Vermietetes freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und idyllischem Garten in gefragter Wohnl

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bremen · 28755

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

127 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.039 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2022 wurden sämtliche Fenster ausgetauscht. Die Rollladenkästen sind gedämmt; zudem wurden die Rollladenbehänge und Gurtbänder erneuert. Für moderne Anforderungen an Kommunikation und Arbeiten von zu Hause aus verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss sowie LAN-Anschlüsse in verschiedenen Räumen.

Besonders reizvoll präsentiert sich das Grundstück mit seinem eingewachsenen Garten, altem Baumbestand, vielfältiger Bepflanzung und einem Gartenhaus. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Außenraum und lädt zum Verweilen ein. Hier genießen die Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehme Atmosphäre im Grünen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeug, Fahrräder oder zusätzliche Lagerfläche bietet. Die Immobilie ist derzeit vermietet und wird in vermietetem Zustand veräußert. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 660,00 EUR p. M. und erhöht sich vertragsgemäß jährlich um 1 %. Insgesamt handelt es sich um ein vermietetes Einfamilienhaus mit individuellem Grundriss, schönem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Wohnlage.

Lage Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Bremer Stadtteil Vegesack. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gewachsene Bebauung, ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld sowie eine hohe Wohnqualität aus. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und der Nähe zu weitläufigen Grünflächen macht diesen Standort besonders attraktiv. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Der Ortskern von Vegesack mit seiner attraktiven Fußgängerzone, dem historischen Hafenbereich und der beliebten Weserpromenade lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Darüber hinaus bietet der Stadtteil ein breites Freizeit- und Kulturangebot sowie zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Bahnhof Vegesack sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine komfortable Anbindung an die Bremer Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrswege sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an das gesamte Bremer Umland.

Objektbeschreibung Auf einem ca. 528 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 mit viel Charme, einem gewachsenen Garten und einem vielseitigen Raumangebot. Die Immobilie verbindet den Charakter eines älteren Wohnhauses mit verschiedenen Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre und bietet ein angenehmes Wohnumfeld in einer gefragten Lage von Bremen-Vegesack. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass die Immobilie über eine individuelle Grundrissgestaltung verfügt. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für das tägliche Familienleben bietet. Darüber hinaus stehen eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Vom hinteren Flurbereich aus gelangen die Bewohner auf die überdachte Terrasse und in den idyllisch angelegten Garten. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss des Haupthauses. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Flurbereich und das im Jahr 2015 modernisierte Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Die Raumaufteilung schafft einen angenehmen Rückzugsort und bietet ausreichend Platz für die individuellen Bedürfnisse der Bewohner. Eine Besonderheit des Hauses stellt der separate ausgebaute Dachgeschossbereich dar, der über eine eigene Treppe vom hinteren Flur des Erdgeschosses erreichbar ist. Das dort vorhandene Zimmer eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise als Elternbereich, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Praktische Abstellmöglichkeiten bietet darüber hinaus der Teilkeller. Im Zuge verschiedener Modernisierungsmaßnahmen wurde die Immobilie laufend instand gehalten. Im Jahr 2015 erfolgten unter anderem die Dämmung der Dachflächen, die Neueindeckung des Anbaudaches, die Erneuerung der Elektroinstallation einschließlich Zählerschrank und Leitungen, die Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Modernisierung des Badezimmers im Dachgeschoss. Darüber hinaus wurden die vorhandenen zölligen Dielenböden mit einer ca. 5 cm starken Perlite-Dämmung versehen, wodurch ein angenehmes Wohngefühl und fußwarme Räume geschaffen wurden. Zudem wurden überwiegend Massivholzdielen verlegt und die Heizungsrohre einschließlich Isolierung erneuert. Im Jahr 2022 wurden sämtliche Fenster ausgetauscht. Die Rollladenkästen sind gedämmt; zudem wurden die Rollladenbehänge und Gurtbänder erneuert. Für moderne Anforderungen an Kommunikation und Arbeiten von zu Hause aus verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss sowie LAN-Anschlüsse in verschiedenen Räumen. Besonders reizvoll präsentiert sich das Grundstück mit seinem eingewachsenen Garten, altem Baumbestand, vielfältiger Bepflanzung und einem Gartenhaus. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Außenraum und lädt zum Verweilen ein. Hier genießen die Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehme Atmosphäre im Grünen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeug, Fahrräder oder zusätzliche Lagerfläche bietet. Die Immobilie ist derzeit vermietet und wird in vermietetem Zustand veräußert. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 660,00 EUR p. M. und erhöht sich vertragsgemäß jährlich um 1 %. Insgesamt handelt es sich um ein vermietetes Einfamilienhaus mit individuellem Grundriss, schönem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Wohnlage. Lage Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Bremer Stadtteil Vegesack. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gewachsene Bebauung, ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld sowie eine hohe Wohnqualität aus. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und der Nähe zu weitläufigen Grünflächen macht diesen Standort besonders attraktiv. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Der Ortskern von Vegesack mit seiner attraktiven Fußgängerzone, dem historischen Hafenbereich und der beliebten Weserpromenade lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Darüber hinaus bietet der Stadtteil ein breites Freizeit- und Kulturangebot sowie zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Bahnhof Vegesack sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine komfortable Anbindung an die Bremer Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrswege sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an das gesamte Bremer Umland.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 12 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietetes freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und idyllischem Garten in gefragter Wohnl

Beschreibung

Ausstattung