Gut geschnittene 2-Zimmerwohnung mit tollem Ausblick in Weinheim-West

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69469

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.561 €

pro m²

Beschreibung

Das geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt auf den großen Südbalkon, der von beiden Zimmern aus zugänglich ist und so eine natürliche Verbindung zwischen Innen und Außen schafft. Dank seiner beachtlichen Länge bietet er genügend Platz zum Erholen und Verweilen; eine Markise sorgt auch an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Das separate Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Balkanzugang.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer wurde saniert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand; Anschlüsse für die Waschmaschine sind vorhanden. Im Flur ergänzt ein praktischer Einbauschrank das Raumangebot um zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum sowie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich 15.000 Euro zu erwerben. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um Gartenanlage und Treppenhausreinigung. Die Wohnung ist mit dem Fahrstuhl bequem erreichbar und befindet sich insgesamt in einem guten Zustand.

Das monatliche Hausgeld beträgt 248 Euro, bestehend aus 210 Euro Hausgeld zuzüglich 38 Euro Rücklagenzuführung, wovon 121 Euro umlagefähig sind.

Ob als komfortabler erster Wohneigentum, als ruhiger Alterswohnsitz oder als solide Kapitalanlage: Diese Wohnung vereint eine praktische Grundrissgestaltung mit einer begehrten Lage im grünen Westen Weinheims. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Ausstattung

Großer Südbalkon
Kellerabteil
Markise
2-Zimmer
Einbauküche
Tiefgaragenstellplatz +15.000€

Lage Weinheim, die Große Kreisstadt mit rund 45.000 Einwohnern, liegt landschaftlich reizvoll am Rande des Odenwaldes im Nordwesten von Baden-Württemberg und zählt zu den gefragten Wohnadressen in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Stadt verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen und einer guten Anbindung an die Zentren der Region. Die Wohnung liegt zentral und gut erreichbar in der Weststadt, einem etablierten und familienfreundlichen Stadtteil mit einer soliden Nahversorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie ein Supermarkt im unmittelbaren Umfeld sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Der Waidsee sowie das Freizeitbad Miramar sind schnell zu erreichen und bieten Erholung in der Freizeit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut; Mannheim, Heidelberg und der Weinheimer Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse erreicht man Mannheim in rund 20 Kilometern, Heidelberg in etwa 25 Kilometern und den Frankfurter Flughafen in circa 40 Fahrminuten. Weinheim verbindet so die Qualitäten einer überschaubaren Stadt mit der Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion.

Objektbeschreibung Die gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in der Weststadt von Weinheim und überzeugt auf Anhieb durch ihre Helligkeit, die durchdachte Raumaufteilung und den beeindruckenden Weitblick über die Dächer der Stadt bis zum Waidsee und in den Odenwald. Das geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt auf den großen Südbalkon, der von beiden Zimmern aus zugänglich ist und so eine natürliche Verbindung zwischen Innen und Außen schafft. Dank seiner beachtlichen Länge bietet er genügend Platz zum Erholen und Verweilen; eine Markise sorgt auch an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Das separate Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Balkanzugang. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer wurde saniert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand; Anschlüsse für die Waschmaschine sind vorhanden. Im Flur ergänzt ein praktischer Einbauschrank das Raumangebot um zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum sowie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich 15.000 Euro zu erwerben. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um Gartenanlage und Treppenhausreinigung. Die Wohnung ist mit dem Fahrstuhl bequem erreichbar und befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt 248 Euro, bestehend aus 210 Euro Hausgeld zuzüglich 38 Euro Rücklagenzuführung, wovon 121 Euro umlagefähig sind. Ob als komfortabler erster Wohneigentum, als ruhiger Alterswohnsitz oder als solide Kapitalanlage: Diese Wohnung vereint eine praktische Grundrissgestaltung mit einer begehrten Lage im grünen Westen Weinheims. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Ausstattung - Großer Südbalkon - Kellerabteil - Markise - 2-Zimmer - Einbauküche - Tiefgaragenstellplatz +15.000€ Lage Weinheim, die Große Kreisstadt mit rund 45.000 Einwohnern, liegt landschaftlich reizvoll am Rande des Odenwaldes im Nordwesten von Baden-Württemberg und zählt zu den gefragten Wohnadressen in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Stadt verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen und einer guten Anbindung an die Zentren der Region. Die Wohnung liegt zentral und gut erreichbar in der Weststadt, einem etablierten und familienfreundlichen Stadtteil mit einer soliden Nahversorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie ein Supermarkt im unmittelbaren Umfeld sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Der Waidsee sowie das Freizeitbad Miramar sind schnell zu erreichen und bieten Erholung in der Freizeit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut; Mannheim, Heidelberg und der Weinheimer Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse erreicht man Mannheim in rund 20 Kilometern, Heidelberg in etwa 25 Kilometern und den Frankfurter Flughafen in circa 40 Fahrminuten. Weinheim verbindet so die Qualitäten einer überschaubaren Stadt mit der Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 240 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut geschnittene 2-Zimmerwohnung mit tollem Ausblick in Weinheim-West

Beschreibung

Ausstattung