Familien & Paare aufgepasst! 4-Zi.-DG-Whg. in Sontheim ca. 101m², Loggia, 2x TG & flexibler Nutzung

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74081

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

29.500 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher, heller Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der durchdachte Grundriss schafft kurze Wege und bietet Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen – von Kinderzimmern über Homeoffice bis hin zu vielseitigen Räumen für Freizeit, Kreativität und individuelle Nutzung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier genießen Sie entspannte Abende, laden Freunde ein oder schaffen den perfekten Mittelpunkt für das Familienleben mit Ihren Kindern. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen gemeinsam mit den charmanten Dachschrägen für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre.

Ein echtes Highlight ist die Dachloggia, die sich harmonisch und nahezu privat zwischen den Dachflächen einfügt und damit ein geschützter Rückzugsort unter freiem Himmel ist. Dank der Markise lässt sich der Außenbereich flexibel nutzen – ob für sonnige Stunden am Nachmittag, entspannte Morgen mit einer Tasse Kaffee oder stimmungsvolle Sommerabende in angenehmer Atmosphäre zu zweit, mit der Familie oder im Freundeskreis. Hier entsteht ein zusätzlicher Lebensraum, der Wohnen und Draußensein auf besonders angenehme Weise verbindet.

Die separate Einbauküche in U-Form ist bereits vollständig ausgestattet und ideal für den Alltag. Ein hochgesetzter Backofen sowie eine integrierte Mikrowelle der Qualitätsmarke Miele ermöglichen komfortables Arbeiten, während Cerankochfeld und Kühlschrank mit Gefrierkombination das Kochen erleichtern. Viel Stauraum, großzügige Arbeitsflächen und die abgesenkte Spüle schaffen ideale Voraussetzungen für gemeinsame Kochmomente – vom schnellen Feierabendessen bis zum Dinner mit Gästen.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, Kleiderschränke und Kommoden und wird so zum ruhigen Rückzugsort am Ende des Tages.

Die weiteren Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Homeoffice, Ankleide, Gästezimmer oder zukünftige Kinderzimmer – diese Wohnung wächst flexibel mit Ihren Lebensplänen mit. Auch für Paare mit Platzbedarf oder dem Wunsch nach Familiengründung bietet sie ideale Voraussetzungen.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet – perfekt für entspannte Auszeiten oder den schnellen Start in den Tag. Ein Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC erhöhen den Komfort zusätzlich und bieten Potenzial zur individuellen Modernisierung.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet die ideale Grundlage, um ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein großer Pluspunkt: Zwei Tiefgaragenstellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten und sorgen für komfortables Parken. Ein Aufzug ist im Haus nicht vorhanden.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum – ideal für Sportequipment, Fahrräder oder alles, was zum Alltag dazugehört.

Ein Zuhause mit viel Licht, Charme und Flexibilität – perfekt für Familien, die hier ihren neuen Lebensmittelpunkt schaffen möchten und für Paare, die sich Raum zum Leben wünschen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Einbauküche mit:

hochgesetzter Backofen sowie Mikrowelle
Cerankochfeld
abgesenkte Spüle
Kühlschrank mit Gefrierkombination

Alle bis auf zwei Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Für das Schlafzimmer und das Wohnzimmer wurden eine Spezialanfertigung getätigt, damit hier auch ein Außenrollladen für eine optimale Beschattung sorgt.

Zwei Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis inbegriffen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Lage Die Immobilie befindet sich in Sontheim, einem beliebten und gewachsenen Wohnstandort in Heilbronn. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität schätzen. Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Grünflächen und Weinberge laden zu erholsamen Stunden im Freien ein und bieten einen schönen Ausgleich zum Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie die Heilbronner Innenstadt bequem erreichen. Gleichzeitig profitieren Pendler von der schnellen Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen, wodurch auch überregionale Ziele gut erreichbar sind.

Insgesamt bietet diese Lage eine attraktive Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen – ein idealer Ort für alle, die stadtnah leben und dennoch nicht auf ein entspanntes Umfeld verzichten möchten.

Sonstiges Die Immobilie wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Sämtliche Unterlagen liegen vollständig vor und können bei Interesse eingesehen werden. Aufgrund der attraktiven Lage und des Zustands rechnen wir mit hoher Nachfrage – wir empfehlen eine frühzeitige Kontaktaufnahme. Die Wohnung ist vom Verkäufer bewohnt und eignet sich ideal zur Eigennutzung für Paare oder Familien.

Objektbeschreibung Diese charaktervolle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Sontheim bietet auf einer Wohnfläche von ca. 100,90 m² viel Raum für Paare und Familien, die sich ein lichtoffenes Zuhause mit Raum für persönliche Entwicklung wünschen. Schon beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher, heller Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der durchdachte Grundriss schafft kurze Wege und bietet Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen – von Kinderzimmern über Homeoffice bis hin zu vielseitigen Räumen für Freizeit, Kreativität und individuelle Nutzung. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier genießen Sie entspannte Abende, laden Freunde ein oder schaffen den perfekten Mittelpunkt für das Familienleben mit Ihren Kindern. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen gemeinsam mit den charmanten Dachschrägen für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Ein echtes Highlight ist die Dachloggia, die sich harmonisch und nahezu privat zwischen den Dachflächen einfügt und damit ein geschützter Rückzugsort unter freiem Himmel ist. Dank der Markise lässt sich der Außenbereich flexibel nutzen – ob für sonnige Stunden am Nachmittag, entspannte Morgen mit einer Tasse Kaffee oder stimmungsvolle Sommerabende in angenehmer Atmosphäre zu zweit, mit der Familie oder im Freundeskreis. Hier entsteht ein zusätzlicher Lebensraum, der Wohnen und Draußensein auf besonders angenehme Weise verbindet. Die separate Einbauküche in U-Form ist bereits vollständig ausgestattet und ideal für den Alltag. Ein hochgesetzter Backofen sowie eine integrierte Mikrowelle der Qualitätsmarke Miele ermöglichen komfortables Arbeiten, während Cerankochfeld und Kühlschrank mit Gefrierkombination das Kochen erleichtern. Viel Stauraum, großzügige Arbeitsflächen und die abgesenkte Spüle schaffen ideale Voraussetzungen für gemeinsame Kochmomente – vom schnellen Feierabendessen bis zum Dinner mit Gästen. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, Kleiderschränke und Kommoden und wird so zum ruhigen Rückzugsort am Ende des Tages. Die weiteren Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Homeoffice, Ankleide, Gästezimmer oder zukünftige Kinderzimmer – diese Wohnung wächst flexibel mit Ihren Lebensplänen mit. Auch für Paare mit Platzbedarf oder dem Wunsch nach Familiengründung bietet sie ideale Voraussetzungen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet – perfekt für entspannte Auszeiten oder den schnellen Start in den Tag. Ein Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC erhöhen den Komfort zusätzlich und bieten Potenzial zur individuellen Modernisierung. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet die ideale Grundlage, um ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein großer Pluspunkt: Zwei Tiefgaragenstellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten und sorgen für komfortables Parken. Ein Aufzug ist im Haus nicht vorhanden. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum – ideal für Sportequipment, Fahrräder oder alles, was zum Alltag dazugehört. Ein Zuhause mit viel Licht, Charme und Flexibilität – perfekt für Familien, die hier ihren neuen Lebensmittelpunkt schaffen möchten und für Paare, die sich Raum zum Leben wünschen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Einbauküche mit: - hochgesetzter Backofen sowie Mikrowelle - Cerankochfeld - abgesenkte Spüle - Kühlschrank mit Gefrierkombination Alle bis auf zwei Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Für das Schlafzimmer und das Wohnzimmer wurden eine Spezialanfertigung getätigt, damit hier auch ein Außenrollladen für eine optimale Beschattung sorgt. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis inbegriffen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Lage Die Immobilie befindet sich in Sontheim, einem beliebten und gewachsenen Wohnstandort in Heilbronn. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität schätzen. Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Grünflächen und Weinberge laden zu erholsamen Stunden im Freien ein und bieten einen schönen Ausgleich zum Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie die Heilbronner Innenstadt bequem erreichen. Gleichzeitig profitieren Pendler von der schnellen Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen, wodurch auch überregionale Ziele gut erreichbar sind. Insgesamt bietet diese Lage eine attraktive Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen – ein idealer Ort für alle, die stadtnah leben und dennoch nicht auf ein entspanntes Umfeld verzichten möchten. Sonstiges Die Immobilie wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Sämtliche Unterlagen liegen vollständig vor und können bei Interesse eingesehen werden. Aufgrund der attraktiven Lage und des Zustands rechnen wir mit hoher Nachfrage – wir empfehlen eine frühzeitige Kontaktaufnahme. Die Wohnung ist vom Verkäufer bewohnt und eignet sich ideal zur Eigennutzung für Paare oder Familien.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 673 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familien & Paare aufgepasst! 4-Zi.-DG-Whg. in Sontheim ca. 101m², Loggia, 2x TG & flexibler Nutzung

Beschreibung

Ausstattung