stilvoller Fachwerkfassade - Baujahr 1983 - Ca. 360 m² Wohn- und Nutzfläche - Großzügiges Grundstück mit ca. 7.290 m² - Zwei Wohn-/Nutzungseinheiten - Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten - Erweiterungs- und Anbaumöglichkeiten denkbar - Haltung von Nutztieren möglich - Ölzentralheizung aus 1983 mit ca. 1.000-Liter-Tank - Großzügiger Eingangsbereich mit offener Empore - Wellnessbereich mit finnischer Sauna und Whirlpool - Praktischer Bürobereich für Homeoffice - Hauswirtschaftsraum und Vollkeller - Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin - Mehrere Schlaf- und Wohnbereiche im Ober- und Dachgeschoss - Separater Eltern- und Kinderbereich mit Kinderbad - Gästebereich mit eigenem Duschbad - Zwei zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss - Einliegerwohnung/Airbnb mit: - Wohn- und Essbereich - Pantryküche - Schlafzimmer - Duschbad - Eigener Terrasse - Aktuelle Airbnb-Einnahmen von ca. 15.000 € jährlich - Mehrere Stellplätze vorhanden - Eigener Brunnen - Gepflegte Gartenanlage mit Hecken, Pflanzenbeeten und Rasenflächen - Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten in idyllischer Umgebung Lage Die Stadt Otterndorf im Landkreis Cuxhaven zählt rund 7.000 Einwohner und gehört zu den beliebtesten Wohn- und Urlaubsorten an der niedersächsischen Nordseeküste. Mit ihrer historischen Altstadt, der direkten Lage am UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer und ihrer maritimen Atmosphäre verbindet sie naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Otterndorf überzeugt durch seine einzigartige Lage zwischen der Elbmündung und der Nordsee. Die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer sowie die weitläufigen Grünstrände und Deichlandschaften bieten hervorragende Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig verfügt die Stadt über eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Über die Bundesstraße B73 sind die Städte Cuxhaven und Stade sowie die Metropolregion Hamburg bequem erreichbar. Darüber hinaus verfügt Otterndorf über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Hamburg–Cuxhaven, wodurch regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Cuxhaven und Hamburg bestehen. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen direkt vor Ort. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges Vereinsleben, zahlreiche Sporteinrichtungen sowie ein breites kulturelles und touristisches Angebot. Besonders hervorzuheben sind die historische Altstadt mit ihren liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, der Grünstrand, das Freizeit- und Erholungsgebiet rund um den See Achtern Diek sowie die vielfältigen Wassersport- und Radfahrmöglichkeiten entlang der Nordseeküste. Otterndorf vereint die Vorzüge einer charmanten Kleinstadt mit der einzigartigen Natur des Wattenmeers und bietet sowohl Familien als auch Ruhesuchenden und Berufspendlern ein attraktives Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Ausstattung

4 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Stellplätze: 4
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 360 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 490 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nordischer Wohntraum: Reetdachhaus mit großem Potenzial nahe der Nordseeküste

Beschreibung

Ausstattung