Wohn- und Geschäftshaus in Stein mit 438 m² Wohn- und Nutzfläche

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75203

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

257 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.926 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Hauptwohnung wurde immer vom Eigentümer selbstgenutzt und es erfolgten regelmäßige Instandhaltungsarbeiten. Die Wohnungen und die Gewerbeeinheit wurden über 2 separate Gasthermen beheizt, die jedoch zwischenzeitlich defekt sind. Im Obergeschoss ist zusätzlich ein Kachelofen und im Gewerbebereich eine Fußbodenheizung vorhanden. In der Hauptwohnung wurde der Großteil der Fenster in Kunststoffelemente getauscht. Die schönen Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen sind sehr gepflegt. Im Bereich Sanitär oder bei den restlichen Bodenbelägen sind Investitionen sicherlich angeraten. Das Gebäude verfügt über eine solide Bausubstanz, so dass je nach Nutzungskonzept vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten denkbar sind.

Lage Königsbach-Stein liegt in reizvoller Landschaft zwischen Kraichgau und Nordschwarzwald und bildet mit den Nachbargemeinden ein bedeutendes Unterzentrum zwischen Karlsruhe und Pforzheim. Die ca. 10.000 Einwohner genießen die sehr guten Infrastruktur mit allen Bildungseinrichtungen, der umfangreichen medizinischen Versorgung und den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Gewerbe, Industrie und moderne Dienstleistungsunternehmen bieten ein leistungsstarkes Angebot und stellen viele Arbeits- und Ausbildungsplätze zur Verfügung. Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Ortskern von Stein.

Sonstiges Alle Angaben sind vom Eigentümer und ohne Gewähr.

Objektbeschreibung Sie suchen eine große Wohnimmobilie mit einer barrierefreien Gewerbefläche? Im Erdgeschoss steht eine schöne Einzelhandels- oder Bürofläche mit ca. 181 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet auf einer Wohnfläche von ca. 175 m² großzügige Wohn- und Schlafräume sowie eine tolle Terrasse. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, in welchem weitere 82 m² Wohnfläche vorhanden sind. Die Dachgeschossfläche auch als separate Wohnung genutzt und nach der baurechtlichen Prüfung evtl. über eine zu errichtende Dachgaube und Dachterrasse aufgewertet werden. Das Hauptgebäude wurde 1960 errichtet und 1971 erfolgte ein Anbau, mit welchem weitere Flächen im EG (Gewerbe) und OG (Wohnen) geschaffen wurden. Ausstattung Die Hauptwohnung wurde immer vom Eigentümer selbstgenutzt und es erfolgten regelmäßige Instandhaltungsarbeiten. Die Wohnungen und die Gewerbeeinheit wurden über 2 separate Gasthermen beheizt, die jedoch zwischenzeitlich defekt sind. Im Obergeschoss ist zusätzlich ein Kachelofen und im Gewerbebereich eine Fußbodenheizung vorhanden. In der Hauptwohnung wurde der Großteil der Fenster in Kunststoffelemente getauscht. Die schönen Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen sind sehr gepflegt. Im Bereich Sanitär oder bei den restlichen Bodenbelägen sind Investitionen sicherlich angeraten. Das Gebäude verfügt über eine solide Bausubstanz, so dass je nach Nutzungskonzept vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten denkbar sind. Lage Königsbach-Stein liegt in reizvoller Landschaft zwischen Kraichgau und Nordschwarzwald und bildet mit den Nachbargemeinden ein bedeutendes Unterzentrum zwischen Karlsruhe und Pforzheim. Die ca. 10.000 Einwohner genießen die sehr guten Infrastruktur mit allen Bildungseinrichtungen, der umfangreichen medizinischen Versorgung und den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Gewerbe, Industrie und moderne Dienstleistungsunternehmen bieten ein leistungsstarkes Angebot und stellen viele Arbeits- und Ausbildungsplätze zur Verfügung. Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Ortskern von Stein. Sonstiges Alle Angaben sind vom Eigentümer und ohne Gewähr.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 257 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 96 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn- und Geschäftshaus in Stein mit 438 m² Wohn- und Nutzfläche

Beschreibung

Ausstattung