Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz in Lampertheim

Etagenwohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68623

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.172 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2022 wurde das Gebäude umfassend energetisch saniert. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Das Gesamtinvestitionsvolumen lag bei rund 3,5 Mio. Euro, wodurch die energetische Qualität der Wohnanlage deutlich verbessert wurde.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist gut geschnitten und bietet direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie zusätzlichen Stauraum. Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung eingebaut. Auch im Innenbereich wurden teilweise Bodenbeläge und Oberflächen erneuert, sodass sich die Wohnung insgesamt in einem gepflegten Zustand präsentiert. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 756 €. Die erhöhte Kostenstruktur steht insbesondere im Zusammenhang mit den bereits durchgeführten umfangreichen energetischen Sanierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnanlage sowie weiteren geplanten Instandhaltungsmaßnahmen.

Der Kaufpreis wurde vor diesem Hintergrund entsprechend angepasst. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und kann nach Vereinbarung übergeben werden.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Ausstattung Objektart: Eigentumswohnung Wohnfläche: ca. 87 m² Zimmer: 3 Etage: 6. Obergeschoss Etagenzahl gesamt: 11 Baujahr Gebäude: 1973 Zustand: gepflegt / teilweise modernisiert Energetische Sanierung: 2022 (Gesamtinvestition ca. 3,5 Mio. €)Balkon: vorhanden Küche: separate Küche Badezimmer: Bad mit Badewanne und Fenster Gäste-WC: vorhanden Fenster: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung Bodenbeläge: Laminat und Fliesen Heizung: Gas-Zentralheizung Keller: eigener Kellerraum Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz

Hausgeld: ca. 756 € monatlich Der erhöhte Kostenanteil steht insbesondere im Zusammenhang mit den bereits durchgeführten umfangreichen energetischen Sanierungsmaßnahmen der Wohnanlage.

Nutzung: derzeit eigengenutzt, Übergabe nach Vereinbarung Wohnanlage: 54 Wohnungen sowie zwei Penthouse-Wohnungen

Lage Die Wohnung befindet sich in Lampertheim im Wohngebiet Bachfeld. Die Umgebung ist überwiegend von Mehrfamilienhäusern sowie gewachsener Wohnbebauung geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote, sind im Stadtgebiet vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in Lampertheim und tragen zu einer gut ausgebauten Infrastruktur bei. Die Verkehrsanbindung ist günstig. Über die umliegenden Bundesstraßen sind unter anderem Worms, Mannheim und die Rhein-Neckar-Region gut erreichbar. Der Bahnhof Lampertheim bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung Grünflächen sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges Angabenvorbehalt: Es gelten, soweit nicht anders vereinbart, die folgenden Provisionssätze: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Jankovic Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber beiden Parteien.

Das Objekt wird über die Firma JANKOVIC IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objekt Angebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen! Es gelten die AGB´s von Jankovic Immobilien.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten mit Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank.

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Als Ihr Partner bieten wir: Qualifizierte & individuelle Beratung, umfassender Service, markt- & fachgerechte Vermarktung Ihrer Immobilie von der Anfrage, bis zum erfolgreichen Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages.

Profitieren Sie von unseren Expertenfür hochwertige Immobilien in den besten Lagen unserer Region, im Ausland, als auch im Bereich Yachting.

Haben Sie Fragen? Wir sind für Sie da. Sprechen Sie uns an! www.jankovic-immobilien.de +49 (0) 621 18 19 856

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug aus dem Jahr 1973. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 87 m² und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie helle Wohnräume. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 54 Wohnungen sowie zwei Penthouse-Wohnungen und eine Tiefgarage. Im Jahr 2022 wurde das Gebäude umfassend energetisch saniert. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Das Gesamtinvestitionsvolumen lag bei rund 3,5 Mio. Euro, wodurch die energetische Qualität der Wohnanlage deutlich verbessert wurde. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist gut geschnitten und bietet direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie zusätzlichen Stauraum. Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung eingebaut. Auch im Innenbereich wurden teilweise Bodenbeläge und Oberflächen erneuert, sodass sich die Wohnung insgesamt in einem gepflegten Zustand präsentiert. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 756 €. Die erhöhte Kostenstruktur steht insbesondere im Zusammenhang mit den bereits durchgeführten umfangreichen energetischen Sanierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnanlage sowie weiteren geplanten Instandhaltungsmaßnahmen. Der Kaufpreis wurde vor diesem Hintergrund entsprechend angepasst. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und kann nach Vereinbarung übergeben werden. Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage! Ausstattung Objektart: Eigentumswohnung Wohnfläche: ca. 87 m² Zimmer: 3 Etage: 6. Obergeschoss Etagenzahl gesamt: 11 Baujahr Gebäude: 1973 Zustand: gepflegt / teilweise modernisiert Energetische Sanierung: 2022 (Gesamtinvestition ca. 3,5 Mio. €)Balkon: vorhanden Küche: separate Küche Badezimmer: Bad mit Badewanne und Fenster Gäste-WC: vorhanden Fenster: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung Bodenbeläge: Laminat und Fliesen Heizung: Gas-Zentralheizung Keller: eigener Kellerraum Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz Hausgeld: ca. 756 € monatlich Der erhöhte Kostenanteil steht insbesondere im Zusammenhang mit den bereits durchgeführten umfangreichen energetischen Sanierungsmaßnahmen der Wohnanlage. Nutzung: derzeit eigengenutzt, Übergabe nach Vereinbarung Wohnanlage: 54 Wohnungen sowie zwei Penthouse-Wohnungen Lage Die Wohnung befindet sich in Lampertheim im Wohngebiet Bachfeld. Die Umgebung ist überwiegend von Mehrfamilienhäusern sowie gewachsener Wohnbebauung geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote, sind im Stadtgebiet vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in Lampertheim und tragen zu einer gut ausgebauten Infrastruktur bei. Die Verkehrsanbindung ist günstig. Über die umliegenden Bundesstraßen sind unter anderem Worms, Mannheim und die Rhein-Neckar-Region gut erreichbar. Der Bahnhof Lampertheim bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung Grünflächen sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sonstiges Angabenvorbehalt: Es gelten, soweit nicht anders vereinbart, die folgenden Provisionssätze: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Jankovic Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber beiden Parteien. Das Objekt wird über die Firma JANKOVIC IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objekt Angebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen! Es gelten die AGB´s von Jankovic Immobilien. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten mit Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank. SIE MÖCHTEN AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Als Ihr Partner bieten wir: Qualifizierte & individuelle Beratung, umfassender Service, markt- & fachgerechte Vermarktung Ihrer Immobilie von der Anfrage, bis zum erfolgreichen Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages. Profitieren Sie von unseren Expertenfür hochwertige Immobilien in den besten Lagen unserer Region, im Ausland, als auch im Bereich Yachting. Haben Sie Fragen? Wir sind für Sie da. Sprechen Sie uns an! www.jankovic-immobilien.de +49 (0) 621 18 19 856

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 6 von 11
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 20 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz in Lampertheim

Beschreibung

Ausstattung