PROVISIONSFREI! Großzügige Stadtvilla in ruhiger Sackgasse mit Garage und traumhafter Dachterrasse

Reiheneckhaus zum Kauf in Bremen · 28759

Kaufpreis

779.000 €

Zimmer

Bäder

189 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

4.122 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich. Linker Hand befindet sich ein praktischer Vorraum mit direktem Zugang zur Garage – ideal für kurze Wege mit Einkäufen. Geradeaus liegt das Gäste-WC. Rechter Hand öffnet sich der helle und großzügige Koch- und Wohnbereich. Hier bildet die hochwertige Einbauküche das Herzstück des Erdgeschosses und geht fließend in den Wohn- und Essbereich über. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein kleiner Abstellraum rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Zusätzlich bietet ein Abstellraum, der derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird, praktischen Stauraum. Ein weiterer kleiner Raum dient als Hauswirtschaftsraum.

Das Staffelgeschoss bildet einen besonderen Rückzugsort: Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse – ein echtes Highlight der Immobilie. Ein Tageslicht-Duschbad sowie der separate Heizungsraum komplettieren diese Etage.

Große, dreifach verglaste Holzfenster sorgen in allen Wohnräumen für viel Licht und ein angenehmes Wohnklima. Hochwertige Parkettböden aus Echtholz unterstreichen den eleganten Charakter des Hauses und schaffen eine warme Atmosphäre.

Ausstattung A. Ausstattung

• Reihenendhaus • Baujahr 2013 • ca. 189 m² Wohnfläche • ca. 4 m² Nutzfläche • ca. 407 m² Grundstücksgröße • 2.578/10.000stel Miteigentumsanteil (MEA)

B. Allgemein

• 5 Zimmer • 2 Tageslicht Bäder • Gäste-WC • offene Küche • HWR + Heizungsraum • 2 Abstellräume • Dachterrasse und Balkon

• Garten mit Terrasse • Garage

• Gas-Zentralheizung • Warmwasseraufbereitung über Solar • 3-fach verglaste Holzfenster • Fassade aus Putz • Bodenbelag: Parkett aus Echtholz, Fliesen, Teppich in einem Schlafzimmer

C. Abgaben

• Grundsteuer 327,83€ vierteljährlich

Lage Die angebotene Stadtvilla befindet sich in einer äußerst attraktiven und begehrten Wohnlage im Ortsteil St. Magnus im nördlichen Bremen-Burglesum – geprägt von großzügigen Grünflächen, einer ruhigen Seitenstraße und einer hohen Wohnqualität. St. Magnus zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Bremer Norden mit einer hervorragenden Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.

Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Bäckereien, Apotheken und weitere Einzelhändler sind in der Nähe vorhanden oder schnell im benachbarten Vegesack bzw. Lesum zu erreichen.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Kinder kurze Wege zum Unterricht und zur Betreuung haben. Das vielfältige Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen ermöglicht eine flexible Vereinbarkeit von Familie und Beruf und sorgt für eine familienfreundliche Wohnlage. Zudem befindet sich die Constructor University Bremen in unmittelbarer Nähe – eine international ausgerichtete Hochschule, die nicht nur eine interessante Bildungsoption bietet, sondern auch als bedeutender Arbeitgeber in der Region zahlreiche Arbeitsplätze schafft.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Bremen-St. Magnus ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Bremen-Zentrum. Auch mehrere Buslinien verbinden Sie komfortabel mit benachbarten Stadtteilen. Die Anbindung an die Bremer Stadtautobahn (A270) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, was Pendelstrecken in die Region und darüber hinaus erleichtert.

Der weitläufige Knoops Park mit historischen Gartenanlagen und Spazierwegen liegt in direkter Nähe und lädt zu Aktivitäten im Grünen ein.

Insgesamt kombiniert die Lage am Gut Hoher Kamp eine ruhige, naturnahe Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Verkehrsanbindungen und einer familienfreundlichen Umgebung.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot ist:

David Mergelmeyer Selbstständiger Immobilienmakler

+49 421 499 575 60 +49 176 565 322 63 dm@mergelmeyer-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese moderne Stadtvilla in Form eines Reihenendhauses überzeugt durch ihre attraktive Architektur mit Flachdach, eine hochwertige Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen. Das im Jahr 2013 errichtete Haus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage und bietet somit ein besonders angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich. Linker Hand befindet sich ein praktischer Vorraum mit direktem Zugang zur Garage – ideal für kurze Wege mit Einkäufen. Geradeaus liegt das Gäste-WC. Rechter Hand öffnet sich der helle und großzügige Koch- und Wohnbereich. Hier bildet die hochwertige Einbauküche das Herzstück des Erdgeschosses und geht fließend in den Wohn- und Essbereich über. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein kleiner Abstellraum rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Zusätzlich bietet ein Abstellraum, der derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird, praktischen Stauraum. Ein weiterer kleiner Raum dient als Hauswirtschaftsraum. Das Staffelgeschoss bildet einen besonderen Rückzugsort: Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse – ein echtes Highlight der Immobilie. Ein Tageslicht-Duschbad sowie der separate Heizungsraum komplettieren diese Etage. Große, dreifach verglaste Holzfenster sorgen in allen Wohnräumen für viel Licht und ein angenehmes Wohnklima. Hochwertige Parkettböden aus Echtholz unterstreichen den eleganten Charakter des Hauses und schaffen eine warme Atmosphäre. Ausstattung A. Ausstattung • Reihenendhaus • Baujahr 2013 • ca. 189 m² Wohnfläche • ca. 4 m² Nutzfläche • ca. 407 m² Grundstücksgröße • 2.578/10.000stel Miteigentumsanteil (MEA) B. Allgemein • 5 Zimmer • 2 Tageslicht Bäder • Gäste-WC • offene Küche • HWR + Heizungsraum • 2 Abstellräume • Dachterrasse und Balkon • Garten mit Terrasse • Garage • Gas-Zentralheizung • Warmwasseraufbereitung über Solar • 3-fach verglaste Holzfenster • Fassade aus Putz • Bodenbelag: Parkett aus Echtholz, Fliesen, Teppich in einem Schlafzimmer C. Abgaben • Grundsteuer 327,83€ vierteljährlich Lage Die angebotene Stadtvilla befindet sich in einer äußerst attraktiven und begehrten Wohnlage im Ortsteil St. Magnus im nördlichen Bremen-Burglesum – geprägt von großzügigen Grünflächen, einer ruhigen Seitenstraße und einer hohen Wohnqualität. St. Magnus zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Bremer Norden mit einer hervorragenden Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Bäckereien, Apotheken und weitere Einzelhändler sind in der Nähe vorhanden oder schnell im benachbarten Vegesack bzw. Lesum zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Kinder kurze Wege zum Unterricht und zur Betreuung haben. Das vielfältige Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen ermöglicht eine flexible Vereinbarkeit von Familie und Beruf und sorgt für eine familienfreundliche Wohnlage. Zudem befindet sich die Constructor University Bremen in unmittelbarer Nähe – eine international ausgerichtete Hochschule, die nicht nur eine interessante Bildungsoption bietet, sondern auch als bedeutender Arbeitgeber in der Region zahlreiche Arbeitsplätze schafft. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Bremen-St. Magnus ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Bremen-Zentrum. Auch mehrere Buslinien verbinden Sie komfortabel mit benachbarten Stadtteilen. Die Anbindung an die Bremer Stadtautobahn (A270) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, was Pendelstrecken in die Region und darüber hinaus erleichtert. Der weitläufige Knoops Park mit historischen Gartenanlagen und Spazierwegen liegt in direkter Nähe und lädt zu Aktivitäten im Grünen ein. Insgesamt kombiniert die Lage am Gut Hoher Kamp eine ruhige, naturnahe Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Verkehrsanbindungen und einer familienfreundlichen Umgebung. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot ist: David Mergelmeyer Selbstständiger Immobilienmakler +49 421 499 575 60 +49 176 565 322 63 dm@mergelmeyer-immobilien.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 779.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 189 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (77.900 €): 3.330 € / Monat
20% Eigenkapital (155.800 €): 2.960 € / Monat
30% Eigenkapital (233.700 €): 2.590 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 948 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI! Großzügige Stadtvilla in ruhiger Sackgasse mit Garage und traumhafter Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung