Familien aufgepasst! Tolles EFH in Ötisheim

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75443

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.679 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eine optimale Familienimmobilie in verkehrsberuhigter Lage Ötisheims steht zum Verkauf!

Im Jahr 1997 in Massivbauweise errichtet, bildet das Haus mit seinem durchdachten Grundriss ein offenes, helles System, dessen Zuschnitt die Ansprüche an modernes Wohnen und sogar an Barrierefreiheit im kompletten EG voll erfüllt. Es ist bereits geräumt und steht daher sofort zur Verfügung.

Das Herzstück im EG bildet der schöne Wohn/Essbereich mit großen, bodentiefen Fenstern, die den Blick in den Garten freigeben und den Zugang zur Terrasse ermöglichen.

Die angrenzende Küche hat ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse und kann vom neuen Eigentümer nach eigenem Geschmack eingerichtet werden. Ein Abstellraum, sowie zwei weitere Zimmer, die als Kinder/Schlaf-oder Arbeitszimmer genutzt werden können, befinden sich ebenfalls auf dieser Wohnebene.

Herrlich entspannen kann man auf der Terrasse und im Garten. Beides ist nach Süden ausgerichtet und ideal für Familien mit Kindern.

Im hellen und freundlichen Dachgeschoß können sich sowohl Eltern, Kinder, Gäste als auch Homeoffice-Arbeitende wohlfühlen. Die tolle Funktionalität des Hauses wird hier durch ein zweites Badezimmer mit Platz und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner noch erhöht.

Das Gebäude wird durch eine Elektro-Warmwasser-Standspeicher-Heizung beheizt, die sich ebenfalls im DG befindet. Diese Heizungsart ist sparsam, effizient und komfortabel, was im Energieausweis (Energieklasse C) zum Ausdruck kommt. Fußbodenheizung im ganzen Haus, sowie Solarthermie zur Brauchwassererwärmung runden das Energiekonzept ab.

Zum Anwesen gehört eine Doppelgarage, die sich, wie auch die Garagen der Nachbarhäuser, unweit der Immobilie befindet. Dadurch gibt es kaum Verkehr in der Straße, so dass die Kinder gefahrlos spielen können.

Die Funktionalität eines Einfamilienhauses in Kombination mit der ruhigen Lage im Wohngebiet und den kurzen Wegen zu Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten macht die Nutzbarkeit dieses Anwesens unschlagbar!

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und lernen Sie dieses Haus kennen und lieben!

Ausstattung Barrierefreies EG Garten Terrasse Verkehrsberuhigte Straße

Lage Die Gemeinde Ötisheim liegt in landschaftlich überaus reizvoller Lage an den Ausläufern des Strombergs, eingebettet zwischen Rebhängen, Wäldern und fruchtbarem Ackerland. Zusammen mit den Ortsteilen Corres, Erlenbach und Schönenberg hat die waldreiche Gemeinde ca. 5000 Einwohner und liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe und Stuttgart. Mühlacker liegt 3 km entfernt, nach Pforzheim sind es ca.13 km. Zur A8 sind es nur wenige Kilometer. Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Neben einer Vielzahl an Gewerbebetrieben gibt es eine hervorragende Gastronomie, mehrere Supermärkte, Ärzte, Zahnarzt, sowie eine Apotheke. Kindergärten, Grund- und Hauptschule, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort. Von der Immobilie aus sogar fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen! Weiterführende Schulen liegen in der nahen Umgebung (Mühlacker, Maulbronn, Pforzheim, Bretten). Die Bus- und Bahnverbindungen sind auf Berufstätige und Schüler abgestimmt. Ötisheim bietet Familien mit Kindern eine umfassende Palette an sportlichen und kulturellen Beschäftigungsmöglichkeiten, auch im Rahmen eines regen Vereinslebens. Folgende Einrichtungen sind vorhanden: Freibad, Tennisplätze, Sportplatz, Sporthalle, Bouleplatz, Barfußpfad, Skaterplatz und ein Jugendhaus.

