Gepflegte 4 Zimmer in Heilbronn: Altbaucharme mit klarem Schnitt

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74072

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

4.847 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss ist einer der stärkeren Punkte dieser Wohnung. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie nahezu alle Räume separat. Das sorgt für eine angenehme Trennung der Wohnbereiche und macht die Wohnung besonders alltagstauglich. Gerade bei vier Zimmern auf circa 72 Quadratmeter kommt es darauf an, dass kein Raum verschenkt wirkt. Hier sind Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro klar angeordnet und vielseitig nutzbar. Das Wohnzimmer liegt großzügig im vorderen Bereich der Wohnung und bietet Raum für einen wohnlichen Mittelpunkt. Schlafzimmer und Kinderzimmer sind sinnvoll voneinander getrennt, während das zusätzliche Büro einen echten Mehrwert schafft, ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsbereich.

Die separate Küche ist angenehm abgeteilt und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das ist für die Vermietbarkeit ein praktischer Pluspunkt, da die Wohnung dadurch sofort funktional nutzbar bleibt. Das neu gestaltete Badezimmer zeigt sich modern mit Dusche und Glaselement. Die hellen, großformatigen Fliesen und die klare Gestaltung vermitteln einen gepflegten, zeitgemäßen Eindruck. Ergänzt wird das Bad durch ein separates Gäste WC, was bei einer Vier-Zimmer-Wohnung im Alltag spürbar komfortabel ist. %BREAK%

Zur Ausstattung gehören Laminatboden, Kunststofffenster und Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine Gasofenheizung aus 1986. Eine Hausverwaltung ist vorhanden, was für Kapitalanleger ein wichtiger organisatorischer Vorteil ist, da die Betreuung des Gemeinschaftseigentums professionell begleitet wird. Ein Kellerraum gehört nicht zur Wohnung.

Auch das Gebäude selbst bringt Charakter mit: Das Mehrfamilienhaus aus 1908 zeigt sich mit klassischer Fassade und gewachsener Stadtstruktur. Gerade die Kombination aus Altbaujahrgang, kompakter Wohnfläche, vier nutzbaren Zimmern und bestehender Vermietung macht dieses Angebot interessant für Käufer, die nicht nur auf Quadratmeter schauen, sondern auf Nutzbarkeit, Nachfrage und langfristige Perspektive.

Vor dem Hauseingang gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten.

Lage Heilbronn zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Norden Baden Württembergs und verbindet städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Die Lage im erweiterten Innenstadtbereich bietet eine gute Ausgangsbasis für Menschen, die urban wohnen und dennoch schnell alles Wichtige erreichen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie, Dienstleister und Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch die Nähe zum Neckar, zur Innenstadt und zu den gewachsenen Wohnquartieren macht diesen Bereich für Mieter wie Eigennutzer gleichermaßen interessant.

