Wohnen mit Spielraum – für heute und morgen. Zwei Wohnungen mit großem Garten!

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68782

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bäder

117 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.402 €

pro m²

Beschreibung

Und der Clou - ein Garten, der begeistert!

Zur Wohnung gehört die Hälfte des insgesamt 697 m² großen Grundstücks – ein seltenes Privileg in dieser Lage. Der weitläufige Garten bietet Raum für Sommerabende unter freiem Himmel, einen Spielbereich für Kinder oder einfach die Ruhe, die man sich wünscht. Im Vorgarten besteht darüber hinaus die Möglichkeit, eigene Stellplätze zu schaffen – ein praktischer Mehrwert, der den Alltag erleichtert. Aktuell stehen Parkmöglichkeiten im Innenhof sowie im Straßenbereich zur Verfügung; Garagen auf dem Grundstück werden gemeinschaftlich genutzt.

Für wen ist dieses Angebot gemacht? Dieses Wohnungspaket spricht Menschen an, die über den Tellerrand einer klassischen Eigentumswohnung hinausdenken: Paare, die heute kompakt wohnen und morgen expandieren möchten. Familien, die Nähe und gleichzeitig Eigenständigkeit unter einem Dach schätzen. Kapitalanleger, die in flexible, vielseitig nutzbare Immobilien investieren. Und alle, die sich nach einem echten Garten in der Stadt sehnen.

Sprechen Sie uns an – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen.

Ausstattung Fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Lage Die Gemeinde Brühl hat ca. 14.000 Einwohner und besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof. Sie liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg, im Zentrum des Rhein-Neckar-Raums, an der Grenze zu Rheinland-Pfalz, direkt am Rhein. Die unmittelbaren Nachbargemeinden sind Mannheim (Rheinau), Schwetzingen sowie Ketsch. An die zu Brühl gehörende 400 Hektar große Kollerinsel grenzen westlich außerdem die rheinland-pfälzischen Orte Altrip, Waldsee und Otterstadt. Vom Kraichgau kommend durchfließt der idyllische Leimbach das Ortsgebiet, welcher schließlich in den Rhein mündet. Neben Mannheim sind auch die drei Städte Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen jeweils nur ca. 10 Kilometer entfernt. Brühl verfügt über vier Schulstandorte, an denen Grundschulen, eine Haupt- mit Werkrealschule, eine klassische Realschule sowie eine Jugendmusikschule untergebracht sind. Mehr Informationen finden Sie unter: www.bruehl-baden.de

Sonstiges DATENSCHUTZ

Den Schutz Ihrer persönlichen Daten nehmen wir sehr ernst. Wir behandeln Ihre personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Datenschutzvorschriften sowie unserer Datenschutzerklärung.

www.acasaimmobilien.de/kontakt/datenschutz/

Wenn Sie eine Anfrage an uns richten, werden verschiedene personenbezogene Daten erhoben. Personenbezogene Daten sind Daten, mit denen Sie persönlich identifiziert werden können. Unsere Datenschutzerklärung erläutert, welche Daten wir erheben und wofür wir sie nutzen. Sie erläutert auch, wie und zu welchem Zweck dies geschieht. Wir versichern Ihnen, dass Ihre Daten ausschließlich auftragsbezogen verwendet und gespeichert werden und wir Ihre Daten nicht ohne Ihre Erlaubnis an Dritte weiterleiten.

Damit wir entsprechend der gesetzlichen Bestimmungen für Sie tätig sein können, bitten wir bei einer Anfrage um die Bestätigung unserer AGB, der Datenschutzlichtlinien, um Ihre Erlaubnis zur Speicherung Ihrer Daten und zur Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Manchmal fügt sich alles zu einem stimmigen Ganzen: zwei Einheiten, ein großzügiges Grundstück und ein Garten, der zum Verweilen einlädt. Dieses besondere Wohnungspaket im begehrten Brühl vereint auf rund 117 m² Wohnfläche eine Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit einem direkt angrenzenden kleinen Apartment – beide eigenständig nutzbar, aber mit dem Potenzial, zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt zu werden. Ergänzt wird das Ensemble durch einen Hobbyraum im Keller, der mit eigenem Dusch-Bad und kleiner Küchenzeile ausgestattet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – vom Gästezimmer über das Homeoffice bis hin zum kreativen Rückzugsort. Platz, der sich anpasst. Ob als Pärchen, das Raum für Wachstum sucht, als kleine Familie mit einem heranwachsenden Kind, das Privatsphäre schätzt, oder als Eigentümer mit Gespür für clevere Raumkonzepte – dieses Objekt hält für jeden Lebensentwurf eine Antwort bereit. Die beiden Erdgeschosseinheiten lassen sich baulich unkompliziert miteinander verbinden und eröffnen so die Möglichkeit, eine großzügige, individuell gestaltete Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Und der Clou - ein Garten, der begeistert! Zur Wohnung gehört die Hälfte des insgesamt 697 m² großen Grundstücks – ein seltenes Privileg in dieser Lage. Der weitläufige Garten bietet Raum für Sommerabende unter freiem Himmel, einen Spielbereich für Kinder oder einfach die Ruhe, die man sich wünscht. Im Vorgarten besteht darüber hinaus die Möglichkeit, eigene Stellplätze zu schaffen – ein praktischer Mehrwert, der den Alltag erleichtert. Aktuell stehen Parkmöglichkeiten im Innenhof sowie im Straßenbereich zur Verfügung; Garagen auf dem Grundstück werden gemeinschaftlich genutzt. Für wen ist dieses Angebot gemacht? Dieses Wohnungspaket spricht Menschen an, die über den Tellerrand einer klassischen Eigentumswohnung hinausdenken: Paare, die heute kompakt wohnen und morgen expandieren möchten. Familien, die Nähe und gleichzeitig Eigenständigkeit unter einem Dach schätzen. Kapitalanleger, die in flexible, vielseitig nutzbare Immobilien investieren. Und alle, die sich nach einem echten Garten in der Stadt sehnen. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen. Ausstattung Fordern Sie das ausführliche Exposé an! Lage Die Gemeinde Brühl hat ca. 14.000 Einwohner und besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof. Sie liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg, im Zentrum des Rhein-Neckar-Raums, an der Grenze zu Rheinland-Pfalz, direkt am Rhein. Die unmittelbaren Nachbargemeinden sind Mannheim (Rheinau), Schwetzingen sowie Ketsch. An die zu Brühl gehörende 400 Hektar große Kollerinsel grenzen westlich außerdem die rheinland-pfälzischen Orte Altrip, Waldsee und Otterstadt. Vom Kraichgau kommend durchfließt der idyllische Leimbach das Ortsgebiet, welcher schließlich in den Rhein mündet. Neben Mannheim sind auch die drei Städte Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen jeweils nur ca. 10 Kilometer entfernt. Brühl verfügt über vier Schulstandorte, an denen Grundschulen, eine Haupt- mit Werkrealschule, eine klassische Realschule sowie eine Jugendmusikschule untergebracht sind. Mehr Informationen finden Sie unter: www.bruehl-baden.de Sonstiges DATENSCHUTZ Den Schutz Ihrer persönlichen Daten nehmen wir sehr ernst. Wir behandeln Ihre personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Datenschutzvorschriften sowie unserer Datenschutzerklärung. www.acasaimmobilien.de/kontakt/datenschutz/ Wenn Sie eine Anfrage an uns richten, werden verschiedene personenbezogene Daten erhoben. Personenbezogene Daten sind Daten, mit denen Sie persönlich identifiziert werden können. Unsere Datenschutzerklärung erläutert, welche Daten wir erheben und wofür wir sie nutzen. Sie erläutert auch, wie und zu welchem Zweck dies geschieht. Wir versichern Ihnen, dass Ihre Daten ausschließlich auftragsbezogen verwendet und gespeichert werden und wir Ihre Daten nicht ohne Ihre Erlaubnis an Dritte weiterleiten. Damit wir entsprechend der gesetzlichen Bestimmungen für Sie tätig sein können, bitten wir bei einer Anfrage um die Bestätigung unserer AGB, der Datenschutzlichtlinien, um Ihre Erlaubnis zur Speicherung Ihrer Daten und zur Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 380 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Spielraum – für heute und morgen. Zwei Wohnungen mit großem Garten!

Beschreibung

Ausstattung