Kapitalanlage! Stilvoll & Nachhaltig: Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64584

Kaufpreis

218.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.114 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Nachhaltige Wärme: Das Gebäude wird über eine moderne Pelletsheizung beheizt, was Sie unabhängig von fossilen Brennstoffen macht. Effiziente Dämmung: Der vorhandene Vollwärmeschutz sorgt für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima. Modernisierungsstand: Bad-Sanierung und Wohnraum-Modernisierung in 2022, 2015 2-fach Verglasung mit Kunststoffrahmen Wohnkomfort: Abgehängte Decken mit Spots, zwei Balkone für maximale Außenflächennutzung.

Einbauküche

Lage Die Immobilie befindet sich in der attraktiven Ostlage von Biebesheim am Rhein. Die Gemeinde besticht durch ihre hervorragende Anbindung an die Ballungszentren Rhein-Main und Rhein-Neckar via A67 und A5. Pendler schätzen zudem die gute Bahnanbindung Richtung Frankfurt, Mannheim und Darmstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind direkt vor Ort.

Objektbeschreibung Vermietet - Diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines soliden 8-Parteienhauses bietet die perfekte Kombination aus moderner Ausstattung und energetischer Zukunftsfähigkeit. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert, wobei besonderer Wert auf eine zeitgemäße Ästhetik und Wohnqualität gelegt wurde. Ein besonderes Highlight ist das frisch sanierte Badezimmer, das mit zeitgemäßen Materialien und modernem Design überzeugt. In Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer sorgen abgehängte Decken mit integrierten Spots für ein stimmungsvolles und exklusives Lichtkonzept. Gleich zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und laden zum Entspannen ein. Zudem gehört ein separater Kellerraum und Speicherraum zur Wohnung. Diese Einheit erzielt derzeit für eine Kaltmiete von € 700,-/Monat. Ausstattung Nachhaltige Wärme: Das Gebäude wird über eine moderne Pelletsheizung beheizt, was Sie unabhängig von fossilen Brennstoffen macht. Effiziente Dämmung: Der vorhandene Vollwärmeschutz sorgt für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima. Modernisierungsstand: Bad-Sanierung und Wohnraum-Modernisierung in 2022, 2015 2-fach Verglasung mit Kunststoffrahmen Wohnkomfort: Abgehängte Decken mit Spots, zwei Balkone für maximale Außenflächennutzung. - Einbauküche Lage Die Immobilie befindet sich in der attraktiven Ostlage von Biebesheim am Rhein. Die Gemeinde besticht durch ihre hervorragende Anbindung an die Ballungszentren Rhein-Main und Rhein-Neckar via A67 und A5. Pendler schätzen zudem die gute Bahnanbindung Richtung Frankfurt, Mannheim und Darmstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind direkt vor Ort.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 218.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: C
Heizungsart: Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.800 €): 932 € / Monat
20% Eigenkapital (43.600 €): 828 € / Monat
30% Eigenkapital (65.400 €): 725 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 178 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage! Stilvoll & Nachhaltig: Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung