Charmante Dachgeschosswohnung in gepflegter kleiner Wohneinheit

Dachgeschoss zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65474

Kaufpreis

208.000 €

2.5

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.586 €

pro m²

Beschreibung

Lage Bischofsheim, gelegen im Rhein-Main-Gebiet, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Schulen. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nä- he zu wichtigen Verkehrsachsen und öffentlichen Nahverkehrsmitteln wie S-Bahn und Buslinien gut ausgebaut. Schnelle Verbindungen nach allen größeren Städten sind auch durch die Autobahnen A60 und A671 gegeben. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung laden zur Erholung ein.

Sonstiges Wesentliche Vorteile:

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gut gepflegten, kleinen Einheit. (3 Familien Haus, nur Eigentümer).

Sie kann kurzfristig freigestellt werden. Sie haben die Möglichkeit, diese als Kapitalanlage oder solide Investition zu nutzen und diese direkt beziehen. Eine Renovierung ist nicht erforderlich.

Ruhige Lage der Wohnung mit kurzen Wegen ins Zentrum und zum Bahnhof.

Kabelanschlüsse sind vorhanden. Glasfaser ist Lt. Telekom im 1. Quartal 2027 vorgesehen.

2 Stellplätze werden mit erworben, sodaß die leidige Parkplatzsuche vermieden wird. Die beiden Stellflächen sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Intelligente Raumaufteilung SW Balkon Nutzbar ist auch ein zur Wohnung gehörender grosser Dachboden mit Dachflächenfenstrer. Der Dachboden ist nicht Bestandteil der Wohnflächen- berechnung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2,5-Zimmer Dachgeschosswohnung mit einer ca. 58 m² großen Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2000 erbauten 3 Familienhauses in Bischofsheim. Von der Diele gelangen sie sternförmig in die einzelnen Zimmer. Herzstück der Wohnung ist das große Wohn-, Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. In dem modernen Tageslichtbad lädt eine Badewanne zum Entspannen ein. Die Einbauküche enthält die Geräte, auf die auch ein Hobbykoch nicht verzichten möchte. Auch von der Küche ist der Balkon nur ein paar Schritte entfernt. Dort können Sie dann in entspannter Atmosphäre den Tag beginnen und abends in Ruhe ausklingen lassen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellmöglichkeit für ein Doppelbett, einen großen Schrank und verschiedene Sideboards. Ein weiteres kleines Zimmer bietet Platz zum arbeiten bzw. Schlafplatz für Gäste. Lage Bischofsheim, gelegen im Rhein-Main-Gebiet, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Schulen. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nä- he zu wichtigen Verkehrsachsen und öffentlichen Nahverkehrsmitteln wie S-Bahn und Buslinien gut ausgebaut. Schnelle Verbindungen nach allen größeren Städten sind auch durch die Autobahnen A60 und A671 gegeben. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung laden zur Erholung ein. Sonstiges Wesentliche Vorteile: Die Wohnung befindet sich in einer sehr gut gepflegten, kleinen Einheit. (3 Familien Haus, nur Eigentümer). Sie kann kurzfristig freigestellt werden. Sie haben die Möglichkeit, diese als Kapitalanlage oder solide Investition zu nutzen und diese direkt beziehen. Eine Renovierung ist nicht erforderlich. Ruhige Lage der Wohnung mit kurzen Wegen ins Zentrum und zum Bahnhof. Kabelanschlüsse sind vorhanden. Glasfaser ist Lt. Telekom im 1. Quartal 2027 vorgesehen. 2 Stellplätze werden mit erworben, sodaß die leidige Parkplatzsuche vermieden wird. Die beiden Stellflächen sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Intelligente Raumaufteilung SW Balkon Nutzbar ist auch ein zur Wohnung gehörender grosser Dachboden mit Dachflächenfenstrer. Der Dachboden ist nicht Bestandteil der Wohnflächen- berechnung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 208.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.800 €): 889 € / Monat
20% Eigenkapital (41.600 €): 790 € / Monat
30% Eigenkapital (62.400 €): 692 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 215 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Dachgeschosswohnung in gepflegter kleiner Wohneinheit

Beschreibung

Ausstattung