Bezugsfreie Doppelhaushälfte mit tollem 501 m² großen Südgrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44359

Kaufpreis

249.800 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

2.379 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese 1890 massiv erbaute Doppelhaushälfte mit 501 m² Südgrundstück bietet der Familie viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein großes Bad mit ebenerdiger Dusche, welches 2020 renoviert und umgebaut wurde, sowie 2 Wohnräume, von welchen ein direkter Zugang zur Terrasse mit angrenzenden Garten geschaffen werden kann.

Im Obergeschoss finden sich 4 weitere Schlafräume. Das Objekt ist voll unterkellert. Im zum Garten ausgerichteten Anbau befindet sich eine Gartentoilette und ein Hobbyraum. Der große Garten ist unverbaut und bietet vielfältige Gestaltungsoptionen.

In der jüngeren Vergangenheit hat die derzeitige Eigentümerin bereits verschiedene Renovierungen durchgeführt, u.a. Teilerneuerung der Elektroinstallation, Kaminkopferneuerung und Austausch der Dachflächenfenster. Die Fenster sind überwiegend bereits aus Kunststoff mit Doppelverglasung. Weitere Sanierungsmaßnahmen sind erforderlich.

Für die energetische Sanierung des Gebäudes stehen vielfältige staatliche Zuschüsse bzw. Förderungen und zinsreduzierte Darlehn zur Verfügung. Es gelten Einkommens – und Fördergrenzen. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch Kontakte zu qualifizierten Finanzierungsberatern bereit. Sprechen Sie uns hierzu gern an !

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 55602-1 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung Großes Bad mit ebenerdiger Dusche; Küche; Wohnraum; 4 Schlafräume; überwiegend Kunststofffenster; voll unterkellert; sonniges Südgrundstück;

Lage Dieses teilrenovierte Doppelhaushälfte liegt am Ende einer Sackgasse am Rande einer ruhigen Wohnsiedlung in Dortmund Nette. In der direkten Nachbarschaft befinden sich fast ausschließlich Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, der Ortskern von Dortmund Mengede und auch das Heinrich-Heine Gymnasium sind fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen. Das Hallenbad Mengede, der Volksgarten Mengede oder der Hansemannpark bieten verschiedenste Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Umgebung. Die BABen A2, A42 und A45 sind wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Kohle, Strom === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Objektbeschreibung Diese 1890 massiv erbaute Doppelhaushälfte mit 501 m² Südgrundstück bietet der Familie viele Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein großes Bad mit ebenerdiger Dusche, welches 2020 renoviert und umgebaut wurde, sowie 2 Wohnräume, von welchen ein direkter Zugang zur Terrasse mit angrenzenden Garten geschaffen werden kann. Im Obergeschoss finden sich 4 weitere Schlafräume. Das Objekt ist voll unterkellert. Im zum Garten ausgerichteten Anbau befindet sich eine Gartentoilette und ein Hobbyraum. Der große Garten ist unverbaut und bietet vielfältige Gestaltungsoptionen. In der jüngeren Vergangenheit hat die derzeitige Eigentümerin bereits verschiedene Renovierungen durchgeführt, u.a. Teilerneuerung der Elektroinstallation, Kaminkopferneuerung und Austausch der Dachflächenfenster. Die Fenster sind überwiegend bereits aus Kunststoff mit Doppelverglasung. Weitere Sanierungsmaßnahmen sind erforderlich. Für die energetische Sanierung des Gebäudes stehen vielfältige staatliche Zuschüsse bzw. Förderungen und zinsreduzierte Darlehn zur Verfügung. Es gelten Einkommens – und Fördergrenzen. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch Kontakte zu qualifizierten Finanzierungsberatern bereit. Sprechen Sie uns hierzu gern an ! Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 55602-1 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Ausstattung Großes Bad mit ebenerdiger Dusche; Küche; Wohnraum; 4 Schlafräume; überwiegend Kunststofffenster; voll unterkellert; sonniges Südgrundstück; Lage Dieses teilrenovierte Doppelhaushälfte liegt am Ende einer Sackgasse am Rande einer ruhigen Wohnsiedlung in Dortmund Nette. In der direkten Nachbarschaft befinden sich fast ausschließlich Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, der Ortskern von Dortmund Mengede und auch das Heinrich-Heine Gymnasium sind fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen. Das Hallenbad Mengede, der Volksgarten Mengede oder der Hansemannpark bieten verschiedenste Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Umgebung. Die BABen A2, A42 und A45 sind wenigen Minuten zu erreichen. Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Kohle, Strom === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 249.800 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: H
Heizungsart: Strom, Kohle

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.980 €): 1.068 € / Monat
20% Eigenkapital (49.960 €): 949 € / Monat
30% Eigenkapital (74.940 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 41 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie Doppelhaushälfte mit tollem 501 m² großen Südgrundstück

Beschreibung

Ausstattung