Gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ausgebauter Dachbühne und Stellplatz in HN-Böckingen

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74080

Kaufpreis

179.000 €

2.5

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.086 €

pro m²

Beschreibung

Der Zugang zum Wohnbereich erfolgt über den Flur bzw. die angrenzende Küche. Von hier aus gelangt man auch direkt auf den Balkon, der einen weiten Blick über die Ortschaft Böckingen bietet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.

Das Schlafzimmer ist kompakt, aber gut nutzbar und eignet sich ideal für ein Bett und einen Kleiderschrank. Ein Highlight der Wohnung ist die ausgebaute Dachbühne, die über eine Raumspartreppe erreichbar ist und zusätzlichen Platz für ein Homeoffice, Hobbybereich oder Stauraum bietet.

Zur Wohnung gehören ein privater Kellerraum sowie ein Außenstellplatz direkt am Haus.

Ausstattung

2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
Baujahr 1966, Sanierung 2003
Zugang zum Balkon über Küche/Flur
Wohnfläche ca 64qm
Kompakter, gut nutzbarer Schlafraum
Inklusive Einbauküche
Ausgebaute Dachbühne (z. B. als Arbeits- oder Hobbyraum nutzbar)
Außenstellplatz
Kellerraum
Gepflegtes 6-Familienhaus
Ruhige und zentrale Lage in Heilbronn-Böckingen

Lage Makrolage: Heilbronn ist eine aufstrebende Großstadt in Baden-Württemberg und Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und ihre zentrale Lage im Südwesten Deutschlands aus. Mit ihrer dynamischen Wirtschaftsstruktur, insbesondere im Bereich der Industrie, Forschung und Bildung, bietet Heilbronn hervorragende Rahmenbedingungen für Arbeitnehmer, Familien und Kapitalanleger. Die verkehrstechnische Anbindung über die Autobahnen A6 und A81 sowie den gut vernetzten Nah- und Fernverkehr macht den Standort besonders attraktiv.

Mikrolage: Die Immobilie befindet sich in der Grünewaldstraße 9 im Heilbronner Stadtteil Böckingen – einer gefragten und gewachsenen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine sehr gute Nahversorgung. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Ziegeleipark oder das Naherholungsgebiet am Neckar sind nahegelegen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Stadtbahnhaltestellen in der Umgebung gewährleistet, sodass sowohl die Innenstadt als auch der Hauptbahnhof zügig erreichbar sind.

Sonstiges Sollte es mehrere Kaufangebote zum Ausschreibungspreis geben, erfolgt ein Gebotsverfahren, bei dem der Höchstbietende den Zuschlag erhält.

Der Kaufvertrag Bedarf einer nachlassgerichtlichen Genehmigung. Die Kaufvertragsabwicklung kann von daher 3 bis 9 Monate Zeit in Anspruch nehmen. Eine zeitliche Zusicherung kann an dieser Stelle nicht gemacht werden.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen 6-Familienhaus in der Grünewaldstraße 9 im Heilbronner Stadtteil Böckingen. Das Gebäude wurde 1966 erbaut und im Jahr 2003 umfassend saniert. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene und funktionale Wohnung in angenehmer Wohnlage suchen. Der Zugang zum Wohnbereich erfolgt über den Flur bzw. die angrenzende Küche. Von hier aus gelangt man auch direkt auf den Balkon, der einen weiten Blick über die Ortschaft Böckingen bietet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Schlafzimmer ist kompakt, aber gut nutzbar und eignet sich ideal für ein Bett und einen Kleiderschrank. Ein Highlight der Wohnung ist die ausgebaute Dachbühne, die über eine Raumspartreppe erreichbar ist und zusätzlichen Platz für ein Homeoffice, Hobbybereich oder Stauraum bietet. Zur Wohnung gehören ein privater Kellerraum sowie ein Außenstellplatz direkt am Haus. Ausstattung - 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss - Baujahr 1966, Sanierung 2003 - Zugang zum Balkon über Küche/Flur - Wohnfläche ca 64qm - Kompakter, gut nutzbarer Schlafraum - Inklusive Einbauküche - Ausgebaute Dachbühne (z. B. als Arbeits- oder Hobbyraum nutzbar) - Außenstellplatz - Kellerraum - Gepflegtes 6-Familienhaus - Ruhige und zentrale Lage in Heilbronn-Böckingen Lage Makrolage: Heilbronn ist eine aufstrebende Großstadt in Baden-Württemberg und Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und ihre zentrale Lage im Südwesten Deutschlands aus. Mit ihrer dynamischen Wirtschaftsstruktur, insbesondere im Bereich der Industrie, Forschung und Bildung, bietet Heilbronn hervorragende Rahmenbedingungen für Arbeitnehmer, Familien und Kapitalanleger. Die verkehrstechnische Anbindung über die Autobahnen A6 und A81 sowie den gut vernetzten Nah- und Fernverkehr macht den Standort besonders attraktiv. Mikrolage: Die Immobilie befindet sich in der Grünewaldstraße 9 im Heilbronner Stadtteil Böckingen – einer gefragten und gewachsenen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine sehr gute Nahversorgung. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Ziegeleipark oder das Naherholungsgebiet am Neckar sind nahegelegen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Stadtbahnhaltestellen in der Umgebung gewährleistet, sodass sowohl die Innenstadt als auch der Hauptbahnhof zügig erreichbar sind. Sonstiges Sollte es mehrere Kaufangebote zum Ausschreibungspreis geben, erfolgt ein Gebotsverfahren, bei dem der Höchstbietende den Zuschlag erhält. Der Kaufvertrag Bedarf einer nachlassgerichtlichen Genehmigung. Die Kaufvertragsabwicklung kann von daher 3 bis 9 Monate Zeit in Anspruch nehmen. Eine zeitliche Zusicherung kann an dieser Stelle nicht gemacht werden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 143 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ausgebauter Dachbühne und Stellplatz in HN-Böckingen

Beschreibung

Ausstattung