Sonnige Dachwohnung in Viernheim mit 55 m² in ruhiger Hausgemeinschaft

Dachgeschoss zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68519

Kaufpreis

131.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.382 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und die durchdachte Aufteilung. Das Wohnzimmer verfügt über Parkettboden und insgesamt vier Fenster, davon zwei Dachfenster, die für viel Sonne und Helligkeit sorgen. Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet und bietet einen praktischen Einbauschrank. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen und verfügt über einen gefliesten Boden, der sowohl funktional als auch pflegeleicht ist. Das Badezimmer ist modern, deckenhoch gefliest und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne mit Jacuzzifunktion – perfekt für entspannende Momente. Zusätzlich stehen zwei separate Dachbodenbereiche zur Verfügung, die flexiblen Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten als Hobby- oder Arbeitsbereich bieten. Ein eigener Kellerraum sorgt für weiteren Stauraum, und ein Waschmaschinenanschluss im Gemeinschaftsraum im Keller macht den Alltag besonders praktisch. Insgesamt verbinden die Wohnung hochwertige Bodenbeläge, moderne Ausstattung, helle Räume und durchdachte Extras zu einem rundum angenehmen Wohngefühl. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem eigenen Stellplatz vor dem Haus.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und attraktiven Wohnlage von Viernheim. Das Umfeld bietet eine optimale Mischung aus städtischer Infrastruktur und ruhiger Wohnqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Haltestellen für Busse sind fußläufig erreichbar, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Orte bequem erreichbar sind. Auch die Straßenanbindung für den Individualverkehr ist günstig, wodurch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote schnell erreichbar sind. In der Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Restaurants und Cafés – alles bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut angebunden und liegen in kurzer Entfernung. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft aus, ohne dass auf städtische Vorteile verzichtet werden muss. Fußwege und Grünflächen in der Umgebung bieten eine angenehme Lebensqualität für Familien, Paare oder Einzelpersonen. Die Lage eignet sich ideal für alle, die kurze Wege zu Einkauf, Freizeit und öffentlichen Verkehrsmitteln schätzen. Gleichzeitig bleibt die Wohnqualität durch die ruhige Lage erhalten, sodass ein angenehmes Wohnumfeld garantiert ist.

Sonstiges Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie kurz das Kontaktformular aus – Ihr zuständiger Immobilienberater Herr de Moura meldet sich umgehend bei Ihnen und plant gemeinsam mit Ihnen Ihren Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Die gepflegte Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 55 m² Wohnfläche ein helles und gemütliches Zuhause in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ruhiges Wohnen in zentraler Lage schätzen. Ausstattung Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und die durchdachte Aufteilung. Das Wohnzimmer verfügt über Parkettboden und insgesamt vier Fenster, davon zwei Dachfenster, die für viel Sonne und Helligkeit sorgen. Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet und bietet einen praktischen Einbauschrank. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen und verfügt über einen gefliesten Boden, der sowohl funktional als auch pflegeleicht ist. Das Badezimmer ist modern, deckenhoch gefliest und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne mit Jacuzzifunktion – perfekt für entspannende Momente. Zusätzlich stehen zwei separate Dachbodenbereiche zur Verfügung, die flexiblen Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten als Hobby- oder Arbeitsbereich bieten. Ein eigener Kellerraum sorgt für weiteren Stauraum, und ein Waschmaschinenanschluss im Gemeinschaftsraum im Keller macht den Alltag besonders praktisch. Insgesamt verbinden die Wohnung hochwertige Bodenbeläge, moderne Ausstattung, helle Räume und durchdachte Extras zu einem rundum angenehmen Wohngefühl. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem eigenen Stellplatz vor dem Haus. Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und attraktiven Wohnlage von Viernheim. Das Umfeld bietet eine optimale Mischung aus städtischer Infrastruktur und ruhiger Wohnqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Haltestellen für Busse sind fußläufig erreichbar, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Orte bequem erreichbar sind. Auch die Straßenanbindung für den Individualverkehr ist günstig, wodurch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote schnell erreichbar sind. In der Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Restaurants und Cafés – alles bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut angebunden und liegen in kurzer Entfernung. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft aus, ohne dass auf städtische Vorteile verzichtet werden muss. Fußwege und Grünflächen in der Umgebung bieten eine angenehme Lebensqualität für Familien, Paare oder Einzelpersonen. Die Lage eignet sich ideal für alle, die kurze Wege zu Einkauf, Freizeit und öffentlichen Verkehrsmitteln schätzen. Gleichzeitig bleibt die Wohnqualität durch die ruhige Lage erhalten, sodass ein angenehmes Wohnumfeld garantiert ist. Sonstiges Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie kurz das Kontaktformular aus – Ihr zuständiger Immobilienberater Herr de Moura meldet sich umgehend bei Ihnen und plant gemeinsam mit Ihnen Ihren Besichtigungstermin.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 131.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.12.2025

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.100 €): 560 € / Monat
20% Eigenkapital (26.200 €): 498 € / Monat
30% Eigenkapital (39.300 €): 436 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 41 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige Dachwohnung in Viernheim mit 55 m² in ruhiger Hausgemeinschaft

Beschreibung

Ausstattung