Bremen - Riensberg | Reihenmittelhaus zum Kauf

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremen · 28213

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

2.661 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnung. Beim Betreten gelangt man direkt in das helle Wohnzimmer. Angrenzend liegt das Schlafzimmer mit Blick auf die Terrasse. Über den Flur führt der Weg zur Küche, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist und bei Bedarf modernisiert werden kann. Von hier aus gelangt man direkt auf die weitläufige Terrasse, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist das geräumige Badezimmer, das sowohl mit Badewanne als auch Dusche ausgestattet ist. Über den Flur im Erdgeschoss führt eine Treppe in die zweite Wohnung, die sich vom Obergeschoss bis hin zum Spitzboden erstreckt. Diese Wohneinheit besticht durch ein großzügiges Raumangebot und viel Tageslicht, ideal für eine kleine Familie. Direkt nach der Treppe liegt links ein kleineres Zimmer, das sich vielseitig nutzen lässt. Angrenzend befindet sich das große Wohnzimmer mit offenem Essbereich. Von dort aus gelangt man in die Küche, die ebenfalls vollständig ausgestattet ist und bei Bedarf problemlos renoviert werden kann. Die angrenzende Dachterrasse mit einer Fläche von 12,18 m² bietet einen schönen Ausblick und lädt zum Verweilen im Freien ein. Neben dem Wohn- und Essbereich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer nutzen lassen. Das erste und zweite Zimmer verfügen über eine leichte Dachschräge, die den Charakter der Räume unterstreicht, ohne die Nutzbarkeit einzuschränken.Abgerundet wird diese Etage durch ein zusätzliches Badezimmer. Für noch mehr Raum bietet der Spitzboden ein zusätzliches Zimmer, das sich durch besonders viel Helligkeit und eine angenehme Atmosphäre auszeichnet.

Ausstattung

Beide Wohnungen sind durch eigene Gaszähler und Therme getrennt
Fenster 2020 Teilweise erneuert
Gas- Heizungsanlage über 20 Jahre Alt
Wohnung EG mit Keller und Garten

Wohnung OG Maisonette mit Balkon
WE 1-EG / 66,87 m² / 635,-€ kalt mtl.
WE 2-OG+DG / 113,07 m² / 1.207,-€ kalt mtl.

Gesamt: Ist-Netto-Kaltmiete pro Monat: 1.842,- € Ist-Netto-Kaltmiete pro Jahr: 22.104,- € Ist-Kaufpreisfaktor: 21,67 Ist-Rendite: 4,61%

Lage Dieses charmante Haus in der Riensberger Straße liegt mitten im begehrten Stadtteil Schwachhausen und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Lage in einer Nebenstraße der Schwachhauser Heerstraße.

Die Bahnhaltestelle Bremen Friedhofstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass die Straßenbahnlinie 4 bequem erreichbar ist. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in 10-15 Minuten alle wichtigen Ziele der Umgebung, darunter die Innenstadt, die in etwa 15 Minuten erreichbar ist. Auch der Hauptbahnhof Bremen liegt in angenehmer Nähe und ist direkt mit der Bahnlinie 4 erreichbar.

Für den täglichen Einkauf stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung: Der Edeka Jastrebow liegt nur zwei Minuten zu Fuß entfernt, ein Rewe-Markt erreichen Sie in etwa neun Gehminuten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Lidl in der Vahr. Der naheliegende Wochenmarkt in der Wachmannstraße lädt mittwochs und samstags zu frischen Einkäufen ein.

Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten: In unmittelbarer Nähe befinden sich das El Mariachi, das italienische Ristorante Da Massimo sowie das griechische Restaurant Athen. Für den schnellen Hunger liegt Pizza Kiss direkt um die Ecke.

Familien schätzen die Nähe zu einer Vielzahl von Kindergärten, Grundschulen und auch weiterführenden Schulen.

Für Freizeit und Erholung bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten: Das Haus liegt direkt am Friedhof Riensberg, perfekt für entspannte Spaziergänge in grüner Umgebung. Auch der Rhododendron-Park mit botanischem Garten lädt jederzeit zu Spaziergängen ein.

Sportbegeisterte können durch den Park joggen, mit dem Fahrrad schnell den Tennisverein TV Werder erreichen oder zum Universum Gym fahren.

Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls hervorragend: Zahnärzte, Gemeinschaftspraxen und das Krankenhaus St. Joseph-Stift sind nur fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Apotheken sind auch leicht erreichbar, wie die Scharnhorst Apotheke (7min Fußweg).

Dieses Haus in der Riensberger Straße vereint ruhiges Wohnen mit perfekter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkauf, Freizeit und Schule. Ein Zuhause, das sowohl Familien als auch Berufspendler überzeugt.

