Freie 2-Zimmerwohnung in attraktiver Lage in Hallbergmoos

Etagenwohnung zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85399

Kaufpreis

312.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

6.000 €

pro m²

Beschreibung

Die helle Küche mit einer neuwertigen Einbauküche hat ein Fenster nach Westen.

Das geräumige Schlaf- und / oder Arbeitszimmer hat zwei ebenfalls große Fenster, die nach Norden ausgerichtet sind. Hier haben Sie den wunderbaren Blick auf den grünen Garten mit schönen Sträuchern und Bäumen. Dahinter beginnt ein großes, bewirtschaftetes Feld.

Das kleine kompakte Badzimmer hat eine Badewanne und einen Spiegelschrank.

Das geräumige Wohnzimmer ist das Herzstück und man blickt durch ein großes Fenster Richtung Süden. Auf dem angrenzenden Balkon kann man den Abend ausklingen lassen.

Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 1000 qm aufgeteilt auf 2 Flurstücke. Zur Wohnung gehören ein gepflasterter, nicht überdachter KFZ-Außenstellplatz, der im Preis bereits enthalten ist. Insgesamt gibt es 6 Stellplätze und pro Wohnung ein eigenes Kellerabteil. Der Waschmaschinen- und Trocknerraum sowie der Gartenbereich werden gemeinschaftlich genutzt.

Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: Die Fenster und die Balkontüre sind mit Thermoglas ausgestattet. Die Rahmen sind aus Kunststoff. Die Rollläden sind alle weiß. Alle Fenster haben Fensterbänke aus hellem, hochwertigen Marmor.

Die Wohnung ist mit Fußbodenheizungen ausgestattet. Die Heizungen in den Räumen und die Warmwassertherme werden ausschließlich mit Strom betrieben. Die Energieversorgung ist somit zukunftsträchtig und nachhaltig.

Die Küche ist mit einer neuwertigen Nolte-Einbauküche sowie Kühl- / Gefrierschrank ausgestattet.

Lage Die Nichtraucherwohnung befindet sich im 1. OG eines freistehenden 6-Parteien-Hauses im südlichen Ortsteil von Hallbergmoos-Goldach. Das Grundstück befindet sich an einer von den Anwohnern benutzten Nebenstraße an Ende einer kurzen Sackgasse (Zufahrt zu den Häusern). Eine ruhige Lage - die Umgebung ist im Wesentlichen geprägt durch einstöckige Wohnbebauung. Die attraktive Wohnlage wird mit sehr gut bewertet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom

Die Wohnung ist sofort frei und kann zur Eigennutzung bezogen werden. Alternativ kann sie bestens vermietet werden.

Das Wohngeld ist mit derzeit € 160.- entsprechend niedrig. Die moderne Einbauküche der Marke Nolte ist in hervorragendem Zustand und mit neuwertigen Elektrogeräten u.a. von Neff ausgestattet. Sie wurde im Oktober 2023 neu gekauft und eingebaut. Die Ablösesumme für die mitverkaufte EBK beträgt € 4.700.- (separat ausweisbar).

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei durch die Eigentümer.

Von den Interessenten benötigen wir bitte vollständige Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel.-Nummer, E-Mailadresse). Mit der Anfrage zu diesem Objekt erklären Sie als Interessent bzw. Interessentin die ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch uns per Telefon / E-Mail. Besichtigungen finden nach Absprache statt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Die gut geschnittene, helle und gepflegte 2-Zimmer Etagenwohnung befindet sich in einer kleinen Wohneinheit mit 6 Parteien. Sie ist eine der beiden Wohnungen (siehe Grundriss) mit großem, überdachten Südbalkon im ersten Stock des freistehenden Gebäudes, erbaut im Jahr 1990. Über dieser Wohnung befinden sich nur noch zwei Dachgeschoßwohnungen. Die helle Küche mit einer neuwertigen Einbauküche hat ein Fenster nach Westen. Das geräumige Schlaf- und / oder Arbeitszimmer hat zwei ebenfalls große Fenster, die nach Norden ausgerichtet sind. Hier haben Sie den wunderbaren Blick auf den grünen Garten mit schönen Sträuchern und Bäumen. Dahinter beginnt ein großes, bewirtschaftetes Feld. Das kleine kompakte Badzimmer hat eine Badewanne und einen Spiegelschrank. Das geräumige Wohnzimmer ist das Herzstück und man blickt durch ein großes Fenster Richtung Süden. Auf dem angrenzenden Balkon kann man den Abend ausklingen lassen. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 1000 qm aufgeteilt auf 2 Flurstücke. Zur Wohnung gehören ein gepflasterter, nicht überdachter KFZ-Außenstellplatz, der im Preis bereits enthalten ist. Insgesamt gibt es 6 Stellplätze und pro Wohnung ein eigenes Kellerabteil. Der Waschmaschinen- und Trocknerraum sowie der Gartenbereich werden gemeinschaftlich genutzt. Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Fenster und die Balkontüre sind mit Thermoglas ausgestattet. Die Rahmen sind aus Kunststoff. Die Rollläden sind alle weiß. Alle Fenster haben Fensterbänke aus hellem, hochwertigen Marmor. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizungen ausgestattet. Die Heizungen in den Räumen und die Warmwassertherme werden ausschließlich mit Strom betrieben. Die Energieversorgung ist somit zukunftsträchtig und nachhaltig. Die Küche ist mit einer neuwertigen Nolte-Einbauküche sowie Kühl- / Gefrierschrank ausgestattet. Lage Die Nichtraucherwohnung befindet sich im 1. OG eines freistehenden 6-Parteien-Hauses im südlichen Ortsteil von Hallbergmoos-Goldach. Das Grundstück befindet sich an einer von den Anwohnern benutzten Nebenstraße an Ende einer kurzen Sackgasse (Zufahrt zu den Häusern). Eine ruhige Lage - die Umgebung ist im Wesentlichen geprägt durch einstöckige Wohnbebauung. Die attraktive Wohnlage wird mit sehr gut bewertet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Die Wohnung ist sofort frei und kann zur Eigennutzung bezogen werden. Alternativ kann sie bestens vermietet werden. Das Wohngeld ist mit derzeit € 160.- entsprechend niedrig. Die moderne Einbauküche der Marke Nolte ist in hervorragendem Zustand und mit neuwertigen Elektrogeräten u.a. von Neff ausgestattet. Sie wurde im Oktober 2023 neu gekauft und eingebaut. Die Ablösesumme für die mitverkaufte EBK beträgt € 4.700.- (separat ausweisbar). Der Verkauf erfolgt provisionsfrei durch die Eigentümer. Von den Interessenten benötigen wir bitte vollständige Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel.-Nummer, E-Mailadresse). Mit der Anfrage zu diesem Objekt erklären Sie als Interessent bzw. Interessentin die ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch uns per Telefon / E-Mail. Besichtigungen finden nach Absprache statt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.