Hören Sie auf, das Eigentum Ihres Vermieters zu finanzieren – zahlen Sie Ihre eigene Immobilie ab

Wohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23554

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

24.875 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1068840

Warum weiter mieten, wenn Sie gleichzeitig Eigentum aufbauen und eine Altbauwohnung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können?

1.022,79 € monatlich für den Aufbau von Eigentum, statt für 1.214,25 € zur Miete. Der durchschnittliche Mietspiegel in St.-Lorenz liegt bei ca. 15 €/qm.

Für diese Wohnung liegt ein unverbindlicher Finanzierungsvorschlag einer renommierten Sparkasse vor. Bei einem Kaufpreis von 199.000 € und einem zusätzlich geplanten Budget für Modernisierungen von 40.000 € ergibt sich eine Gesamtdarlehenssumme von 239.000 €. Bei einer Zinsbindung von 10 Jahren beträgt der gebundene Sollzins 3,978 % p.a. (effektiver Jahreszins 4,076 % p.a.). So lässt sich der Traum von den eigenen vier Wänden bereits heute planbar verwirklichen – und gleichzeitig bleibt Raum, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Gerne unterstützen wir Sie bei der individuellen Finanzierungsplanung.

Auf rund 80,95 m² Wohnfläche sorgen hohe Decken mit Stuckelementen, große Fenster und Holzdielen – die größtenteils unter dem Teppich erhalten geblieben sind – für die typische Altbauatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Ursprünglich war die Wohnung als Vier-Zimmer-Wohnung konzipiert; durch das Zusammenlegen zweier Räume entstand ein heller, großzügiger Lebensmittelpunkt. Wer mehr Zimmer benötigt, kann den ursprünglichen Grundriss mit überschaubarem Aufwand wiederherstellen.

Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Einbauküche überzeugt durch kurze Wege und ist sehr gut in den Grundriss integriert. Dusche und WC sind getrennt angeordnet und ermöglichen eine praktische Nutzung im Alltag. Zudem überzeugt diese Wohnung durch einen großzügigen Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen Fahrradschuppen.

Auch technisch wurde bereits investiert: Die Fenster wurden 2018 erneuert, die Gastherme für Heizung und Warmwasser stammt aus dem Jahr 2021. Die Dachsanierung ist bereits beschlossen und wird über die Rücklagen finanziert werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 354 €, davon fließen 156,12 € in die Instandhaltungsrücklage und tragen zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei.

Wer den Charakter klassischer Altbauten schätzt und gleichzeitig stadtnah wohnen möchte, findet in dieser Wohnung eine seltene Gelegenheit. Im 1. Obergeschoss eines Vierparteienhauses im beliebten Lübeck St.-Lorenz verbindet sich historischer Charme mit einem großzügigen Grundriss und viel Potenzial für die eigenen Wohnideen.

ACHTUNG: Einige Bilder sind per KI erstellt um einen Eindruck zu schaffen, wie Ihr neues Heim nach etwas liebevoller Zuwendung aussehen könnte.

Ausstattung

Attraktive Finanzierbarkeit: Rate 1.022,79 € monatlich / aktueller Mietspiegel 1.214,25 € monatlich
Top Grundriss: ca. 81 m², gut geschnitten , ideal für die kleine Familie mit viel Gestaltungsspielraum
Top-Lage in St. Lorenz: Nah zur City, alles mit dem Rad erreichbar
Klassischer Altbaucharme mit hohen Decken, Stuckelementen und Holzdielen
Renovierungsbedarf, Hausgeld: ca. 354 € (davon 156,12 Instandhaltungsrücklage)

Lage Lage: Attraktive Lage in Lübeck mit guten Möglichkeiten für Selbstnutzer Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie Nahversorgung: Supermarkt und Postfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1068840 Warum weiter mieten, wenn Sie gleichzeitig Eigentum aufbauen und eine Altbauwohnung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können? 1.022,79 € monatlich für den Aufbau von Eigentum, statt für 1.214,25 € zur Miete. Der durchschnittliche Mietspiegel in St.-Lorenz liegt bei ca. 15 €/qm. Für diese Wohnung liegt ein unverbindlicher Finanzierungsvorschlag einer renommierten Sparkasse vor. Bei einem Kaufpreis von 199.000 € und einem zusätzlich geplanten Budget für Modernisierungen von 40.000 € ergibt sich eine Gesamtdarlehenssumme von 239.000 €. Bei einer Zinsbindung von 10 Jahren beträgt der gebundene Sollzins 3,978 % p.a. (effektiver Jahreszins 4,076 % p.a.). So lässt sich der Traum von den eigenen vier Wänden bereits heute planbar verwirklichen – und gleichzeitig bleibt Raum, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Gerne unterstützen wir Sie bei der individuellen Finanzierungsplanung. Auf rund 80,95 m² Wohnfläche sorgen hohe Decken mit Stuckelementen, große Fenster und Holzdielen – die größtenteils unter dem Teppich erhalten geblieben sind – für die typische Altbauatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Ursprünglich war die Wohnung als Vier-Zimmer-Wohnung konzipiert; durch das Zusammenlegen zweier Räume entstand ein heller, großzügiger Lebensmittelpunkt. Wer mehr Zimmer benötigt, kann den ursprünglichen Grundriss mit überschaubarem Aufwand wiederherstellen. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Einbauküche überzeugt durch kurze Wege und ist sehr gut in den Grundriss integriert. Dusche und WC sind getrennt angeordnet und ermöglichen eine praktische Nutzung im Alltag. Zudem überzeugt diese Wohnung durch einen großzügigen Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen Fahrradschuppen. Auch technisch wurde bereits investiert: Die Fenster wurden 2018 erneuert, die Gastherme für Heizung und Warmwasser stammt aus dem Jahr 2021. Die Dachsanierung ist bereits beschlossen und wird über die Rücklagen finanziert werden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 354 €, davon fließen 156,12 € in die Instandhaltungsrücklage und tragen zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei. Wer den Charakter klassischer Altbauten schätzt und gleichzeitig stadtnah wohnen möchte, findet in dieser Wohnung eine seltene Gelegenheit. Im 1. Obergeschoss eines Vierparteienhauses im beliebten Lübeck St.-Lorenz verbindet sich historischer Charme mit einem großzügigen Grundriss und viel Potenzial für die eigenen Wohnideen. ACHTUNG: Einige Bilder sind per KI erstellt um einen Eindruck zu schaffen, wie Ihr neues Heim nach etwas liebevoller Zuwendung aussehen könnte. Ausstattung + Attraktive Finanzierbarkeit: Rate 1.022,79 € monatlich / aktueller Mietspiegel 1.214,25 € monatlich + Top Grundriss: ca. 81 m², gut geschnitten , ideal für die kleine Familie mit viel Gestaltungsspielraum + Top-Lage in St. Lorenz: Nah zur City, alles mit dem Rad erreichbar + Klassischer Altbaucharme mit hohen Decken, Stuckelementen und Holzdielen + Renovierungsbedarf, Hausgeld: ca. 354 € (davon 156,12 Instandhaltungsrücklage) Lage Lage: Attraktive Lage in Lübeck mit guten Möglichkeiten für Selbstnutzer Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie Nahversorgung: Supermarkt und Postfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 8 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,6 % EK-Rendite p.a. · 419 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hören Sie auf, das Eigentum Ihres Vermieters zu finanzieren – zahlen Sie Ihre eigene Immobilie ab

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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