Großzügiges Familienglück: EFH mit Außenpool, Wellnessfaktor, Garagen, Terrasse und Wintergarten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38471

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bäder

167 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.210 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss: Zentrum des Familienlebens: Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit Kochinsel. Hier erwartet Sie eine perfekt ausgestattete Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen mit Familie und Freunden einlädt. Der angrenzende Essbereich bietet problemlos Platz für einen großen Tisch, an dem 10 bis 12 Personen gemütliche Stunden verbringen können. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse. Angrenzend lädt das Wohnzimmer mit Kamin zu gemütlichen Stunden ein und wird durch einen hellen Wintergarten harmonisch ergänzt. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch zwei weitere Zimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Regendusche. Zusätzlich steht Ihnen und Ihren Gästen ein separates WC zur Verfügung.

Das Obergeschoss: Rückzug und Flexibilität: Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Dank vorhandener Klimaanlagen und Außenjalousien genießen Sie in allen Räumen ein angenehmes Raumklima – auch an warmen Tagen. Besonders praktisch: Durch die vorhandenen Küchenanschlüsse lässt sich diese Etage bei Bedarf unkompliziert als separate Wohneinheit nutzen – ideal für Mehrgenerationenwohnen. Ein Balkon sowie ein zweites Tageslichtbad mit Badewanne runden das Angebot auf dieser Ebene ab.

Keller und Außenbereich: Raum für Fitness und Entspannung: Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier befinden sich derzeit ein Fitnessraum, eine Waschküche mit WC sowie zusätzliche Abstellflächen. Ein direkter Zugang zur Garage sorgt für besonderen Komfort im Alltag. %BREAK%

Im Außenbereich erwartet Sie Ihre private Wohlfühloase: Der pflegeleichte Garten überzeugt mit einem beheizten Rundpool, einem Pavillon sowie drei Garagen für Ihre Fahrzeuge.

Technische Ausstattung: • Photovoltaikanlage (ca. 10 kW) inklusive Stromspeicher • Klimaanlagen in den Schlafzimmern, der Küche und im Wohnzimmer • Dachsanierung 2019, Fenstermodernisierung (laufend 2006–2024) • Ölzentralheizung von 2004

Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale: • Wohnfläche: ca. 167 Quadratmeter | Grundstück: ca. 630 Quadratmeter • Zimmer: sieben • Flexibilität: Obergeschoss als separate Wohnung nutzbar • Highlights: beheizter Außenpool, großzügige Terrasse, Wintergarten, Fitnessraum im Haus, Kaminofen, Südbalkon • Technik: Photovoltaikanlage mit Speicher, Klimaanlagen, Außenjalousien • Zustand: top gepflegt, kein Sanierungsstau • Parkmöglichkeiten: 3 Garagen

Dieses vielseitige Einfamilienhaus überzeugt durch die gelungene Verbindung aus moderner Technik, großzügigem Raumangebot und hohem Freizeitwert. Egal ob als großzügiges Familiendomizil oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie bietet Ihnen ein zukunftssicheres und sofort beziehbares Zuhause in einer Umgebung, die Ruhe mit Lebensqualität verbindet.

Lage Dieses attraktive Immobilienangebot befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen Wohnlage im Ortsteil Eischott der Gemeinde Rühen. Der Ortsteil besticht durch seinen gewachsenen, dörflichen Charme und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität inmitten einer reizvollen, grünen Umgebung. Wer hier lebt, genießt die Vorzüge der Ruhe und Abgeschiedenheit, ohne dabei auf die Nähe zu urbanen Zentren verzichten zu müssen. Die Nachbarschaft ist durch eine gepflegte, vorwiegend durch Einfamilienhäuser geprägte Bebauung gekennzeichnet, die ein familiäres und harmonisches Wohnumfeld schafft.

Trotz der ländlichen Idylle ist eine solide Infrastruktur gewährleistet. Die notwendige Nahversorgung für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien sowie eine medizinische Grundversorgung, ist durch die kurze Distanz zum Hauptort Rühen innerhalb weniger Minuten bequem zu erreichen. Familien profitieren zudem von der gut ausgebauten sozialen Infrastruktur in der Gemeinde, die Kindertagesstätten und eine Grundschule umfasst, was den Standort besonders für junge Paare und Familien attraktiv macht.

