B-Baden, total sanierte, luxuriöse 3Zi.-Eigt.Wo., Nähe Trinkhalle

Etagenwohnung zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76530

Zimmer

Bäder

103 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

Beschreibung

Ausstattung Wände, Decken und Böden sind völlig neu aufgebau. Die Decken abgehängt mit Anschlüssen für indirekte moderne Beleuchtung. Die Innenwände sind zusätzlich isoliert, da eine zusätzliche elektrische, verdeckte Heizung nach neuesten Erkenntnissen eingebaut ist, die kostengünstiger arbeitet, als die bisherige Zentralheizung.. Die beiden Bäder sind an den Wänden mit groß-flächigen Kunststeinplatten versehen. Für die Schlaf- und Wohnbereiche sind Echtholzparkett vorgesehen und Küche und Naßbereiche werden wertvoll gefliest. Alle Fenster und Türen sind neu eingebaut mit Kälte- und Schallschutz. Alle Leitungen in der Wohnung sind neu verlegt und individuell abgesichert. Der bestehende Energieausweis ist wegen der neuen energiesparenden Heizung nichtmehr aussagekräftig. Sobald die Entscheidung käuferseitig über individuelle Wünsche für die finale Gestaltung vorliegt, kann innerhalb kurzer Zeit Bezugsfertigkeit hergestellt werden..

Lage Die Wohnung liegt zurückgesetzt an der Kapuzinerstrasse und in direkter Umgebung zu einem Erholungspark mit vielfältigen Spazier- und Wanderwegen. Der Zugang zur Fußgängerzone führt nur wenige 100 Meter durch die Kapuzinerstraße an der Trinkhalle vorbei über die Luisenstraße in kurzer fußläufiger Zeit, ebenso zur Bushaltestelle. Mit dem Auto ist man schnell am Autobahnzubringer und der B500.

Sonstiges Der aktuelle Ausbaustand ist inzwischen bei über 95% und hat den Vorteil, dass individelle Endgestaltung vom Käufer noch bestimmt werden kann. Demnach ist auch die Preisgestaltung in über-schaubarem Rahmen flexibel. Nach Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch ist eine Zahlung in Höhe von 90% zu zahlen und nach kurzer Fertigstellungszeit die Restzahlung nach Bauabnahme und Wohnungs-übergabe. Ausgefallene, über den aktuellen luxuriösen Stand hinaus gehende Ausstattungen können gegen vorheriges Angebot mit ausgeführt werden.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 2.OG eines 2,5geschossigen Hauses mit nur sieben Parteien aus Bj.1972, saniert 1991 und nun betreffend der Wohnung total entkernt, (Wände/Decken/Böden) mit modernsten Materialien nach neuesten Herstellungsmethoden ausgebaut. Sie hat einen großzügigen Wohnungs-schnitt mit 2 überdachten Balkonen zu Küche und Wohnzimmer. Es gibt ein großes Duschbad mit Gäste-WC und Waschbecken sowie Wannenbad mit WC u. Waschbecken. Durch die großen neuen Fenster ringsherum ist sie gut belichtet und durch den zurückge-setzten Bau sehr ruhig. Sie ist nicht unterkellert und hat daher ebenerdigen Zugang zum Kellerabteil, Waschküche mit Trockenraum und zum Fahrstuhl direkt vor die Wohnung. Ein über-dachter ebenerdiger Parkplatz befindet sich im Nebengebäude und auf dem großzügigen Vorplatz sind ausreichend Besucherparkplätze vorhanden. Ausstattung Wände, Decken und Böden sind völlig neu aufgebau. Die Decken abgehängt mit Anschlüssen für indirekte moderne Beleuchtung. Die Innenwände sind zusätzlich isoliert, da eine zusätzliche elektrische, verdeckte Heizung nach neuesten Erkenntnissen eingebaut ist, die kostengünstiger arbeitet, als die bisherige Zentralheizung.. Die beiden Bäder sind an den Wänden mit groß-flächigen Kunststeinplatten versehen. Für die Schlaf- und Wohnbereiche sind Echtholzparkett vorgesehen und Küche und Naßbereiche werden wertvoll gefliest. Alle Fenster und Türen sind neu eingebaut mit Kälte- und Schallschutz. Alle Leitungen in der Wohnung sind neu verlegt und individuell abgesichert. Der bestehende Energieausweis ist wegen der neuen energiesparenden Heizung nichtmehr aussagekräftig. Sobald die Entscheidung käuferseitig über individuelle Wünsche für die finale Gestaltung vorliegt, kann innerhalb kurzer Zeit Bezugsfertigkeit hergestellt werden.. Lage Die Wohnung liegt zurückgesetzt an der Kapuzinerstrasse und in direkter Umgebung zu einem Erholungspark mit vielfältigen Spazier- und Wanderwegen. Der Zugang zur Fußgängerzone führt nur wenige 100 Meter durch die Kapuzinerstraße an der Trinkhalle vorbei über die Luisenstraße in kurzer fußläufiger Zeit, ebenso zur Bushaltestelle. Mit dem Auto ist man schnell am Autobahnzubringer und der B500. Sonstiges Der aktuelle Ausbaustand ist inzwischen bei über 95% und hat den Vorteil, dass individelle Endgestaltung vom Käufer noch bestimmt werden kann. Demnach ist auch die Preisgestaltung in über-schaubarem Rahmen flexibel. Nach Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch ist eine Zahlung in Höhe von 90% zu zahlen und nach kurzer Fertigstellungszeit die Restzahlung nach Bauabnahme und Wohnungs-übergabe. Ausgefallene, über den aktuellen luxuriösen Stand hinaus gehende Ausstattungen können gegen vorheriges Angebot mit ausgeführt werden.