Familienhaus mit Wintergarten, großem Garten und Partykeller in Barßel!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cloppenburg Kreis, Niedersachsen · 26676

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

142 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

1.754 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin das Herz des Hauses. Der 2016 mit bodentiefen Schiebeelementen errichtete Wintergarten erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen fließenden Übergang zum Garten, ein Ort für gemeinsame Abende ebenso wie für ruhige Stunden mit Blick ins Grüne. Die Wohnküche mit Essbereich bietet Raum für das tägliche Familienleben, ergänzt durch ein Gäste-Bad mit Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum mit eigener, 2024 neu eingebauter Dusche, eine praktische Ergänzung für den Alltag.

Eine offene Wendeltreppe aus Stahl windet sich vor echtem Sichtmauerwerk hinauf ins Obergeschoss: ein Baudetail mit Charakter, wie man es heute kaum noch findet. Oben erwarten drei großzügig geschnittene Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken die Bewohner, Rückzugsräume, in denen jedes Familienmitglied seinen eigenen Platz findet.

Ein echtes Highlight liegt im Keller: Neben drei weiteren Räumen für Werkstatt, Fitness oder Stauraum erwartet hier ein großzügiger Partykeller mit fest eingebauter Theke, der genug Raum für Familienfeste, Spieleabende oder gesellige Stunden mit Freunden bietet, ein Bereich, der in dieser Form selten zum Haus mitgeliefert wird.

Auch der Außenbereich denkt mit. Über die Garage mit elektrischem Tor gelangt man direkt in Keller und Garten, kurze Wege, die den Alltag mit Kindern, Fahrrädern und Gartengeräten erleichtern. Ein Nebengebäude aus dem Jahr 1989 schafft zusätzlichen Platz für alles, was im Haus selbst keinen Stauraum findet. Auf der Terrasse neben dem Wintergarten lässt sich an sonnigen Tagen der Blick über das weite, ca. 1.141 m² große Grundstück genießen, genug Raum für Kinder, Beete oder einen Sommerabend unter freiem Himmel.

In der Substanz zeigt sich das Haus solide gepflegt, mit einem klaren nächsten Schritt vor Augen: Die Brötje-Brennwerttherme aus dem Jahr 2004 wurde 2024 bereits um einen neuen Warmwasserspeicher ergänzt, auch die Dusche im Erdgeschoss wurde erneuert. Wer hier einzieht, übernimmt ein Haus, das diese Basis bereits gelegt hat und Raum für die eigene Handschrift lässt.

Ein Haus, das mit den Bedürfnissen einer Familie mitwächst: viel Platz drinnen, viel Garten draußen und ein Partykeller, der schon auf die ersten Feste wartet. Lassen Sie sich am besten persönlich vor Ort von den Möglichkeiten dieses Familienhauses überzeugen, bevor es jemand anderes tut.

Ausstattung

Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1979
Gepflegter Gesamtzustand
Ca. 142 m² Wohnfläche
Ca. 145 m² Nutzfläche
Ca. 1.141 m² großes Grundstück
5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin
Wintergarten aus dem Jahr 2016 mit bodentiefen Schiebeelementen
Wohnküche mit Essbereich
Einbauküche vorhanden
Gäste-Bad mit Dusche im Erdgeschoss
Hauswirtschaftsraum mit 2024 neu eingebauter Dusche
Tageslichtbad im Obergeschoss mit Wanne und Doppelwaschbecken
Offene Wendeltreppe aus Stahl vor Sichtmauerwerk
Vollkeller mit mehreren Nutzräumen
Großzügiger Partykeller mit fest eingebauter Theke
Garage mit elektrischem Tor
Direkter Zugang von der Garage in Keller und Garten
Nebengebäude aus dem Jahr 1989
Terrasse neben dem Wintergarten
Garten mit viel Platz für Kinder, Beete oder Freizeitgestaltung
Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden und Laminat
Gasheizung / Brötje-Brennwerttherme aus dem Jahr 2004
Neuer Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2024
Energieausweis vorhanden, Energieeffizienzklasse C
Zwei Stellplätze vorhanden

Lage Die Gemeinde Barßel liegt im äußersten Norden des Landkreises Cloppenburg, eingebettet zwischen den Landkreisen Ammerland und Leer, rund 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg und etwa 40 km nördlich von Oldenburg. Als Erholungsort an Soeste und Fehnkanal verbindet Barßel ländliche Weite mit einer für die Region überraschend vollständigen Infrastruktur.

Das Haus liegt im Ortsteil Reekenfeld, einer ruhigen Siedlungsstraße mit wenig Durchfahrtsverkehr, umgeben von Einfamilienhäusern und offenen Feldflächen. Wer hier wohnt, schätzt die Stille des Ortsrands und nimmt dafür wenige Autominuten in den belebten Hauptort Barßel in Kauf, wo sich das Alltagsleben abspielt.

Dort, in der Ortsmitte, sind sämtliche Einrichtungen für Familien gebündelt: Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen, mehrere Hausarztpraxen, Bäckereien und Supermärkte wie EDEKA und Lidl sind in wenigen Autominuten erreichbar, ergänzt durch ein modernes Schwimmbad und diverse Sport- und Freizeitangebote direkt am Wasser.

Die Haltestelle Reekenfeld Brücke ist in ca. 4 Gehminuten erreicht und bindet den Ortsteil mit mehreren Buslinien an Barßel und die Umgebung an. Die Autobahn A28 ist über die Anschlussstelle Apen/Barßel in ca. 10 Fahrminuten (ca. 8 km) zu erreichen, die nächsten Regionalbahnhöfe liegen in Augustfehn (ca. 10 km) und Westerstede-Ocholt (ca. 11,5 km). Der Flughafen Bremen ist in rund 85 km Entfernung die nächstgelegene Option für internationale Flugverbindungen.

Reekenfeld vereint damit, was Familien suchen: die Ruhe eines Ortsrands mit kurzer Anbindung an eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.

Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an, wir beraten Sie persönlich und diskret.

Objektbeschreibung Wer hier am Frühstückstisch sitzt und durch den Wintergarten in den Garten blickt, versteht schnell, warum dieses Haus seit 1979 ein Zuhause für eine Familie war: Platz, Ruhe und ein Grundstück, das zum Toben, Gärtnern und Verweilen einlädt. Im Erdgeschoss bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin das Herz des Hauses. Der 2016 mit bodentiefen Schiebeelementen errichtete Wintergarten erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen fließenden Übergang zum Garten, ein Ort für gemeinsame Abende ebenso wie für ruhige Stunden mit Blick ins Grüne. Die Wohnküche mit Essbereich bietet Raum für das tägliche Familienleben, ergänzt durch ein Gäste-Bad mit Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum mit eigener, 2024 neu eingebauter Dusche, eine praktische Ergänzung für den Alltag. Eine offene Wendeltreppe aus Stahl windet sich vor echtem Sichtmauerwerk hinauf ins Obergeschoss: ein Baudetail mit Charakter, wie man es heute kaum noch findet. Oben erwarten drei großzügig geschnittene Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken die Bewohner, Rückzugsräume, in denen jedes Familienmitglied seinen eigenen Platz findet. Ein echtes Highlight liegt im Keller: Neben drei weiteren Räumen für Werkstatt, Fitness oder Stauraum erwartet hier ein großzügiger Partykeller mit fest eingebauter Theke, der genug Raum für Familienfeste, Spieleabende oder gesellige Stunden mit Freunden bietet, ein Bereich, der in dieser Form selten zum Haus mitgeliefert wird. Auch der Außenbereich denkt mit. Über die Garage mit elektrischem Tor gelangt man direkt in Keller und Garten, kurze Wege, die den Alltag mit Kindern, Fahrrädern und Gartengeräten erleichtern. Ein Nebengebäude aus dem Jahr 1989 schafft zusätzlichen Platz für alles, was im Haus selbst keinen Stauraum findet. Auf der Terrasse neben dem Wintergarten lässt sich an sonnigen Tagen der Blick über das weite, ca. 1.141 m² große Grundstück genießen, genug Raum für Kinder, Beete oder einen Sommerabend unter freiem Himmel. In der Substanz zeigt sich das Haus solide gepflegt, mit einem klaren nächsten Schritt vor Augen: Die Brötje-Brennwerttherme aus dem Jahr 2004 wurde 2024 bereits um einen neuen Warmwasserspeicher ergänzt, auch die Dusche im Erdgeschoss wurde erneuert. Wer hier einzieht, übernimmt ein Haus, das diese Basis bereits gelegt hat und Raum für die eigene Handschrift lässt. Ein Haus, das mit den Bedürfnissen einer Familie mitwächst: viel Platz drinnen, viel Garten draußen und ein Partykeller, der schon auf die ersten Feste wartet. Lassen Sie sich am besten persönlich vor Ort von den Möglichkeiten dieses Familienhauses überzeugen, bevor es jemand anderes tut. Ausstattung * Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 * Gepflegter Gesamtzustand * Ca. 142 m² Wohnfläche * Ca. 145 m² Nutzfläche * Ca. 1.141 m² großes Grundstück * 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer * Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin * Wintergarten aus dem Jahr 2016 mit bodentiefen Schiebeelementen * Wohnküche mit Essbereich * Einbauküche vorhanden * Gäste-Bad mit Dusche im Erdgeschoss * Hauswirtschaftsraum mit 2024 neu eingebauter Dusche * Tageslichtbad im Obergeschoss mit Wanne und Doppelwaschbecken * Offene Wendeltreppe aus Stahl vor Sichtmauerwerk * Vollkeller mit mehreren Nutzräumen * Großzügiger Partykeller mit fest eingebauter Theke * Garage mit elektrischem Tor * Direkter Zugang von der Garage in Keller und Garten * Nebengebäude aus dem Jahr 1989 * Terrasse neben dem Wintergarten * Garten mit viel Platz für Kinder, Beete oder Freizeitgestaltung * Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden und Laminat * Gasheizung / Brötje-Brennwerttherme aus dem Jahr 2004 * Neuer Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2024 * Energieausweis vorhanden, Energieeffizienzklasse C * Zwei Stellplätze vorhanden Lage Die Gemeinde Barßel liegt im äußersten Norden des Landkreises Cloppenburg, eingebettet zwischen den Landkreisen Ammerland und Leer, rund 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg und etwa 40 km nördlich von Oldenburg. Als Erholungsort an Soeste und Fehnkanal verbindet Barßel ländliche Weite mit einer für die Region überraschend vollständigen Infrastruktur. Das Haus liegt im Ortsteil Reekenfeld, einer ruhigen Siedlungsstraße mit wenig Durchfahrtsverkehr, umgeben von Einfamilienhäusern und offenen Feldflächen. Wer hier wohnt, schätzt die Stille des Ortsrands und nimmt dafür wenige Autominuten in den belebten Hauptort Barßel in Kauf, wo sich das Alltagsleben abspielt. Dort, in der Ortsmitte, sind sämtliche Einrichtungen für Familien gebündelt: Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen, mehrere Hausarztpraxen, Bäckereien und Supermärkte wie EDEKA und Lidl sind in wenigen Autominuten erreichbar, ergänzt durch ein modernes Schwimmbad und diverse Sport- und Freizeitangebote direkt am Wasser. Die Haltestelle Reekenfeld Brücke ist in ca. 4 Gehminuten erreicht und bindet den Ortsteil mit mehreren Buslinien an Barßel und die Umgebung an. Die Autobahn A28 ist über die Anschlussstelle Apen/Barßel in ca. 10 Fahrminuten (ca. 8 km) zu erreichen, die nächsten Regionalbahnhöfe liegen in Augustfehn (ca. 10 km) und Westerstede-Ocholt (ca. 11,5 km). Der Flughafen Bremen ist in rund 85 km Entfernung die nächstgelegene Option für internationale Flugverbindungen. Reekenfeld vereint damit, was Familien suchen: die Ruhe eines Ortsrands mit kurzer Anbindung an eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an, wir beraten Sie persönlich und diskret.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 142 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 113 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienhaus mit Wintergarten, großem Garten und Partykeller in Barßel!

Beschreibung

Ausstattung