Helle, gepflegte ETW mit Balkon und Blick ins Grüne in ruhiger Lage von Weinheim-Mult

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69469

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.269 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung, doppelverglaste Isofenster in dunklem Holzrahmen, Rollläden, Heller Laminatboden in den Wohnräumen, Türen und Zargen in Holz/dunkel, Wände Rauhfaser/hell, hell ausgestaltetes Tageslichtbad, Einbauküche ohne Geräte, Abstellraum

Lage In einer der begehrtesten Wohngegenden Süddeutschlands, entlang der Badischen Bergstraße und umgeben von sonnigen Weinbergen sowie der jährlichen Baumblüte, liegt das angebotene Baugrundstück. Weinheim, mit seinen mittelalterlichen Fachwerkhäusern, der malerischen Altstadt, Stadtmauer, den Burgen "Wachenburg" und "Windeck", dem gepflegten Schlosspark, dem Hermannshof und dem bekannten Exotenwald, zählt zu den schönsten und beliebtesten Naherholungsgebieten im Rhein-Neckar-Kreis. Dank der ausgezeichneten Anbindung an die OEG, die Bundesbahn und Autobahnen sind kurze Anfahrtswege nach Mannheim, Heidelberg und Richtung Frankfurt/M garantiert. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, Schulen, kulturelle Einrichtungen, Sportstätten und gemütliche Restaurants ermöglichen ein angenehmes Leben und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Weinheim-Mult. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme Wohnqualität.Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Stadt.

Sonstiges Aufteilung: Eingangsbereich, Flur, separates WC, Tageslichtbad, Küche, Zimmer, Wohnen, Schlafen, Abstellraum

Objektbeschreibung Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie nicht nur viel Tageslicht, sondern auch einen angenehmen Ausblick in die ruhige, grüne Umgebung – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Die Wohnung verfügt über mehrere gut geschnittene Räume, die vielseitig nutzbar sind – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine angenehme Wohnstruktur und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche, mit Einbauküche ohne Geräte, ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer zusätzlichen Duschmöglichkeit ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Verweilen einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlichen Komfort bietet. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug und überzeugt dadurch unter anderem mit einer ruhigen Wohnlage sowie einem schönen Ausblick. Die Wohnung ist derzeit zu 1.170, -- Euro inklusive Stellplatz monatlich kalt vermietet und eignet sich somit auch als Kapitalanlage. Ausstattung Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung, doppelverglaste Isofenster in dunklem Holzrahmen, Rollläden, Heller Laminatboden in den Wohnräumen, Türen und Zargen in Holz/dunkel, Wände Rauhfaser/hell, hell ausgestaltetes Tageslichtbad, Einbauküche ohne Geräte, Abstellraum Lage In einer der begehrtesten Wohngegenden Süddeutschlands, entlang der Badischen Bergstraße und umgeben von sonnigen Weinbergen sowie der jährlichen Baumblüte, liegt das angebotene Baugrundstück. Weinheim, mit seinen mittelalterlichen Fachwerkhäusern, der malerischen Altstadt, Stadtmauer, den Burgen "Wachenburg" und "Windeck", dem gepflegten Schlosspark, dem Hermannshof und dem bekannten Exotenwald, zählt zu den schönsten und beliebtesten Naherholungsgebieten im Rhein-Neckar-Kreis. Dank der ausgezeichneten Anbindung an die OEG, die Bundesbahn und Autobahnen sind kurze Anfahrtswege nach Mannheim, Heidelberg und Richtung Frankfurt/M garantiert. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, Schulen, kulturelle Einrichtungen, Sportstätten und gemütliche Restaurants ermöglichen ein angenehmes Leben und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Weinheim-Mult. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme Wohnqualität.Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Sonstiges Aufteilung: Eingangsbereich, Flur, separates WC, Tageslichtbad, Küche, Zimmer, Wohnen, Schlafen, Abstellraum

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 340.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.000 €): 1.454 € / Monat
20% Eigenkapital (68.000 €): 1.292 € / Monat
30% Eigenkapital (102.000 €): 1.131 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 304 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle, gepflegte ETW mit Balkon und Blick ins Grüne in ruhiger Lage von Weinheim-Mult

Beschreibung

Ausstattung