Gepflegtes Einfamilien-Reihenmittelhaus zu verkaufen

Reihenmittelhaus zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47906

Kaufpreis

293.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.151 €

pro m²

Beschreibung

In den 1980er Jahren wurden die Fenster erneuert und ein gartenseitiger Anbau erstellt.

Im Jahre 2019 wurde das Haus teilmodernisiert (Badezimmer, Heizkörper, Bodenbeläge) und grundrenoviert.

Das Reihengrundstück mit rechteckigem Zuschnitt hat eine Straßenfrontlänge von rd. 6,35 m, ist im Mittel rd.37 m tief und insgesamt 236 m² groß.

Ausstattung Fußböden: Laminat und keramische Fliesen, im Dachraum Estrichbelag Treppen: Holzwangentreppe, Kellertreppe in Beton mit Fliesenbelag Zum Obergeschoss: Holzwangentreppe mit Holzgeländer, Einschubtreppe im DG Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung Fensterbänke: innen, Jura-Marmor, außen Granit mit Spaltplatten Rollladen: Kunststoffrollladen mit Kurbel Außentüren: Holzhaustüre mit Sprossenteilung und Ornamentisolierverglasung, Kelleraußentüre in Aluminium Zimmertüren: EG: Furnierholztüren mit Futter und Bekleidung, im OG Nadelholzfüllungstüren mit Futter und Bekleidung Fernwärmeheizung, (diese wird über die Stadt Kempen betreut) Heizkörper mit Thermostatventilen, im Wohnzimmer gibt es einen zusätzlichen Kaminofen Warmwasserbereitung: über die Fernwärmeversorgung Elektroinstallation: Unterputzinstallation, Elektrozählerschrank (von 1989) Sanitärinstallation: im EG: Gäste – WC mit Handwaschbecken, im OG: Duschbad mit WC und Waschtisch, ein weiteres WC im Keller Besondere Bauteile: Kelleraußentreppe mit Spaltplattenbelag Einbauküche Außenanlagen: Vorgarten und Hausgarten mit Rasen und Ziersträuchern. An der hinteren Grundstücksgrenze befindet sich ein Gartenhaus mit einem gegossenen Kamin Eigener Tiefbrunnen im Garten.

Lage Das Haus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Kempener Stadtteil Tönisberg. Die gewachsene Nachbarschaft ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre. Ursprünglich als Bergarbeitersiedlung rund um eine ehemalige Schachtanlage entstanden, verbindet das Wohngebiet heute historischen Charme mit hoher Wohnqualität.

Die Kempener Innenstadt ist in rund 12 km erreichbar und bietet eine attraktive Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt befindet sich bereits in etwa 1 km Entfernung und sorgt für eine bequeme Nahversorgung.

Besonders Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindertagesstätten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in der Kempener Innenstadt und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus laden die umliegenden Felder und Grünflächen zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht Tönisberg zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die entspanntes Wohnen mit einer guten Anbindung verbinden möchten.

Sonstiges Glasfaser wurde installiert (der Anschluss ist bereits bezahlt und auf 2 Jahre abgeschlossen).

Objektbeschreibung Das massiv gebaute, vollunterkellerte, 2-geschossige Einfamilien-Reihenmittelhaus, mit ca. 95 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von 236 m², wurde in den Jahren 1963/1964 erbaut. In den 1980er Jahren wurden die Fenster erneuert und ein gartenseitiger Anbau erstellt. Im Jahre 2019 wurde das Haus teilmodernisiert (Badezimmer, Heizkörper, Bodenbeläge) und grundrenoviert. Das Reihengrundstück mit rechteckigem Zuschnitt hat eine Straßenfrontlänge von rd. 6,35 m, ist im Mittel rd.37 m tief und insgesamt 236 m² groß. Ausstattung Fußböden: Laminat und keramische Fliesen, im Dachraum Estrichbelag Treppen: Holzwangentreppe, Kellertreppe in Beton mit Fliesenbelag Zum Obergeschoss: Holzwangentreppe mit Holzgeländer, Einschubtreppe im DG Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung Fensterbänke: innen, Jura-Marmor, außen Granit mit Spaltplatten Rollladen: Kunststoffrollladen mit Kurbel Außentüren: Holzhaustüre mit Sprossenteilung und Ornamentisolierverglasung, Kelleraußentüre in Aluminium Zimmertüren: EG: Furnierholztüren mit Futter und Bekleidung, im OG Nadelholzfüllungstüren mit Futter und Bekleidung Fernwärmeheizung, (diese wird über die Stadt Kempen betreut) Heizkörper mit Thermostatventilen, im Wohnzimmer gibt es einen zusätzlichen Kaminofen Warmwasserbereitung: über die Fernwärmeversorgung Elektroinstallation: Unterputzinstallation, Elektrozählerschrank (von 1989) Sanitärinstallation: im EG: Gäste – WC mit Handwaschbecken, im OG: Duschbad mit WC und Waschtisch, ein weiteres WC im Keller Besondere Bauteile: Kelleraußentreppe mit Spaltplattenbelag Einbauküche Außenanlagen: Vorgarten und Hausgarten mit Rasen und Ziersträuchern. An der hinteren Grundstücksgrenze befindet sich ein Gartenhaus mit einem gegossenen Kamin Eigener Tiefbrunnen im Garten. Lage Das Haus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Kempener Stadtteil Tönisberg. Die gewachsene Nachbarschaft ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre. Ursprünglich als Bergarbeitersiedlung rund um eine ehemalige Schachtanlage entstanden, verbindet das Wohngebiet heute historischen Charme mit hoher Wohnqualität. Die Kempener Innenstadt ist in rund 12 km erreichbar und bietet eine attraktive Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt befindet sich bereits in etwa 1 km Entfernung und sorgt für eine bequeme Nahversorgung. Besonders Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindertagesstätten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in der Kempener Innenstadt und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus laden die umliegenden Felder und Grünflächen zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht Tönisberg zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die entspanntes Wohnen mit einer guten Anbindung verbinden möchten. Sonstiges Glasfaser wurde installiert (der Anschluss ist bereits bezahlt und auf 2 Jahre abgeschlossen).