Objektbeschreibung Eine optimale Familienimmobilie in verkehrsberuhigter Lage Ötisheims steht zum Verkauf! Im Jahr 1997 in Massivbauweise errichtet, bildet das Haus mit seinem durchdachten Grundriss ein offenes, helles System, dessen Zuschnitt die Ansprüche an modernes Wohnen und sogar an Barrierefreiheit im kompletten EG voll erfüllt. Es ist bereits geräumt und steht daher sofort zur Verfügung. Das Herzstück im EG bildet der schöne Wohn/Essbereich mit großen, bodentiefen Fenstern, die den Blick in den Garten freigeben und den Zugang zur Terrasse ermöglichen. Die angrenzende Küche hat ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse und kann vom neuen Eigentümer nach eigenem Geschmack eingerichtet werden. Ein Abstellraum, sowie zwei weitere Zimmer, die als Kinder/Schlaf-oder Arbeitszimmer genutzt werden können, befinden sich ebenfalls auf dieser Wohnebene. Herrlich entspannen kann man auf der Terrasse und im Garten. Beides ist nach Süden ausgerichtet und ideal für Familien mit Kindern. Im hellen und freundlichen Dachgeschoß können sich sowohl Eltern, Kinder, Gäste als auch Homeoffice-Arbeitende wohlfühlen. Die tolle Funktionalität des Hauses wird hier durch ein zweites Badezimmer mit Platz und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner noch erhöht. Das Gebäude wird durch eine Elektro-Warmwasser-Standspeicher-Heizung beheizt, die sich ebenfalls im DG befindet. Diese Heizungsart ist sparsam, effizient und komfortabel, was im Energieausweis (Energieklasse C) zum Ausdruck kommt. Fußbodenheizung im ganzen Haus, sowie Solarthermie zur Brauchwassererwärmung runden das Energiekonzept ab. Zum Anwesen gehört eine Doppelgarage, die sich, wie auch die Garagen der Nachbarhäuser, unweit der Immobilie befindet. Dadurch gibt es kaum Verkehr in der Straße, so dass die Kinder gefahrlos spielen können. Die Funktionalität eines Einfamilienhauses in Kombination mit der ruhigen Lage im Wohngebiet und den kurzen Wegen zu Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten macht die Nutzbarkeit dieses Anwesens unschlagbar! Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und lernen Sie dieses Haus kennen und lieben! Ausstattung Barrierefreies EG Garten Terrasse Verkehrsberuhigte Straße Lage Die Gemeinde Ötisheim liegt in landschaftlich überaus reizvoller Lage an den Ausläufern des Strombergs, eingebettet zwischen Rebhängen, Wäldern und fruchtbarem Ackerland. Zusammen mit den Ortsteilen Corres, Erlenbach und Schönenberg hat die waldreiche Gemeinde ca. 5000 Einwohner und liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe und Stuttgart. Mühlacker liegt 3 km entfernt, nach Pforzheim sind es ca.13 km. Zur A8 sind es nur wenige Kilometer. Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Neben einer Vielzahl an Gewerbebetrieben gibt es eine hervorragende Gastronomie, mehrere Supermärkte, Ärzte, Zahnarzt, sowie eine Apotheke. Kindergärten, Grund- und Hauptschule, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort. Von der Immobilie aus sogar fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen! Weiterführende Schulen liegen in der nahen Umgebung (Mühlacker, Maulbronn, Pforzheim, Bretten). Die Bus- und Bahnverbindungen sind auf Berufstätige und Schüler abgestimmt. Ötisheim bietet Familien mit Kindern eine umfassende Palette an sportlichen und kulturellen Beschäftigungsmöglichkeiten, auch im Rahmen eines regen Vereinslebens. Folgende Einrichtungen sind vorhanden: Freibad, Tennisplätze, Sportplatz, Sporthalle, Bouleplatz, Barfußpfad, Skaterplatz und ein Jugendhaus.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 168 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 247 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familien aufgepasst! Tolles EFH in Ötisheim

Beschreibung

Ausstattung