Drei Etagen, viel grün & ein Wintergarten zum Verlieben!!!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Bremen · 28777

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

1.955 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Eckdaten:

Objektart: Reihenmittelhaus
Wohnfläche: ca. 145m²
Baujahr: 1950
Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
Außenbereich: Großzügiger Garten mit Wintergarten

Ausstattung & Besonderheiten:

Großzügiger Garten
Hochwertige, gepflegte Einbauküche
Großzügiges Wohnzimmer mit Blick in den Garten
Keller ca. 29 m² als praktische Zusatzfläche

Lage Die Immobilie in der Kreinsloger liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Blumenthal, dem nördlichsten Stadtteil Bremens. Blumenthal zeichnet sich durch seinen charaktervollen Mix aus dörflichem Flair, urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung aus und verbindet auf überzeugende Weise Wohnqualität mit städtischer Lebensnähe. Die Straßen der Wohngebiete sind überwiegend ruhig und von Ein‑ und Zweifamilienhäusern geprägt, sodass sich hier besonders Familien und Paare in einer angenehmen, entspannten Nachbarschaft zuhause fühlen. Die Lage vereint nahes Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar: Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte und Dienstleistungen befinden sich in der Umgebung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut angebunden und fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Blumenthal bietet zudem ein abwechslungsreiches Freizeit‑ und Erholungsangebot. Parks wie der Wätjens Park mit seiner historischen Anlage und ruhigen Grünflächen laden zu Spaziergängen ein, während die nahegelegenen Uferbereiche der Weser zu Erholung im Freien einladen. Diese Kombination aus Natur und Wohnqualität wird von vielen Bewohnern als besonderer Vorteil des Viertels geschätzt. Bremen

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den motorisierten Individualverkehr als auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs gut gelöst. Mehrere Buslinien verbinden Blumenthal zuverlässig mit anderen Stadtteilen und mit dem Zentrum Bremens, und über nahegelegene Hauptverkehrsachsen wie die A270/A27 sind sowohl der städtische Raum als auch das umliegende Umland schnell erreichbar. Durch diese ausgewogene Mischung aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und solider Infrastruktur eignet sich die Lage sowohl für Familien und Berufstätige als auch für Menschen, die Wert auf eine naturnahe Wohnqualität legen, ohne auf urbane Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Sie beruhen auf den Informationen des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese charaktervolle Immobilie vereint Großzügigkeit, Wohnqualität und ein außergewöhnlich angenehmes Raumgefühl auf eindrucksvolle Weise. Das Reihenmittelhaus präsentiert sich als ideale Wohnlösung für Familien und Paare, die Wert auf Platz, Licht und einen starken Bezug zum Außenbereich legen – ein Zuhause mit Substanz und Atmosphäre. Auf ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl gemeinsames Leben als auch individuelle Rückzugsorte ermöglicht. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Großzügigkeit nicht nur eine Frage der Quadratmeter ist, sondern des Wohngefühls. Der Außenbereich bildet eines der zentralen Highlights der Immobilie. Der großzügige Garten schafft eine grüne Oase mitten im Alltag und wird durch den Wintergarten stilvoll ergänzt. Dieser verbindet Innen- und Außenraum auf harmonische Weise und bietet zu jeder Jahreszeit einen lichtdurchfluteten Ort zum Entspannen, Lesen oder Zusammensein – mit freiem Blick ins Grüne. Im Inneren überzeugt das Haus durch eine gelungene Kombination aus Offenheit und Struktur. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zum Garten hin und bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die angenehme Wohnatmosphäre. Die gepflegte Einbauküche fügt sich funktional und ästhetisch in das Gesamtbild ein und bietet beste Voraussetzungen für den Alltag wie auch für gesellige Abende. Die oberen Etagen beherbergen weitere gut proportionierte Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Dachgeschoss erweitert das Platzangebot sinnvoll und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Homeoffice, Hobby oder Rückzug. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen ca. 29 m² großen Keller, der wertvolle Zusatzfläche für Lagerung, Hauswirtschaft oder Hobby bietet und den funktionalen Charakter des Hauses unterstreicht. Diese Immobilie ist mehr als ein klassisches Reihenhaus: Sie ist ein Zuhause mit Charakter, Raumtiefe und einem Außenbereich, der das Wohnen spürbar bereichert. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wohnqualität, Gartenleben und langfristige Perspektive in einer harmonischen Einheit suchen. Ausstattung Eckdaten: - Objektart: Reihenmittelhaus - Wohnfläche: ca. 145m² - Baujahr: 1950 - Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - Außenbereich: Großzügiger Garten mit Wintergarten Ausstattung & Besonderheiten: - Großzügiger Garten - Hochwertige, gepflegte Einbauküche - Großzügiges Wohnzimmer mit Blick in den Garten - Keller ca. 29 m² als praktische Zusatzfläche Lage Die Immobilie in der Kreinsloger liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Blumenthal, dem nördlichsten Stadtteil Bremens. Blumenthal zeichnet sich durch seinen charaktervollen Mix aus dörflichem Flair, urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung aus und verbindet auf überzeugende Weise Wohnqualität mit städtischer Lebensnähe. Die Straßen der Wohngebiete sind überwiegend ruhig und von Ein‑ und Zweifamilienhäusern geprägt, sodass sich hier besonders Familien und Paare in einer angenehmen, entspannten Nachbarschaft zuhause fühlen. Die Lage vereint nahes Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar: Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte und Dienstleistungen befinden sich in der Umgebung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut angebunden und fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Blumenthal bietet zudem ein abwechslungsreiches Freizeit‑ und Erholungsangebot. Parks wie der Wätjens Park mit seiner historischen Anlage und ruhigen Grünflächen laden zu Spaziergängen ein, während die nahegelegenen Uferbereiche der Weser zu Erholung im Freien einladen. Diese Kombination aus Natur und Wohnqualität wird von vielen Bewohnern als besonderer Vorteil des Viertels geschätzt. Bremen Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den motorisierten Individualverkehr als auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs gut gelöst. Mehrere Buslinien verbinden Blumenthal zuverlässig mit anderen Stadtteilen und mit dem Zentrum Bremens, und über nahegelegene Hauptverkehrsachsen wie die A270/A27 sind sowohl der städtische Raum als auch das umliegende Umland schnell erreichbar. Durch diese ausgewogene Mischung aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und solider Infrastruktur eignet sich die Lage sowohl für Familien und Berufstätige als auch für Menschen, die Wert auf eine naturnahe Wohnqualität legen, ohne auf urbane Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Sie beruhen auf den Informationen des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 34 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Drei Etagen, viel grün & ein Wintergarten zum Verlieben!!!

Beschreibung

Ausstattung