Modernisiertes Reihenmittelhaus mit zwei WE und ausgebautem Dachgeschoss

Reihenmittelhaus zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89079

Kaufpreis

595.000 €

8.5

Zimmer

196 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

3.036 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt derzeit über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und bietet durch die vorhandenen Anschlüsse im Dachgeschoss zusätzliches Potenzial zur Schaffung einer dritten Wohneinheit. Damit eignet sich das Haus sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch zur teilweisen oder vollständigen Vermietung.

Im Untergeschoss befinden sich ein Flur, der Heizungsraum, ein Waschraum sowie drei praktische Kellerräume, die viel Stauraum bieten.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 85,98 m² verfügt über einen Flur, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der großzügige Wohnbereich geht fließend in den Essbereich im angebauten Wintergarten über. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

Die Wohnung im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 72,46 m² umfasst einen Flur, einen hellen Wohnbereich, einen Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von 37,30 m² ist der Obergeschosswohnung zugeordnet und bietet ein großes Arbeitszimmer, ein Gästezimmer mit bereits vorhandenen Küchenanschlüssen sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Dank der vorhandenen Anschlüsse und Raumaufteilung besteht hier die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand eine dritte Wohneinheit zu realisieren.

Zum Angebot gehören außerdem zwei Außenstellplätze, die sich direkt neben dem Haus befinden. Diese sind für insgesamt 15.000 € zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben.

Ausstattung Nach notariellem Kaufvertrag wird im Zuge dessen das Grundstück neu vermessen. Deswegen ist die Grundstücksfläche eine ungefähre Angabe im Expose´.

Die Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Fenster: Kunststofffenster 2-fach verglast Zur Verdunkelung dienen elektrische Gurtrollläden an den Fenstern und zur Verschattung des Balkons eine Markise. Im Wintergarten befinden sich elektrische Jalousien die autonom, manuell oder mit Zeitschaltuhr bedienbar sind.

Heizung: Fernwärme-Zentralheizung I Baujahr Wärmeerzeuger 1996 laut Energieausweis I Heizkörper Eine PV-Anlage auf dem Dach aus dem Jahr 2022 mit 7,41 KW Leistung zur Versorgung ( Einspeisung + Eigenverbrauch )

Sanitärausstattung: Untergeschoss: Ihre Waschmaschinen finden im Waschraum ihren Platz. Erdgeschoss: Badezimmer mit Dusche I Badewanne I Toilette I Einzelwaschbecken Obergeschoss: Badezimmer mit Dusche I Einzelwaschbecken I Toilette I Handtuchtrockner Dachgeschoss: Badezimmer mit Fenster I Dusche I Toilette I Einzelwaschbecken

Modernisierungen rund um das Gebäude:

1996 - Austausch der Heizungsanlage 1997 - Anbau Wintergarten 2020 - Renovierung OG + DG Wohnung I Erweiterung Balkon OG 2022 - Neuer Fassadenanstrich 2022 - Einbau PV-Anlage 2025 / 2026 - relevante Teile der Fernwärmestation wurden ausgetauscht Glasfaseranschluss ist in Vorbereitung

Lage Der Stadtteil Wiblingen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden von Ulm und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich direkt vor Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag. Das Zentrum von Ulm ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.

Besonders bekannt ist Wiblingen für das beeindruckende Kloster Wiblingen mit seiner barocken Bibliothek sowie die zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebiete. Spazier- und Radwege entlang der Iller und der Donau bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen und die Autobahn A7 macht den Stadtteil auch für Pendler attraktiv. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Wohnstruktur mit vielen Grünflächen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Sonstiges Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3152028

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1959 wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem guten Zustand. Das Grundstück umfasst 240 m². Die Immobilie verfügt derzeit über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und bietet durch die vorhandenen Anschlüsse im Dachgeschoss zusätzliches Potenzial zur Schaffung einer dritten Wohneinheit. Damit eignet sich das Haus sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Im Untergeschoss befinden sich ein Flur, der Heizungsraum, ein Waschraum sowie drei praktische Kellerräume, die viel Stauraum bieten. Die Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 85,98 m² verfügt über einen Flur, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der großzügige Wohnbereich geht fließend in den Essbereich im angebauten Wintergarten über. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die Wohnung im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 72,46 m² umfasst einen Flur, einen hellen Wohnbereich, einen Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von 37,30 m² ist der Obergeschosswohnung zugeordnet und bietet ein großes Arbeitszimmer, ein Gästezimmer mit bereits vorhandenen Küchenanschlüssen sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Dank der vorhandenen Anschlüsse und Raumaufteilung besteht hier die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand eine dritte Wohneinheit zu realisieren. Zum Angebot gehören außerdem zwei Außenstellplätze, die sich direkt neben dem Haus befinden. Diese sind für insgesamt 15.000 € zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben. Ausstattung Nach notariellem Kaufvertrag wird im Zuge dessen das Grundstück neu vermessen. Deswegen ist die Grundstücksfläche eine ungefähre Angabe im Expose´. Die Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Fenster: Kunststofffenster 2-fach verglast Zur Verdunkelung dienen elektrische Gurtrollläden an den Fenstern und zur Verschattung des Balkons eine Markise. Im Wintergarten befinden sich elektrische Jalousien die autonom, manuell oder mit Zeitschaltuhr bedienbar sind. Heizung: Fernwärme-Zentralheizung I Baujahr Wärmeerzeuger 1996 laut Energieausweis I Heizkörper Eine PV-Anlage auf dem Dach aus dem Jahr 2022 mit 7,41 KW Leistung zur Versorgung ( Einspeisung + Eigenverbrauch ) Sanitärausstattung: Untergeschoss: Ihre Waschmaschinen finden im Waschraum ihren Platz. Erdgeschoss: Badezimmer mit Dusche I Badewanne I Toilette I Einzelwaschbecken Obergeschoss: Badezimmer mit Dusche I Einzelwaschbecken I Toilette I Handtuchtrockner Dachgeschoss: Badezimmer mit Fenster I Dusche I Toilette I Einzelwaschbecken Modernisierungen rund um das Gebäude: 1996 - Austausch der Heizungsanlage 1997 - Anbau Wintergarten 2020 - Renovierung OG + DG Wohnung I Erweiterung Balkon OG 2022 - Neuer Fassadenanstrich 2022 - Einbau PV-Anlage 2025 / 2026 - relevante Teile der Fernwärmestation wurden ausgetauscht Glasfaseranschluss ist in Vorbereitung Lage Der Stadtteil Wiblingen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden von Ulm und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich direkt vor Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag. Das Zentrum von Ulm ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Besonders bekannt ist Wiblingen für das beeindruckende Kloster Wiblingen mit seiner barocken Bibliothek sowie die zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebiete. Spazier- und Radwege entlang der Iller und der Donau bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen und die Autobahn A7 macht den Stadtteil auch für Pendler attraktiv. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Wohnstruktur mit vielen Grünflächen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Sonstiges Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3152028 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 8.5
Schlafzimmer: 7
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 196 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 460 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Reihenmittelhaus mit zwei WE und ausgebautem Dachgeschoss

Beschreibung

Ausstattung