Gepflegte Kapitalanlage in Waldrandlage – modernisierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz

Hochparterre zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69207

Kaufpreis

140.000 €

Zimmer

Bad

30 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.667 €

pro m²

Beschreibung

Die direkte Waldrandlage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und spricht sowohl Mieter als auch Eigennutzer gleichermaßen an. Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach entspannte Stunden im Grünen beginnen praktisch vor der Haustür.

🛋️ Zeitgemäß modernisiert – solide Bauqualität

Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen und äußerst gepflegten Zustand.

Erneuert wurden:

✔ hochwertiger Bodenbelag ✔ Wände neu tapeziert und gestrichen ✔ neue Einbauküche

Damit verbindet die Immobilie die solide Bauweise der 90er-Jahre mit einem zeitgemäßen Wohnambiente.

🌿 Balkon mit ruhiger Ausrichtung

Der nach Norden ausgerichtete Balkon bietet einen angenehm geschützten Außenbereich mit ruhigem Ausblick – ideal für entspannte Stunden an warmen Tagen.

🏢 Gepflegte Wohnanlage mit komfortablen Extras

Zur Wohnung gehören:

Tiefgaragenstellplatz
eigenes Kellerabteil
gemeinschaftliche Waschküche
Hausreinigungsservice

Die Fassade des Gebäudes wurde kürzlich neu gestrichen und unterstreicht den sehr ordentlichen Gesamteindruck der Wohnanlage.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung.

📊 Attraktive Rahmendaten für Kapitalanleger

Die Wohnung ist aktuell zu 500 € kalt vermietet und erwirtschaftet somit vom ersten Tag an laufende Einnahmen.

Hausgeld gesamt: 186 € davon ca. 150 € umlagefähig

Kaufpreis Wohnung: 140.000 € Kaufpreis TG-Stellplatz: 10.000 €

Gesamtkaufpreis: 150.000 €

📍 Lage – Sandhausen bei Heidelberg

Sandhausen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im direkten Umfeld von Heidelberg. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Pendler besonders attraktiv.

Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Wohnblick Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB.

Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Objektbeschreibung Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 in besonders ruhiger Lage von Sandhausen – einer gefragten Wohnadresse in unmittelbarer Nähe zu Heidelberg. Die direkte Waldrandlage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und spricht sowohl Mieter als auch Eigennutzer gleichermaßen an. Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach entspannte Stunden im Grünen beginnen praktisch vor der Haustür. 🛋️ Zeitgemäß modernisiert – solide Bauqualität Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen und äußerst gepflegten Zustand. Erneuert wurden: ✔ hochwertiger Bodenbelag ✔ Wände neu tapeziert und gestrichen ✔ neue Einbauküche Damit verbindet die Immobilie die solide Bauweise der 90er-Jahre mit einem zeitgemäßen Wohnambiente. 🌿 Balkon mit ruhiger Ausrichtung Der nach Norden ausgerichtete Balkon bietet einen angenehm geschützten Außenbereich mit ruhigem Ausblick – ideal für entspannte Stunden an warmen Tagen. 🏢 Gepflegte Wohnanlage mit komfortablen Extras Zur Wohnung gehören: - Tiefgaragenstellplatz - eigenes Kellerabteil - gemeinschaftliche Waschküche - Hausreinigungsservice Die Fassade des Gebäudes wurde kürzlich neu gestrichen und unterstreicht den sehr ordentlichen Gesamteindruck der Wohnanlage. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. 📊 Attraktive Rahmendaten für Kapitalanleger Die Wohnung ist aktuell zu 500 € kalt vermietet und erwirtschaftet somit vom ersten Tag an laufende Einnahmen. Hausgeld gesamt: 186 € davon ca. 150 € umlagefähig Kaufpreis Wohnung: 140.000 € Kaufpreis TG-Stellplatz: 10.000 € Gesamtkaufpreis: 150.000 € 📍 Lage – Sandhausen bei Heidelberg Sandhausen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im direkten Umfeld von Heidelberg. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Pendler besonders attraktiv. Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Wohnblick Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 140.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 30 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.000 €): 599 € / Monat
20% Eigenkapital (28.000 €): 532 € / Monat
30% Eigenkapital (42.000 €): 466 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 191 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Kapitalanlage in Waldrandlage – modernisierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung