Zweifamilienhaus mit 6 Zimmern in Solingen-Mitte

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42651

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bäder

164 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.561 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Eichenparkett,

Lage Solingen-Mitte ist ein lebendiger Stadtteil von Solingen mit einer vielfältigen Bevölkerung aus Familien, jungen Berufstätigen und Senioren. Die Nachbarschaft ist sicher und ruhig, mit zahlreichen Grünflächen und Parks, die besonders für Familien attraktiv sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit mehreren Buslinien und der S-Bahn-Linie S1. Die S-Bahnhaltestelle ist fussläufig in 15 Min. zu erreichen, eine zusätzliche Haltestelle (5 Min. fussläufig) ist in Planung. Folgende Schulen sind fussläufig erreichbar: Grundschule Meigen 8 Min., Realschule Federst. 11 Min., Gymnasium Schwerster. 12 Min., Gesamtschule Kannenhof 10.Min. Die Lage/Sicht ist unverbaubar mit Sicht auf einen bewaldeten Bahndamm und Sicht auf Nachbargärten. Die Gartenfläche umfasst ca. 500 qm.

Objektbeschreibung Dieses Haus mit Einliegerwohnung und ca. 164 qm Wohnfläche, ca. 96 qm zusätzlicher Nutzfläche und 6 Zimmern befindet sich auf einem ca. 760 m² großen Grundstück in Solingen-Mitte. Auf dem Grundstück befindet sich ein separater Schleiferkotten, 21 qm, Baujahr vermutlich vor 1900. Der Kotten ist an den Hausstrom angeschlossen. Das Haus wurde 1964 in solider Bauweise errichtet und bietet mit seinen zwei Geschossen viel Platz. Es ist voll unterkellert. Das Haus wurde 1997 grundrenoviert ( neue Stromverkabelung, neue Wasserleitungen und neue Fenster). 2003 wurde ein zusätzliches Badezimmer eingebaut. Eine Außenwandisolierung wurde auf den drei großen Außenwandflächen zusammen mit einer neuen Dacheindeckung 2009/2010 durchgeführt. Die Zentralheizung wurde 2016 auf Gas umgestellt. Die Terrasse ist ca. 30 qm groß. Die normale Innenausstattung lässt Raum für individuelle Gestaltungswünsche. Eine Stellplatz und ein Carport stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Eine Regenwasserzisterne 800 Liter ist im Garten vergraben. Die beiden Wohnungen sind zur Zeit vermietet. Die Miete wurde vor 6 Jahren zum letzten Mal erhöht, die monatlichen Mieteinnahmen betragen zur Zeit 1.070,00 €. Ausstattung Eichenparkett, Lage Solingen-Mitte ist ein lebendiger Stadtteil von Solingen mit einer vielfältigen Bevölkerung aus Familien, jungen Berufstätigen und Senioren. Die Nachbarschaft ist sicher und ruhig, mit zahlreichen Grünflächen und Parks, die besonders für Familien attraktiv sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit mehreren Buslinien und der S-Bahn-Linie S1. Die S-Bahnhaltestelle ist fussläufig in 15 Min. zu erreichen, eine zusätzliche Haltestelle (5 Min. fussläufig) ist in Planung. Folgende Schulen sind fussläufig erreichbar: Grundschule Meigen 8 Min., Realschule Federst. 11 Min., Gymnasium Schwerster. 12 Min., Gesamtschule Kannenhof 10.Min. Die Lage/Sicht ist unverbaubar mit Sicht auf einen bewaldeten Bahndamm und Sicht auf Nachbargärten. Die Gartenfläche umfasst ca. 500 qm.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 2.1.2027

Flächen

Wohnfläche: 164 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 194 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus mit 6 Zimmern in Solingen-Mitte

Beschreibung

Ausstattung