Neuwertiges Einfamilienhaus mit Terrasse am Bernsteinsee in Stüde! Mein Haus = Mein Partner!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38524

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bäder

201 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

1.836 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt ein freundlicher Flur die Bewohner und Gäste. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, welches mit einem Kaminanschluss ausgestattet ist. Der offen gestaltete Essbereich geht harmonisch in die Küche mit Einbauküche über und schafft ein modernes, kommunikatives Wohngefühl. Ein Badezimmer mit WC und ebenerdiger Dusche ergänzt diese Ebene und bietet zusätzlichen Komfort.

Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich der Familie. Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, von denen eines Zugang zum Balkon bietet. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne, einer ebenerdigen Dusche sowie zwei Waschtischen und bietet somit ausreichend Platz für den Alltag einer Familie.

Im Souterrain eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Neben einem großen Wohn- oder Arbeitszimmer stehen hier eine weitere Küche mit Einbauküche sowie ein zusätzliches Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC sorgt für zusätzliche Unabhängigkeit. Durch die vorhandene Ausstattung eignet sich der Beereich ideal für Gäste, ein Homeoffice, ältere Kinder oder als separater Wohnbereich.

Die Lage am Bernsteinsee zeichnet sich durch ihre besondere Kombination aus Natur, Ruhe und Freizeitwert aus. Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen sind hier direkt vor der Haustür möglich. Gleichzeitig sind Gifhorn, Wolfsburg und Braunschweig gut erreichbar, sodass auch Pendler von der attraktiven Wohnlage profitieren.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine Großzügigkeit, die flexible Nutzungsmöglichkeit und die begehrte Lage in Seenähe. Es bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und naturnahes Wohnen legen.

Ausstattung

Ursprungsbaujahr 1985
Umfassende Kernsanierung: 2013
Wohnfläche: ca. 201 m²
Grundstücksfläche: 729 m²
6 Zimmer
Kaminanschluss
Fußbodenheizung
Gasheizung (2013)
Einbauküchen im Erdgeschoss und Souterrain
Terrasse
Balkon im Dachgeschoss
3 Bäder
4 Außenstellplätze

Lage Das Einfamilienhaus liegt in Stüde, direkt am Bernsteinsee, in ruhiger und naturnaher Umgebung innerhalb eines Wochenendhausgebiets. Die Gegend bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und verschiedene Wassersportarten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in den umliegenden Orten gut erreichbar. Wolfsburg, Braunschweig und Gifhorn sind mit dem Auto bequem zu erreichen, sodass der Standort Ruhe und hohen Freizeitwert mit einer guten Anbindung verbindet.

Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus in idyllischer Lage am Bernsteinsee in Stüde vereint naturnahes Wohnen mit viel Platz und einer durchdachten Raumaufteilung. Das ursprünglich im Jahr 1985 erbaute Haus wurde 2013 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurden Elektrik, Dämmung, Fenster, Dach, Bäder, Wasserleitungen, Heizung und Fußböden erneuert. Auf einer Wohnfläche von ca. 201 m² bietet die Immobilie sechs gut geschnittene Zimmer und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das 729 m² große Grundstück schafft Raum für Erholung, Spiel und Entfaltung im eigenen Garten. Vier Außenstellplätze stehen direkt am Haus zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2013. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes und gleichmäßiges Wohnklima. Zudem ist ein Glasfaseranschluss der Telekom vorhanden und ermöglicht schnelles Internet – ideal für Homeoffice und moderne Mediennutzung. Im Erdgeschoss empfängt ein freundlicher Flur die Bewohner und Gäste. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, welches mit einem Kaminanschluss ausgestattet ist. Der offen gestaltete Essbereich geht harmonisch in die Küche mit Einbauküche über und schafft ein modernes, kommunikatives Wohngefühl. Ein Badezimmer mit WC und ebenerdiger Dusche ergänzt diese Ebene und bietet zusätzlichen Komfort. Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich der Familie. Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, von denen eines Zugang zum Balkon bietet. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne, einer ebenerdigen Dusche sowie zwei Waschtischen und bietet somit ausreichend Platz für den Alltag einer Familie. Im Souterrain eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Neben einem großen Wohn- oder Arbeitszimmer stehen hier eine weitere Küche mit Einbauküche sowie ein zusätzliches Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC sorgt für zusätzliche Unabhängigkeit. Durch die vorhandene Ausstattung eignet sich der Beereich ideal für Gäste, ein Homeoffice, ältere Kinder oder als separater Wohnbereich. Die Lage am Bernsteinsee zeichnet sich durch ihre besondere Kombination aus Natur, Ruhe und Freizeitwert aus. Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen sind hier direkt vor der Haustür möglich. Gleichzeitig sind Gifhorn, Wolfsburg und Braunschweig gut erreichbar, sodass auch Pendler von der attraktiven Wohnlage profitieren. Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine Großzügigkeit, die flexible Nutzungsmöglichkeit und die begehrte Lage in Seenähe. Es bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und naturnahes Wohnen legen. Ausstattung + Ursprungsbaujahr 1985 + Umfassende Kernsanierung: 2013 + Wohnfläche: ca. 201 m² + Grundstücksfläche: 729 m² + 6 Zimmer + Kaminanschluss + Fußbodenheizung + Gasheizung (2013) + Einbauküchen im Erdgeschoss und Souterrain + Terrasse + Balkon im Dachgeschoss + 3 Bäder + 4 Außenstellplätze Lage Das Einfamilienhaus liegt in Stüde, direkt am Bernsteinsee, in ruhiger und naturnaher Umgebung innerhalb eines Wochenendhausgebiets. Die Gegend bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und verschiedene Wassersportarten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in den umliegenden Orten gut erreichbar. Wolfsburg, Braunschweig und Gifhorn sind mit dem Auto bequem zu erreichen, sodass der Standort Ruhe und hohen Freizeitwert mit einer guten Anbindung verbindet. Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 201 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 120 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertiges Einfamilienhaus mit Terrasse am Bernsteinsee in Stüde! Mein Haus = Mein Partner!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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