Investoren und Selbstnutzer: moderne 5,5-Zimmer-Maisonettewohnung in Baden-Baden

Maisonette zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76532

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bad

133 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.383 €

pro m²

Beschreibung

Ebene:

Geräumiges Wohnzimmer: einladend, mit viel Tageslicht und einem herrlichen Ausblick.
Offenes Esszimmer: Ideal für gesellige gemeinsame Mahlzeiten.
Zusätzliches Zimmer: Vielseitig nutzbar als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer.
Modernes Badezimmer: Ausgestattet mit einer begehbaren Dusche, und Waschmaschinenanschluss
Voll ausgestattete Einbauküche: neuwertig und bereit für Ihre kulinarischen Kreationen.
Sonniger Balkon: Der perfekte Ort für entspannte Abende im Freien. Dachgeschoss (2. Ebene):
Drei vielseitig nutzbare Zimmer: Bieten Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Zweites modernes Bad: Praktisch mit Dusche, um den Komfort zu erhöhen.
Großzügige Galerie: Optimal als Arbeitsbereich oder Lounge für entspannte Stunden.
Hochwertiger Laminatboden: verleiht der Wohnung ein stilvolles Ambiente.
Gut isoliertes Dachgeschoss: Mit ca. 25 cm Dämmung für ein angenehmes Raumklima.

Einziehen. Ankommen. Genießen. Diese stilvolle Maisonettewohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen!

Ausstattung • Stilvolle Wandgestaltung im Wohn- und Essbereich nach venezianischer Spachteltechnik • Zwei moderne Badezimmer – jeweils mit begehbarer Dusche • Möbliert – ausgewählte, hochwertige Möbel sind im Preis enthalten • Frisch renoviert – Erstbezug nach Renovierung • Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum • Tiefgaragenstellplatz inklusive • Ruhige Dachgeschosslage mit Weitblick (kein Aufzug)

Lage Baden-Baden – die elegante Kur- und Festspielstadt – gehört seit 2021 zum UNESCO-Welterbe „Great Spa Towns of Europe“. Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Baden-Baden, Oos, einer hervorragend angebundenen Wohngegend mit allem, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Top-Anbindung: Der Bahnhof Baden-Baden ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ideal für berufstätige Pendler. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Geschäfte und das Shopping-Center Cité befinden sich in unmittelbarer Nähe Gesundheit: Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar Bildung: Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar Erholung: Parks und Grünanlagen in der Umgebung laden zum Spazieren, Verweilen und Entspannen ein

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Irina Fischer Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe Tel.: +49 177 2271069 Email: i.fischer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Willkommen in dieser exquisit sanierten 5,5-Zimmer-Maisonettewohnung – eine ideale Wahl sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Diese attraktive Wohnung eignet sich hervorragend für eine Wohngemeinschaft und bietet vier großzügige Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein offenes Esszimmer sowie eine geräumige, voll ausgestattete Küche, die zum geselligen Beisammensein einlädt. Genießen Sie modernen Komfort und einen atemberaubenden Ausblick in stilvollem Ambiente. Die Wohnung befindet sich in der vierten Etage eines gepflegten, umfassend modernisierten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch eine elegante Innentreppe miteinander verbunden sind. Sie richtet sich an Paare, Familien und Berufstätige mit gehobenen Ansprüchen. Aufteilung und Ausstattung 1. Ebene: - Geräumiges Wohnzimmer: einladend, mit viel Tageslicht und einem herrlichen Ausblick. - Offenes Esszimmer: Ideal für gesellige gemeinsame Mahlzeiten. - Zusätzliches Zimmer: Vielseitig nutzbar als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer. - Modernes Badezimmer: Ausgestattet mit einer begehbaren Dusche, und Waschmaschinenanschluss - Voll ausgestattete Einbauküche: neuwertig und bereit für Ihre kulinarischen Kreationen. - Sonniger Balkon: Der perfekte Ort für entspannte Abende im Freien. Dachgeschoss (2. Ebene): - Drei vielseitig nutzbare Zimmer: Bieten Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. - Zweites modernes Bad: Praktisch mit Dusche, um den Komfort zu erhöhen. - Großzügige Galerie: Optimal als Arbeitsbereich oder Lounge für entspannte Stunden. - Hochwertiger Laminatboden: verleiht der Wohnung ein stilvolles Ambiente. - Gut isoliertes Dachgeschoss: Mit ca. 25 cm Dämmung für ein angenehmes Raumklima. Einziehen. Ankommen. Genießen. Diese stilvolle Maisonettewohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen! Ausstattung • Stilvolle Wandgestaltung im Wohn- und Essbereich nach venezianischer Spachteltechnik • Zwei moderne Badezimmer – jeweils mit begehbarer Dusche • Möbliert – ausgewählte, hochwertige Möbel sind im Preis enthalten • Frisch renoviert – Erstbezug nach Renovierung • Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum • Tiefgaragenstellplatz inklusive • Ruhige Dachgeschosslage mit Weitblick (kein Aufzug) Lage Baden-Baden – die elegante Kur- und Festspielstadt – gehört seit 2021 zum UNESCO-Welterbe „Great Spa Towns of Europe“. Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Baden-Baden, Oos, einer hervorragend angebundenen Wohngegend mit allem, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Top-Anbindung: Der Bahnhof Baden-Baden ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ideal für berufstätige Pendler. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Geschäfte und das Shopping-Center Cité befinden sich in unmittelbarer Nähe Gesundheit: Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar Bildung: Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar Erholung: Parks und Grünanlagen in der Umgebung laden zum Spazieren, Verweilen und Entspannen ein Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Irina Fischer Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe Tel.: +49 177 2271069 Email: i.fischer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH