Charmante Neubauwohnungen im Zentrum von Oftersheim, Energiestandard EH40+ mit Gütesiegel QNG

Wohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68723

Kaufpreis

468.919 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.936 €

pro m²

Beschreibung

Wichtig hierbei: Die Wohnqualität aber auch die Nachhaltigkeit steht im Vordergrund. Der Effizienzhaus 40 - Standard mit dem Gütesiegel QNG drückt den Anspruch an das Bauprojekt dementsprechend aus. Außerdem haben Sie dadurch als Kunde den Vorteil von individuellen, geförderten Finanzierungsprogrammen bei der Bank Ihrer Wahl Gebrauch zu machen.

Ausstattung Sämtliche Wohnungen erhalten eine hochwertige Innenausstattung mit vielfältigen Auswahlmöglichkeiten. Zugrunde liegt die detaillierte Baubeschreibung, die wir hier in Kurzform wiedergeben:

Beheizung und Warmwasserversorgung mittels moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung mit individuell regelbaren elektrischen Raumthermostaten
bodeneben geflieste Duschen mit klaren Glasduschkabinen
automatische Abluft-Wohnraumlüftung
hochwertige Markenfliesen
Fenster, Dachterrassenelemente und Loggiatüren bestehen aus Kunststoff in einem edlen Grauton
Decken und Wände haben eine ebenmäßige Raufasertapete und einen Dispersionsfarbanstrich
hochwertiger Vinylboden in Küche, Wohn- und Schlafzimmer

Lage Die charmante Gemeinde Oftersheim liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar, unweit von Heidelberg und Mannheim. Mit rund 12.000 Einwohnern vereint sie eine dörfliche Ruhe mit einer naturnahen Lage am Rand des Hardtwaldes. Die Stadt bietet eine gute Infratsruktur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität, was sie zu einer attraktiven Wohngegend macht.

Sonstiges Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude

Nutzen Sie die optimalen Steuervorteile des Effizienzhaus 40 mit QNG Gütesiegel für nachhaltiges und klimafreundliches Bauen, 5% degressive AfA und 5% lineare AfA nach §7b Sonderabschreibung für Mietwohnungsneubau.

Des Weietern stehen Ihnen die Fördermittel der KfW-Bank für klimafreundlichen Wohnbau, Programm 297 und 298 sowie das Niedrigpreissegment 296 zur Verfügung.

Für Rückfragen hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Objektbeschreibung Egal ob Familien oder Senioren, durch die vielfältige Auswahl an Wohnungen finden Sie eine Wohnung, die individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Dabei können Sie zwischen 2, 3 und 4 - Zimmer Wohnungen oder einem Penthaus in unterschiedlichen Größenordnungen wählen. Wichtig hierbei: Die Wohnqualität aber auch die Nachhaltigkeit steht im Vordergrund. Der Effizienzhaus 40 - Standard mit dem Gütesiegel QNG drückt den Anspruch an das Bauprojekt dementsprechend aus. Außerdem haben Sie dadurch als Kunde den Vorteil von individuellen, geförderten Finanzierungsprogrammen bei der Bank Ihrer Wahl Gebrauch zu machen. Ausstattung Sämtliche Wohnungen erhalten eine hochwertige Innenausstattung mit vielfältigen Auswahlmöglichkeiten. Zugrunde liegt die detaillierte Baubeschreibung, die wir hier in Kurzform wiedergeben: - Beheizung und Warmwasserversorgung mittels moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung mit individuell regelbaren elektrischen Raumthermostaten - bodeneben geflieste Duschen mit klaren Glasduschkabinen - automatische Abluft-Wohnraumlüftung - hochwertige Markenfliesen - Fenster, Dachterrassenelemente und Loggiatüren bestehen aus Kunststoff in einem edlen Grauton - Decken und Wände haben eine ebenmäßige Raufasertapete und einen Dispersionsfarbanstrich - hochwertiger Vinylboden in Küche, Wohn- und Schlafzimmer Lage Die charmante Gemeinde Oftersheim liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar, unweit von Heidelberg und Mannheim. Mit rund 12.000 Einwohnern vereint sie eine dörfliche Ruhe mit einer naturnahen Lage am Rand des Hardtwaldes. Die Stadt bietet eine gute Infratsruktur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität, was sie zu einer attraktiven Wohngegend macht. Sonstiges Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude Nutzen Sie die optimalen Steuervorteile des Effizienzhaus 40 mit QNG Gütesiegel für nachhaltiges und klimafreundliches Bauen, 5% degressive AfA und 5% lineare AfA nach §7b Sonderabschreibung für Mietwohnungsneubau. Des Weietern stehen Ihnen die Fördermittel der KfW-Bank für klimafreundlichen Wohnbau, Programm 297 und 298 sowie das Niedrigpreissegment 296 zur Verfügung. Für Rückfragen hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 468.919 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.892 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.784 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.676 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 613 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Neubauwohnungen im Zentrum von Oftersheim, Energiestandard EH40+ mit Gütesiegel QNG

Beschreibung

Ausstattung