Familientraum in Hamburg-Tonndorf: Großzügiges Haus mit Garten und viel Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22045

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bad

129 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.749 €

pro m²

Beschreibung

Das Grundstück ist eingewachsen und bietet durch prächtige Hecken viel Privatsphäre. Von der Terrasse aus haben Sie einen herrlichen Blick in den großen Garten.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Haus und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung Besondere Highlights:

ca. 857 m² großes, real geteiltes Grundstück
ca. 130 m² Wohnfläche
ca. 141 m² Nutzfläche
Terrasse und Garten mit Südwest-Ausrichtung
Baujahr ca. 1963
offener Wohn- und Essbereich
klassisches Echtholzparkett im Wohnbereich
separate Küche
flexibles Zimmer im EG, beispielsweise als Home-Office oder Schlafzimmer nutzbar
praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich
drei gut geschnittene Zimmer im Dachgeschoss
geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne
voll unterkellert
großer Waschraum im Keller
große Garage mit direktem Hauszugang
teilweise ausgebauter Spitzboden
zentrale Lage mit guter Infrastruktur und Anbindung an den HVV
Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005
große Fenster und helle Räume
Garten als grüner Rückzugsort mit altem Baumbestand

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig. Beispielsweise sind Elektro-, Trink- und Abwasserinstallation erneuerungsbedürftig.

Rückliegend wird das Grundstück durch eine Schallschutzwand von der Bahntrasse abgeschirmt. Aktuell befindet sich die Strecke auf der gegenüberliegenden Seite im Ausbau für die künftige S-Bahn-Linie S4, die den Stadtteil noch besser anbinden wird. Hierfür wird an der rückwärtigen Grundstücksgrenze in einem ca. 4 Meter tiefen Bereich künftig die Höhe von Gewächsen und Aufbauten beschränkt.

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Lage Willkommen in Hamburg-Tonndorf – einer etablierten Wohnlage im Hamburger Osten, die urbanen Komfort, eine sehr gute Verkehrsanbindung und vielfältige Naherholungsmöglichkeiten miteinander verbindet. Die familienfreundliche Umgebung überzeugt insbesondere durch kurze Wege und eine gut ausgebaute Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Ein gut sortierter Supermarkt ist in etwa drei Autominuten beziehungsweise rund zehn Gehminuten erreichbar. Ein Bäcker liegt nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Auch Familien profitieren von der guten Versorgung: Eine Kindertagesstätte erreichen Sie in circa acht Gehminuten, verschiedene Schulen bequem innerhalb von fünf bis zehn Minuten mit dem Fahrrad. Ärzte und Apotheken befinden sich im Umkreis von rund 1,5 Kilometern. Das regionale Ärztezentrum ist fußläufig im Einkaufszentrum TONDO erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa drei Gehminuten entfernt. Den Bahnhof Tonndorf erreichen Sie in rund fünf Minuten mit dem Fahrrad oder auch schnell fußläufig. Von dort gelangen Sie mit der Regionalbahn in etwa zwölf Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Des Weiteren sind Bad Oldesloe und Lübeck komfortabel erreichbar.

Auch mit dem Pkw sind Sie flexibel unterwegs: Die Hamburger Innenstadt ist bei guter Verkehrslage in circa zwölf Minuten erreichbar, die Autobahn A24 in etwa zehn Minuten. Zum Flughafen Hamburg beträgt die Fahrzeit rund 20 bis 25 Minuten.

Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten. Das grüne Wandsetal lädt in nur etwa zehn Gehminuten zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. An warmen Tagen bietet das Strandbad am Ostender Teich eine willkommene Abkühlung und ist in rund acht Fahrradminuten erreichbar.

Eine verkehrsgünstige Lage, die eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt mit einer guten Nahversorgung und abwechslungsreichen Freizeitangeboten verbindet.

Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Objektbeschreibung Dieses großzügige und charmante Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein herausragendes Platzangebot auf vier Ebenen. Es bietet Familien den idealen Rahmen für ein komfortables Zuhause und Flexibilität für die verschiedenen Lebensabschnitte. Ein absoluter Pluspunkt ist die direkt in das Haus integrierte Garage, die einen wettergeschützten Zugang ermöglicht. Aufgrund der zentralen Lage und guten Anbindung ist auch eine Vermietung denkbar. Das Grundstück ist eingewachsen und bietet durch prächtige Hecken viel Privatsphäre. Von der Terrasse aus haben Sie einen herrlichen Blick in den großen Garten. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Haus und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin. Ausstattung Besondere Highlights: + ca. 857 m² großes, real geteiltes Grundstück + ca. 130 m² Wohnfläche + ca. 141 m² Nutzfläche + Terrasse und Garten mit Südwest-Ausrichtung + Baujahr ca. 1963 + offener Wohn- und Essbereich + klassisches Echtholzparkett im Wohnbereich + separate Küche + flexibles Zimmer im EG, beispielsweise als Home-Office oder Schlafzimmer nutzbar + praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich + drei gut geschnittene Zimmer im Dachgeschoss + geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne + voll unterkellert + großer Waschraum im Keller + große Garage mit direktem Hauszugang + teilweise ausgebauter Spitzboden + zentrale Lage mit guter Infrastruktur und Anbindung an den HVV + Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 + große Fenster und helle Räume + Garten als grüner Rückzugsort mit altem Baumbestand Die Immobilie ist renovierungsbedürftig. Beispielsweise sind Elektro-, Trink- und Abwasserinstallation erneuerungsbedürftig. Rückliegend wird das Grundstück durch eine Schallschutzwand von der Bahntrasse abgeschirmt. Aktuell befindet sich die Strecke auf der gegenüberliegenden Seite im Ausbau für die künftige S-Bahn-Linie S4, die den Stadtteil noch besser anbinden wird. Hierfür wird an der rückwärtigen Grundstücksgrenze in einem ca. 4 Meter tiefen Bereich künftig die Höhe von Gewächsen und Aufbauten beschränkt. Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Lage Willkommen in Hamburg-Tonndorf – einer etablierten Wohnlage im Hamburger Osten, die urbanen Komfort, eine sehr gute Verkehrsanbindung und vielfältige Naherholungsmöglichkeiten miteinander verbindet. Die familienfreundliche Umgebung überzeugt insbesondere durch kurze Wege und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Ein gut sortierter Supermarkt ist in etwa drei Autominuten beziehungsweise rund zehn Gehminuten erreichbar. Ein Bäcker liegt nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Auch Familien profitieren von der guten Versorgung: Eine Kindertagesstätte erreichen Sie in circa acht Gehminuten, verschiedene Schulen bequem innerhalb von fünf bis zehn Minuten mit dem Fahrrad. Ärzte und Apotheken befinden sich im Umkreis von rund 1,5 Kilometern. Das regionale Ärztezentrum ist fußläufig im Einkaufszentrum TONDO erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa drei Gehminuten entfernt. Den Bahnhof Tonndorf erreichen Sie in rund fünf Minuten mit dem Fahrrad oder auch schnell fußläufig. Von dort gelangen Sie mit der Regionalbahn in etwa zwölf Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Des Weiteren sind Bad Oldesloe und Lübeck komfortabel erreichbar. Auch mit dem Pkw sind Sie flexibel unterwegs: Die Hamburger Innenstadt ist bei guter Verkehrslage in circa zwölf Minuten erreichbar, die Autobahn A24 in etwa zehn Minuten. Zum Flughafen Hamburg beträgt die Fahrzeit rund 20 bis 25 Minuten. Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten. Das grüne Wandsetal lädt in nur etwa zehn Gehminuten zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. An warmen Tagen bietet das Strandbad am Ostender Teich eine willkommene Abkühlung und ist in rund acht Fahrradminuten erreichbar. Eine verkehrsgünstige Lage, die eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt mit einer guten Nahversorgung und abwechslungsreichen Freizeitangeboten verbindet. Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 129 m²
Grundstücksfläche: 857 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.500 €): 2.073 € / Monat
20% Eigenkapital (97.000 €): 1.843 € / Monat
30% Eigenkapital (145.500 €): 1.613 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 531 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Familientraum in Hamburg-Tonndorf: Großzügiges Haus mit Garten und viel Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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