Für Familien ist das Bildungs- und Betreuungsangebot in Heilbronn ein wichtiger Standortvorteil. Die Stadt verweist auf zahlreiche Kindertageseinrichtungen im Stadtgebiet, zudem sind Grundschulen und weiterführende Schulen breit vertreten. Im näheren Umfeld befinden sich unter anderem berufliche Bildungsangebote wie die Peter Bruckmann Schule sowie der Heilbronner Bildungscampus, der die Stadt als Bildungsstandort deutlich prägt. Der Bildungscampus liegt zentral in Heilbronn und bündelt verschiedene Einrichtungen für Studium, Weiterbildung und lebenslanges Lernen.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls angenehm alltagstauglich. In der Umgebung bestehen Anschlüsse an Stadtbuslinien. Auch für Berufspendler ist Heilbronn durch die regionale Verkehrsanbindung und die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern ein praktischer Standort.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese circa 72 Quadratmeter große Vier-Zimmer-Wohnung in der zweiten Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1908 spricht vor allem Käufer an, die eine solide vermietete Immobilie mit klarer Raumstruktur suchen. Die Wohnung ist seit 2022 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 1.500 Euro. Damit bringt sie bereits eine bestehende Einnahmesituation mit, ohne dass Sie zunächst nach einem passenden Mieter suchen müssen. Der Grundriss ist einer der stärkeren Punkte dieser Wohnung. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie nahezu alle Räume separat. Das sorgt für eine angenehme Trennung der Wohnbereiche und macht die Wohnung besonders alltagstauglich. Gerade bei vier Zimmern auf circa 72 Quadratmeter kommt es darauf an, dass kein Raum verschenkt wirkt. Hier sind Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro klar angeordnet und vielseitig nutzbar. Das Wohnzimmer liegt großzügig im vorderen Bereich der Wohnung und bietet Raum für einen wohnlichen Mittelpunkt. Schlafzimmer und Kinderzimmer sind sinnvoll voneinander getrennt, während das zusätzliche Büro einen echten Mehrwert schafft, ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsbereich. Die separate Küche ist angenehm abgeteilt und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das ist für die Vermietbarkeit ein praktischer Pluspunkt, da die Wohnung dadurch sofort funktional nutzbar bleibt. Das neu gestaltete Badezimmer zeigt sich modern mit Dusche und Glaselement. Die hellen, großformatigen Fliesen und die klare Gestaltung vermitteln einen gepflegten, zeitgemäßen Eindruck. Ergänzt wird das Bad durch ein separates Gäste WC, was bei einer Vier-Zimmer-Wohnung im Alltag spürbar komfortabel ist. %BREAK% Zur Ausstattung gehören Laminatboden, Kunststofffenster und Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine Gasofenheizung aus 1986. Eine Hausverwaltung ist vorhanden, was für Kapitalanleger ein wichtiger organisatorischer Vorteil ist, da die Betreuung des Gemeinschaftseigentums professionell begleitet wird. Ein Kellerraum gehört nicht zur Wohnung. Auch das Gebäude selbst bringt Charakter mit: Das Mehrfamilienhaus aus 1908 zeigt sich mit klassischer Fassade und gewachsener Stadtstruktur. Gerade die Kombination aus Altbaujahrgang, kompakter Wohnfläche, vier nutzbaren Zimmern und bestehender Vermietung macht dieses Angebot interessant für Käufer, die nicht nur auf Quadratmeter schauen, sondern auf Nutzbarkeit, Nachfrage und langfristige Perspektive. Vor dem Hauseingang gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten. Lage Heilbronn zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Norden Baden Württembergs und verbindet städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Die Lage im erweiterten Innenstadtbereich bietet eine gute Ausgangsbasis für Menschen, die urban wohnen und dennoch schnell alles Wichtige erreichen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie, Dienstleister und Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch die Nähe zum Neckar, zur Innenstadt und zu den gewachsenen Wohnquartieren macht diesen Bereich für Mieter wie Eigennutzer gleichermaßen interessant. Für Familien ist das Bildungs- und Betreuungsangebot in Heilbronn ein wichtiger Standortvorteil. Die Stadt verweist auf zahlreiche Kindertageseinrichtungen im Stadtgebiet, zudem sind Grundschulen und weiterführende Schulen breit vertreten. Im näheren Umfeld befinden sich unter anderem berufliche Bildungsangebote wie die Peter Bruckmann Schule sowie der Heilbronner Bildungscampus, der die Stadt als Bildungsstandort deutlich prägt. Der Bildungscampus liegt zentral in Heilbronn und bündelt verschiedene Einrichtungen für Studium, Weiterbildung und lebenslanges Lernen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls angenehm alltagstauglich. In der Umgebung bestehen Anschlüsse an Stadtbuslinien. Auch für Berufspendler ist Heilbronn durch die regionale Verkehrsanbindung und die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern ein praktischer Standort. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 439 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 4 Zimmer in Heilbronn: Altbaucharme mit klarem Schnitt

Beschreibung

Ausstattung