Landanwesen mit Einfamilienhaus auf ca. 15.272m² Grundstück – ideal für Pferdehaltung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heidekreis, Niedersachsen · 29690

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bäder

16 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

18.063 €

pro m²

Beschreibung

Ergänzt wird die Immobilie durch eine Doppelgarage sowie ein außergewöhnlich großes Grundstück mit über 15.272 m² Fläche. Das weitläufige Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Tierhaltung, insbesondere Pferdehaltung, und überzeugt durch viel Platz, Ruhe und Naturverbundenheit.

Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Baugrundstück innerhalb der Gesamtfläche. Dieses bietet weiteres Entwicklungspotenzial für eine mögliche Bebauung nach individuellen Vorstellungen und eröffnet somit attraktive Perspektiven für zukünftige Nutzung oder Erweiterung.

Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen im Grünen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und spricht sowohl Familien, Tierliebhaber als auch Investoren mit Weitblick an.

Ausstattung Zusammenfassung der wesentlichen Merkmale

Einfamilienhaus
Bauhjahr 1958
165qm Wohnfläche
Grundstücksgröße 15.272qm
Doppelgarage
Schuppen
Baugrundstück
Vollkeller
2 separate Wohnung möglich

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in der Gemeinde Lindwedel im Landkreis Heidekreis. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Feldern sowie einzelnen Wohn- und Hofanlagen und bietet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und ländlicher Lebensqualität.

Trotz der idyllischen Lage ist die Grundversorgung gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Dadurch verbindet der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.

Die Region zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die naturnahe Umgebung bieten ideale Bedingungen für Naturliebhaber, Familien und insbesondere auch für Tier- und Pferdehalter.

Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Über die nahegelegene Bundes- und Landesstraßenanbindung sowie die Autobahn A7 sind die Städte Hannover, Hamburg und Bremen in angemessener Zeit erreichbar. Zudem bestehen Anbindungen an den regionalen Bahnverkehr in den umliegenden Orten.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen mit großzügigen Grundstücksverhältnissen und dennoch guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.

Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Murad Duran aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 165 m² und wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt. Dadurch eröffnet sich vielseitiger Wohnraum, der sowohl für große Familien als auch für eine teilweise Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen geeignet ist. Ergänzt wird die Immobilie durch eine Doppelgarage sowie ein außergewöhnlich großes Grundstück mit über 15.272 m² Fläche. Das weitläufige Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Tierhaltung, insbesondere Pferdehaltung, und überzeugt durch viel Platz, Ruhe und Naturverbundenheit. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Baugrundstück innerhalb der Gesamtfläche. Dieses bietet weiteres Entwicklungspotenzial für eine mögliche Bebauung nach individuellen Vorstellungen und eröffnet somit attraktive Perspektiven für zukünftige Nutzung oder Erweiterung. Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen im Grünen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und spricht sowohl Familien, Tierliebhaber als auch Investoren mit Weitblick an. Ausstattung Zusammenfassung der wesentlichen Merkmale - Einfamilienhaus - Bauhjahr 1958 - 165qm Wohnfläche - Grundstücksgröße 15.272qm - Doppelgarage - Schuppen - Baugrundstück - Vollkeller - 2 separate Wohnung möglich Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in der Gemeinde Lindwedel im Landkreis Heidekreis. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Feldern sowie einzelnen Wohn- und Hofanlagen und bietet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und ländlicher Lebensqualität. Trotz der idyllischen Lage ist die Grundversorgung gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Dadurch verbindet der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Die Region zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die naturnahe Umgebung bieten ideale Bedingungen für Naturliebhaber, Familien und insbesondere auch für Tier- und Pferdehalter. Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Über die nahegelegene Bundes- und Landesstraßenanbindung sowie die Autobahn A7 sind die Städte Hannover, Hamburg und Bremen in angemessener Zeit erreichbar. Zudem bestehen Anbindungen an den regionalen Bahnverkehr in den umliegenden Orten. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen mit großzügigen Grundstücksverhältnissen und dennoch guter Anbindung an die umliegenden Städte. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. ***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!*** Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Murad Duran aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 16 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,4 % EK-Rendite p.a. · 628 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Landanwesen mit Einfamilienhaus auf ca. 15.272m² Grundstück – ideal für Pferdehaltung

Beschreibung

Ausstattung