Sanierungsbedürfte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m², Garage und Garten in zentraler Lage
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 90610
Kaufpreis
109.000 €
2
Zimmer
1
Bad
85 m²
Wohnfläche
1964
Baujahr
1.282 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zweifamilienhaus in guter und zentraler Wohnlage. Zur Wohnung gehören ein Garten und eine Einzelgarage und bietet der Immobilie eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung ist seit 2011 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 540,00 € pro Monat.
Es liegen keine Wirtschaftspläne sowie keine Protokolle einer Wohnungseigentümergemeinschaft vor. Eine Verwaltung nach den Strukturen größerer Wohnungseigentümergemeinschaften besteht nicht.
Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck verschaffen können, haben wir für Sie eine online Besichtigungstour erstellt.
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3154727
Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
Lage
Die Immobilie liegt in ruhiger und gepflegter Wohnlage in Winkelhaid im Landkreis Nürnberger Land. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und gastronomischen Angeboten in kurzer Entfernung.
Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, was den Standort auch für Familien attraktiv macht. Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Nürnberg und der umliegenden Region – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung runden die hohe Lebensqualität dieser Lage ab.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 109.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 85 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1964
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (10.900 €)
- 466 € / Monat
- 20% Eigenkapital (21.800 €)
- 414 € / Monat
- 30% Eigenkapital (32.700 €)
- 362 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,4 % EK-Rendite p.a. · 166 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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