Top Rendite! Attraktives MFH

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 21775

Kaufpreis

346.500 €

Zimmer

Bäder

376 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

922 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt umfasst drei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 376 m² Wohnfläche:

ca. 88 m² | 3 Zimmer
ca. 118 m² | 4 Zimmer
ca. 170 m² | 5 Zimmer

Aktuell wird eine jährliche Netto-Kaltmiete von 21.600 € erzielt. Gleichzeitig bietet die Immobilie attraktives Mietsteigerungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, die heute solide investieren und morgen zusätzlich profitieren möchten.

Schon beim ersten Eindruck überzeugt das Haus mit seiner klassischen Rotklinkerfassade, dem gepflegten Erscheinungsbild und einer Ausstrahlung, die Vertrauen schafft. Die großzügigen Wohnungsgrößen sprechen unterschiedliche Mietergruppen an und sorgen für eine hohe Vermietbarkeit.

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse und Gartenhaus – ein echtes Plus an Lebensqualität, das von Mietern zunehmend geschätzt wird. Vier Stellplätze direkt am Haus runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Eine Immobilie, die nicht nur durch Zahlen überzeugt, sondern durch Atmosphäre, Lage und langfristige Perspektive. Genau die Art von Investment, die man selten auf dem Markt findet.

📊 Energiedaten: Verbrauchsausweis, 142,30 kWh/(m²a), Energieklasse E Heizart: Zentralheizung über Öl

🔎 Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!

📞 Jetzt anrufen: 0172 4228 680 Tim Moldenhauer VON-OTTO Immobilien Bremen

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Ihlienworth – einer charmanten Gemeinde im Landkreis Cuxhaven, unweit der Nordseeküste. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die Ruhe und Lebensqualität miteinander verbindet.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie die Nähe zur Nordsee machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Ihlienworth überzeugt durch seine naturnahe Lage zwischen Elbe und Nordsee und erfreut sich wachsender Beliebtheit bei Menschen, die ruhiges Wohnen abseits der Großstadt schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Gerade Familien und langfristige Mieter wissen die hohe Wohnqualität der Region zu schätzen – ein klarer Vorteil für nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Erträge.

Objektbeschreibung Wer auf der Suche nach einer nachhaltigen Kapitalanlage mit Charme, Substanz und Perspektive ist, findet in diesem gepflegten Mehrfamilienhaus genau das richtige Investment. In ruhiger Wohnlage von Ihlienworth gelegen, verbindet die Immobilie stabile Mieteinnahmen mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial – eingebettet in eine gewachsene Umgebung nahe der Nordseeküste. Das Objekt umfasst drei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 376 m² Wohnfläche: * ca. 88 m² | 3 Zimmer * ca. 118 m² | 4 Zimmer * ca. 170 m² | 5 Zimmer Aktuell wird eine jährliche Netto-Kaltmiete von 21.600 € erzielt. Gleichzeitig bietet die Immobilie attraktives Mietsteigerungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, die heute solide investieren und morgen zusätzlich profitieren möchten. Schon beim ersten Eindruck überzeugt das Haus mit seiner klassischen Rotklinkerfassade, dem gepflegten Erscheinungsbild und einer Ausstrahlung, die Vertrauen schafft. Die großzügigen Wohnungsgrößen sprechen unterschiedliche Mietergruppen an und sorgen für eine hohe Vermietbarkeit. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse und Gartenhaus – ein echtes Plus an Lebensqualität, das von Mietern zunehmend geschätzt wird. Vier Stellplätze direkt am Haus runden das attraktive Gesamtangebot ab. Eine Immobilie, die nicht nur durch Zahlen überzeugt, sondern durch Atmosphäre, Lage und langfristige Perspektive. Genau die Art von Investment, die man selten auf dem Markt findet. 📊 Energiedaten: Verbrauchsausweis, 142,30 kWh/(m²a), Energieklasse E Heizart: Zentralheizung über Öl 🔎 Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! 📞 Jetzt anrufen: 0172 4228 680 Tim Moldenhauer VON-OTTO Immobilien Bremen Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Ihlienworth – einer charmanten Gemeinde im Landkreis Cuxhaven, unweit der Nordseeküste. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die Ruhe und Lebensqualität miteinander verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie die Nähe zur Nordsee machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Ihlienworth überzeugt durch seine naturnahe Lage zwischen Elbe und Nordsee und erfreut sich wachsender Beliebtheit bei Menschen, die ruhiges Wohnen abseits der Großstadt schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Gerade Familien und langfristige Mieter wissen die hohe Wohnqualität der Region zu schätzen – ein klarer Vorteil für nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Erträge.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 346.500 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 3
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 376 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1895
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.650 €): 1.481 € / Monat
20% Eigenkapital (69.300 €): 1.317 € / Monat
30% Eigenkapital (103.950 €): 1.152 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,4 % EK-Rendite p.a. · 1.118 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top Rendite! Attraktives MFH

Beschreibung

Ausstattung