Ein Zuhause zum Gestalten: Charmante Doppelhaushälfte in Neubiberg

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85579

Kaufpreis

920.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

9.020 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderer Pluspunkt: Das Grundstück wurde im März 2026 realgeteilt. Damit verfügt die Doppelhaushälfte über eine klare grundstücksrechtliche Zuordnung, was gerade bei Doppelhaushälften ein wichtiger und wertvoller Aspekt ist.

Klar ist auch: Hier können Sie sich verwirklichen. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und sollte umfassend modernisiert werden. Genau darin liegt aber auch der Reiz. Wer nicht nur einziehen, sondern neu denken, gestalten und Werte schaffen möchte, findet hier die passende Basis.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit Terrasse, Balkon und dem eingewachsenen Garten viel Freiraum im Alltag. Der Grundriss, die Grundstücksgröße und die Lage schaffen beste Voraussetzungen, um aus dieser Doppelhaushälfte wieder ein richtig schönes Zuhause zu machen.

Ob als Familienhaus, als Projekt für Paare mit Platzbedarf oder für Käufer, die das Potenzial einer Immobilie erkennen: Diese Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Neubiberg bietet die Chance, ein Haus mit Charakter neu zu beleben und Schritt für Schritt in die Zukunft zu führen.

Ausstattung • Terrasse mit direktem Bezug zum Garten

• Balkon als zusätzlicher Freiraum im Obergeschoss

• Voll unterkellert mit praktischer Nutzfläche für Stauraum, Hauswirtschaft oder Hobby

• Beheizung über Gasheizung

• Einfache, modernisierungsbedürftige Ausstattung mit viel Spielraum für eigene Ideen

• Solide Grundlage für eine umfassende Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Neubiberg, einer gewachsenen Gemeinde im südöstlichen Münchner Umland. Hier wohnen Sie angenehm grün, familienfreundlich und dennoch sehr gut angebunden.

Ein besonderer Vorteil ist der Abloner Garten direkt vor der Tür. Damit beginnt der Erholungswert praktisch schon beim Verlassen des Hauses. Spaziergänge, kleine Auszeiten im Grünen oder eine schnelle Runde an der frischen Luft lassen sich hier ganz unkompliziert in den Alltag integrieren.

Das Umfeld ist geprägt von angenehmen Wohnstraßen, gepflegter Nachbarschaft und einer entspannten Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Cafés, Restaurants sowie verschiedene Freizeitangebote sind gut erreichbar und sorgen für eine solide Infrastruktur.

Trotz der ruhigen Lage sind Sie schnell in der Stadt. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie je nach Verbindung in rund 30 Minuten. Damit verbindet diese Lage genau das, was viele suchen: ein ruhiges Zuhause im Grünen, kurze Wege im Alltag und die Nähe zu München.

Sonstiges Die Fotos wurden mit KI aufgeräumt

sofort verfügbar

Das Haus wird geräumt übergeben

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte in Neubiberg ist keine Immobilie von der Stange, sondern eine echte Gelegenheit für Menschen mit Ideen, Geschmack und Lust auf Veränderung. Auf einem ca. 481 m² großen Grundstück bietet das im Jahr 1963 massiv errichtete Haus rund 102 m² Wohnfläche und damit eine solide Grundlage für ein Zuhause, das ganz nach den eigenen Vorstellungen entstehen kann. Ein besonderer Pluspunkt: Das Grundstück wurde im März 2026 realgeteilt. Damit verfügt die Doppelhaushälfte über eine klare grundstücksrechtliche Zuordnung, was gerade bei Doppelhaushälften ein wichtiger und wertvoller Aspekt ist. Klar ist auch: Hier können Sie sich verwirklichen. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und sollte umfassend modernisiert werden. Genau darin liegt aber auch der Reiz. Wer nicht nur einziehen, sondern neu denken, gestalten und Werte schaffen möchte, findet hier die passende Basis. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit Terrasse, Balkon und dem eingewachsenen Garten viel Freiraum im Alltag. Der Grundriss, die Grundstücksgröße und die Lage schaffen beste Voraussetzungen, um aus dieser Doppelhaushälfte wieder ein richtig schönes Zuhause zu machen. Ob als Familienhaus, als Projekt für Paare mit Platzbedarf oder für Käufer, die das Potenzial einer Immobilie erkennen: Diese Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Neubiberg bietet die Chance, ein Haus mit Charakter neu zu beleben und Schritt für Schritt in die Zukunft zu führen. Ausstattung • Terrasse mit direktem Bezug zum Garten • Balkon als zusätzlicher Freiraum im Obergeschoss • Voll unterkellert mit praktischer Nutzfläche für Stauraum, Hauswirtschaft oder Hobby • Beheizung über Gasheizung • Einfache, modernisierungsbedürftige Ausstattung mit viel Spielraum für eigene Ideen • Solide Grundlage für eine umfassende Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Neubiberg, einer gewachsenen Gemeinde im südöstlichen Münchner Umland. Hier wohnen Sie angenehm grün, familienfreundlich und dennoch sehr gut angebunden. Ein besonderer Vorteil ist der Abloner Garten direkt vor der Tür. Damit beginnt der Erholungswert praktisch schon beim Verlassen des Hauses. Spaziergänge, kleine Auszeiten im Grünen oder eine schnelle Runde an der frischen Luft lassen sich hier ganz unkompliziert in den Alltag integrieren. Das Umfeld ist geprägt von angenehmen Wohnstraßen, gepflegter Nachbarschaft und einer entspannten Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Cafés, Restaurants sowie verschiedene Freizeitangebote sind gut erreichbar und sorgen für eine solide Infrastruktur. Trotz der ruhigen Lage sind Sie schnell in der Stadt. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie je nach Verbindung in rund 30 Minuten. Damit verbindet diese Lage genau das, was viele suchen: ein ruhiges Zuhause im Grünen, kurze Wege im Alltag und die Nähe zu München. Sonstiges Die Fotos wurden mit KI aufgeräumt sofort verfügbar Das Haus wird geräumt übergeben

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 920.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: H
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (92.000 €): 3.933 € / Monat
20% Eigenkapital (184.000 €): 3.496 € / Monat
30% Eigenkapital (276.000 €): 3.059 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 1.738 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause zum Gestalten: Charmante Doppelhaushälfte in Neubiberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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