Sonstiges Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien

Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus überzeugt sowohl durch seine hervorragende Lage als auch durch die clevere Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten. Eine Zusammenführung der beiden Wohnungen ist problemlos möglich. Mit einer Gesamtwohnfläche von 179,94 m² bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für eine oder zwei Familien sowie für Paare. Insgesamt stehen 10 Zimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Terrassen, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schaffen. Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnung. Beim Betreten gelangt man direkt in das helle Wohnzimmer. Angrenzend liegt das Schlafzimmer mit Blick auf die Terrasse. Über den Flur führt der Weg zur Küche, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist und bei Bedarf modernisiert werden kann. Von hier aus gelangt man direkt auf die weitläufige Terrasse, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist das geräumige Badezimmer, das sowohl mit Badewanne als auch Dusche ausgestattet ist. Über den Flur im Erdgeschoss führt eine Treppe in die zweite Wohnung, die sich vom Obergeschoss bis hin zum Spitzboden erstreckt. Diese Wohneinheit besticht durch ein großzügiges Raumangebot und viel Tageslicht, ideal für eine kleine Familie. Direkt nach der Treppe liegt links ein kleineres Zimmer, das sich vielseitig nutzen lässt. Angrenzend befindet sich das große Wohnzimmer mit offenem Essbereich. Von dort aus gelangt man in die Küche, die ebenfalls vollständig ausgestattet ist und bei Bedarf problemlos renoviert werden kann. Die angrenzende Dachterrasse mit einer Fläche von 12,18 m² bietet einen schönen Ausblick und lädt zum Verweilen im Freien ein. Neben dem Wohn- und Essbereich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer nutzen lassen. Das erste und zweite Zimmer verfügen über eine leichte Dachschräge, die den Charakter der Räume unterstreicht, ohne die Nutzbarkeit einzuschränken.Abgerundet wird diese Etage durch ein zusätzliches Badezimmer. Für noch mehr Raum bietet der Spitzboden ein zusätzliches Zimmer, das sich durch besonders viel Helligkeit und eine angenehme Atmosphäre auszeichnet. Ausstattung - Beide Wohnungen sind durch eigene Gaszähler und Therme getrennt - Fenster 2020 Teilweise erneuert - Gas- Heizungsanlage über 20 Jahre Alt - Wohnung EG mit Keller und Garten + Wohnung OG Maisonette mit Balkon + WE 1-EG / 66,87 m² / 635,-€ kalt mtl. + WE 2-OG+DG / 113,07 m² / 1.207,-€ kalt mtl. Gesamt: Ist-Netto-Kaltmiete pro Monat: 1.842,- € Ist-Netto-Kaltmiete pro Jahr: 22.104,- € Ist-Kaufpreisfaktor: 21,67 Ist-Rendite: 4,61% Lage Dieses charmante Haus in der Riensberger Straße liegt mitten im begehrten Stadtteil Schwachhausen und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Lage in einer Nebenstraße der Schwachhauser Heerstraße. Die Bahnhaltestelle Bremen Friedhofstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass die Straßenbahnlinie 4 bequem erreichbar ist. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in 10-15 Minuten alle wichtigen Ziele der Umgebung, darunter die Innenstadt, die in etwa 15 Minuten erreichbar ist. Auch der Hauptbahnhof Bremen liegt in angenehmer Nähe und ist direkt mit der Bahnlinie 4 erreichbar. Für den täglichen Einkauf stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung: Der Edeka Jastrebow liegt nur zwei Minuten zu Fuß entfernt, ein Rewe-Markt erreichen Sie in etwa neun Gehminuten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Lidl in der Vahr. Der naheliegende Wochenmarkt in der Wachmannstraße lädt mittwochs und samstags zu frischen Einkäufen ein. Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten: In unmittelbarer Nähe befinden sich das El Mariachi, das italienische Ristorante Da Massimo sowie das griechische Restaurant Athen. Für den schnellen Hunger liegt Pizza Kiss direkt um die Ecke. Familien schätzen die Nähe zu einer Vielzahl von Kindergärten, Grundschulen und auch weiterführenden Schulen. Für Freizeit und Erholung bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten: Das Haus liegt direkt am Friedhof Riensberg, perfekt für entspannte Spaziergänge in grüner Umgebung. Auch der Rhododendron-Park mit botanischem Garten lädt jederzeit zu Spaziergängen ein. Sportbegeisterte können durch den Park joggen, mit dem Fahrrad schnell den Tennisverein TV Werder erreichen oder zum Universum Gym fahren. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls hervorragend: Zahnärzte, Gemeinschaftspraxen und das Krankenhaus St. Joseph-Stift sind nur fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Apotheken sind auch leicht erreichbar, wie die Scharnhorst Apotheke (7min Fußweg). Dieses Haus in der Riensberger Straße vereint ruhiges Wohnen mit perfekter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkauf, Freizeit und Schule. Ein Zuhause, das sowohl Familien als auch Berufspendler überzeugt. Sonstiges Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.900 €): 2.048 € / Monat
20% Eigenkapital (95.800 €): 1.820 € / Monat
30% Eigenkapital (143.700 €): 1.593 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 188 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bremen - Riensberg | Reihenmittelhaus zum Kauf

Beschreibung