Appartement zum Selbstbezug oder zur Vermietung an der S-Bahn

Etagenwohnung zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85375

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

30 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

5.633 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von etwa 29,9 Quadratmetern und ist ideal für Singles oder Paare, die einen ruhigen und komfortablen Lebensraum bevorzugen. Die Wohnung ist seit April 2026 frei und kann direkt renoviert und neu vermietet oder selbst bezogen werden.

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, stammt aus dem Jahr 1972 und wurde bereits mehrfach überarbeitet. Zum Beispiel wurde 2022 die Fassade renoviert..

Sie betreten die Wohnung in einen langen Flur mit Platz für einen großen Schrank. Direkt neben dem Eingang liegt ein innenliegendes Badezimmer mit Waschbecken, WC und Badewanne. Das Badezimmer ist renovierungsbedürftig. Im großen Wohn- und Schlafzimmer mit offenem Küchenraum wurde Stäbchenparkett verlegt. Die Mini-Küchenzeile wurde im März 2025 erneuert. Die Kunststofffenster wurden 2007 ausgetauscht. Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil. Im Keller befindet sich ein allgemeiner Waschraum.

Außerdem wurden in den letzten ca. 15 Jahren u. A. die wesentlichen Modernisierungen am Haus bereits durchgeführt. Wenn Sie also nach einer kleinen, aber feinen Wohnung zur Kapitalanlage oder zum Eigenbezug suchen, dann ist dieses Appartement im 1. Obergeschoss in Neufahrn bei Freising vielleicht genau das Richtige für Sie.

Wichtig zu wissen: Kein Kfz-Stellplatz vorhanden. Kein Balkon vorhanden.

Sie haben an dem Appartement in Neufahrn Interesse? Dann fordern Sie gleich unser elektronisches Web-Exposé an und lassen sich bei einer Besichtigung von der Immobilie überzeugen.

Ich freue mich darauf Sie persönlich kennenzulernen.

Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Lage Die Immobilie liegt in Neufahrn, der mit 20.000 Einwohnern zweitgrößten Gemeinde im Landkreis Freising. Eingebettet zwischen Industrie- und Naturschutzgebieten bietet Neufahrn nicht nur gute Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch ruhige Wege zum Spazieren und erholen.

Zu Fuß erreichen Sie in Neufahrn alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Banken, Supermärkten über Schreibwarenhändlern bis zu Drogerien. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen in Laufweite von ca. 10 Minuten für Groß und Klein.

Die Wohnung befindet sich außerdem in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, einer Filiale der Sparkasse Freising Moosburg und verschiedenen Arztpraxen.

Mit dem Bus oder dem Rad erreichen Sie auch innerhalb weniger Minuten das Industriegebiet zwischen Neufahrn und Eching. Hier haben Sie ein breites Angebot an Möbelhäusern, Discountern, Autohäusern und Fachhändler. Auch neue Klamotten finden Sie im Industriegebiet über die vielen Geschäfte schnell.

Zu einem gemütlichen Frühstück auswärts oder einer entspannten Kaffeepause am Nachmittag laden die vielen Cafés entlang der Hauptstraße ein. Auch am kleinen Gemeindemarktplatz finden Sie zahlreiche Restaurants in denen Sie den Abend ausklingen lassen können. Egal ob bei einem kalten Bier oder einem exotischen Cocktail. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Für einen abwechslungsreichen Freizeitausgleich ist ebenfalls viel geboten. Durch zahlreiche Vereinsangebote (wie Tennisplätze, Bowling, ein Kino und viele weitere Angebote) und einigen Fitnessstudios können sich Sportliebhaber von einer Aktion in die Nächste stürzen. Wer es eher ruhiger angehen möchte, kann sich an den schönen Mühlseen in die Sonne legen oder ein kühles Getränk im Biergarten direkt neben dem Wasser gönnen. Wer sich nicht am See abkühlen und entspannen möchte, hat im Schwimmbad „neufun“ ebenfalls interessanten Möglichkeiten einen entspannten Nachmittag zu genießen. Neben einer Sauna, einem kleinen Kinderparadies und sportlichen Aktivitäten überzeugt das „neufun“ mit seinem wunderschönen Ambiente.

Besonders hervorzuheben ist in Neufahrn auch die günstige Verkehrsanbindung. Bereits innerhalb der Gemeinde sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr mobil. Auch zum Bahnhof gelangen Sie zu Fuß, mit dem Rad oder dem Bus innerhalb weniger Minuten. Von dort aus haben Sie eine hervorragende Anbindung Richtung München, Freising und den Flughafen München.

Da Neufahrn auch in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A92 und A9 liegt, haben Sie die Möglichkeit schnell in alle Richtungen zu kommen. So kann der Urlaub ohne große Umwege über Landstraßen starten.

Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern:

Landeshauptstadt München: 24 km
Münchner Flughafen: 13 km
Freising: 14 km
Erding: 22 km

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Neufahrn: https://www.neufahrn.de/

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen. weniger anzeigen

Objektbeschreibung In der schönen Gemeinde Neufahrn bei Freising bieten wir eine charmante Etagenwohnung in direkter Nähe zum S-Bahnhof an, die perfekt als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung passt. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von etwa 29,9 Quadratmetern und ist ideal für Singles oder Paare, die einen ruhigen und komfortablen Lebensraum bevorzugen. Die Wohnung ist seit April 2026 frei und kann direkt renoviert und neu vermietet oder selbst bezogen werden. Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, stammt aus dem Jahr 1972 und wurde bereits mehrfach überarbeitet. Zum Beispiel wurde 2022 die Fassade renoviert.. Sie betreten die Wohnung in einen langen Flur mit Platz für einen großen Schrank. Direkt neben dem Eingang liegt ein innenliegendes Badezimmer mit Waschbecken, WC und Badewanne. Das Badezimmer ist renovierungsbedürftig. Im großen Wohn- und Schlafzimmer mit offenem Küchenraum wurde Stäbchenparkett verlegt. Die Mini-Küchenzeile wurde im März 2025 erneuert. Die Kunststofffenster wurden 2007 ausgetauscht. Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil. Im Keller befindet sich ein allgemeiner Waschraum. Außerdem wurden in den letzten ca. 15 Jahren u. A. die wesentlichen Modernisierungen am Haus bereits durchgeführt. Wenn Sie also nach einer kleinen, aber feinen Wohnung zur Kapitalanlage oder zum Eigenbezug suchen, dann ist dieses Appartement im 1. Obergeschoss in Neufahrn bei Freising vielleicht genau das Richtige für Sie. Wichtig zu wissen: Kein Kfz-Stellplatz vorhanden. Kein Balkon vorhanden. Sie haben an dem Appartement in Neufahrn Interesse? Dann fordern Sie gleich unser elektronisches Web-Exposé an und lassen sich bei einer Besichtigung von der Immobilie überzeugen. Ich freue mich darauf Sie persönlich kennenzulernen. Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Lage Die Immobilie liegt in Neufahrn, der mit 20.000 Einwohnern zweitgrößten Gemeinde im Landkreis Freising. Eingebettet zwischen Industrie- und Naturschutzgebieten bietet Neufahrn nicht nur gute Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch ruhige Wege zum Spazieren und erholen. Zu Fuß erreichen Sie in Neufahrn alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Banken, Supermärkten über Schreibwarenhändlern bis zu Drogerien. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen in Laufweite von ca. 10 Minuten für Groß und Klein. Die Wohnung befindet sich außerdem in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, einer Filiale der Sparkasse Freising Moosburg und verschiedenen Arztpraxen. Mit dem Bus oder dem Rad erreichen Sie auch innerhalb weniger Minuten das Industriegebiet zwischen Neufahrn und Eching. Hier haben Sie ein breites Angebot an Möbelhäusern, Discountern, Autohäusern und Fachhändler. Auch neue Klamotten finden Sie im Industriegebiet über die vielen Geschäfte schnell. Zu einem gemütlichen Frühstück auswärts oder einer entspannten Kaffeepause am Nachmittag laden die vielen Cafés entlang der Hauptstraße ein. Auch am kleinen Gemeindemarktplatz finden Sie zahlreiche Restaurants in denen Sie den Abend ausklingen lassen können. Egal ob bei einem kalten Bier oder einem exotischen Cocktail. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Für einen abwechslungsreichen Freizeitausgleich ist ebenfalls viel geboten. Durch zahlreiche Vereinsangebote (wie Tennisplätze, Bowling, ein Kino und viele weitere Angebote) und einigen Fitnessstudios können sich Sportliebhaber von einer Aktion in die Nächste stürzen. Wer es eher ruhiger angehen möchte, kann sich an den schönen Mühlseen in die Sonne legen oder ein kühles Getränk im Biergarten direkt neben dem Wasser gönnen. Wer sich nicht am See abkühlen und entspannen möchte, hat im Schwimmbad „neufun“ ebenfalls interessanten Möglichkeiten einen entspannten Nachmittag zu genießen. Neben einer Sauna, einem kleinen Kinderparadies und sportlichen Aktivitäten überzeugt das „neufun“ mit seinem wunderschönen Ambiente. Besonders hervorzuheben ist in Neufahrn auch die günstige Verkehrsanbindung. Bereits innerhalb der Gemeinde sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr mobil. Auch zum Bahnhof gelangen Sie zu Fuß, mit dem Rad oder dem Bus innerhalb weniger Minuten. Von dort aus haben Sie eine hervorragende Anbindung Richtung München, Freising und den Flughafen München. Da Neufahrn auch in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A92 und A9 liegt, haben Sie die Möglichkeit schnell in alle Richtungen zu kommen. So kann der Urlaub ohne große Umwege über Landstraßen starten. Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern: - Landeshauptstadt München: 24 km - Münchner Flughafen: 13 km - Freising: 14 km - Erding: 22 km Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Neufahrn: https://www.neufahrn.de/ Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen. weniger anzeigen