Ein herausragendes Merkmal dieser Lage ist die exzellente Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren. Insbesondere für Pendler, die im Großraum Wolfsburg tätig sind, bietet dieser Standort eine ideale Balance: Nach einem anstrengenden Arbeitstag in der dynamischen Autostadt erreichen Sie in kurzer Zeit Ihr ruhiges Zuhause im Grünen. Die strategisch günstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen, wodurch sowohl die Wolfsburger Innenstadt als auch weitere regionale Ziele unkompliziert angebunden sind.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus naturnaher Erholung und zeitgemäßer Konnektivität. Es ist der ideale Ort für Menschen, die Entschleunigung suchen, dabei aber die Vorzüge einer wirtschaftlich starken Region in direkter Reichweite wissen möchten.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Herzlich willkommen vor Ihrem neuen Zuhause. Schon beim Eintreffen auf dem ca. 630 Quadratmeter großen Grundstück spüren Sie die gepflegte Atmosphäre dieser Immobilie. Das massive Einfamilienhaus, im Jahr 1974 errichtet, bietet auf ca. 167 Quadratmetern ein durchdachtes Wohnkonzept. Dank laufender Sanierungen zwischen 2006 und 2024 besteht kein Modernisierungsstau. Das Erdgeschoss: Zentrum des Familienlebens: Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit Kochinsel. Hier erwartet Sie eine perfekt ausgestattete Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen mit Familie und Freunden einlädt. Der angrenzende Essbereich bietet problemlos Platz für einen großen Tisch, an dem 10 bis 12 Personen gemütliche Stunden verbringen können. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse. Angrenzend lädt das Wohnzimmer mit Kamin zu gemütlichen Stunden ein und wird durch einen hellen Wintergarten harmonisch ergänzt. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch zwei weitere Zimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Regendusche. Zusätzlich steht Ihnen und Ihren Gästen ein separates WC zur Verfügung. Das Obergeschoss: Rückzug und Flexibilität: Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Dank vorhandener Klimaanlagen und Außenjalousien genießen Sie in allen Räumen ein angenehmes Raumklima – auch an warmen Tagen. Besonders praktisch: Durch die vorhandenen Küchenanschlüsse lässt sich diese Etage bei Bedarf unkompliziert als separate Wohneinheit nutzen – ideal für Mehrgenerationenwohnen. Ein Balkon sowie ein zweites Tageslichtbad mit Badewanne runden das Angebot auf dieser Ebene ab. Keller und Außenbereich: Raum für Fitness und Entspannung: Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier befinden sich derzeit ein Fitnessraum, eine Waschküche mit WC sowie zusätzliche Abstellflächen. Ein direkter Zugang zur Garage sorgt für besonderen Komfort im Alltag. %BREAK% Im Außenbereich erwartet Sie Ihre private Wohlfühloase: Der pflegeleichte Garten überzeugt mit einem beheizten Rundpool, einem Pavillon sowie drei Garagen für Ihre Fahrzeuge. Technische Ausstattung: • Photovoltaikanlage (ca. 10 kW) inklusive Stromspeicher • Klimaanlagen in den Schlafzimmern, der Küche und im Wohnzimmer • Dachsanierung 2019, Fenstermodernisierung (laufend 2006–2024) • Ölzentralheizung von 2004 Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale: • Wohnfläche: ca. 167 Quadratmeter | Grundstück: ca. 630 Quadratmeter • Zimmer: sieben • Flexibilität: Obergeschoss als separate Wohnung nutzbar • Highlights: beheizter Außenpool, großzügige Terrasse, Wintergarten, Fitnessraum im Haus, Kaminofen, Südbalkon • Technik: Photovoltaikanlage mit Speicher, Klimaanlagen, Außenjalousien • Zustand: top gepflegt, kein Sanierungsstau • Parkmöglichkeiten: 3 Garagen Dieses vielseitige Einfamilienhaus überzeugt durch die gelungene Verbindung aus moderner Technik, großzügigem Raumangebot und hohem Freizeitwert. Egal ob als großzügiges Familiendomizil oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie bietet Ihnen ein zukunftssicheres und sofort beziehbares Zuhause in einer Umgebung, die Ruhe mit Lebensqualität verbindet. Lage Dieses attraktive Immobilienangebot befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen Wohnlage im Ortsteil Eischott der Gemeinde Rühen. Der Ortsteil besticht durch seinen gewachsenen, dörflichen Charme und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität inmitten einer reizvollen, grünen Umgebung. Wer hier lebt, genießt die Vorzüge der Ruhe und Abgeschiedenheit, ohne dabei auf die Nähe zu urbanen Zentren verzichten zu müssen. Die Nachbarschaft ist durch eine gepflegte, vorwiegend durch Einfamilienhäuser geprägte Bebauung gekennzeichnet, die ein familiäres und harmonisches Wohnumfeld schafft. Trotz der ländlichen Idylle ist eine solide Infrastruktur gewährleistet. Die notwendige Nahversorgung für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien sowie eine medizinische Grundversorgung, ist durch die kurze Distanz zum Hauptort Rühen innerhalb weniger Minuten bequem zu erreichen. Familien profitieren zudem von der gut ausgebauten sozialen Infrastruktur in der Gemeinde, die Kindertagesstätten und eine Grundschule umfasst, was den Standort besonders für junge Paare und Familien attraktiv macht. Ein herausragendes Merkmal dieser Lage ist die exzellente Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren. Insbesondere für Pendler, die im Großraum Wolfsburg tätig sind, bietet dieser Standort eine ideale Balance: Nach einem anstrengenden Arbeitstag in der dynamischen Autostadt erreichen Sie in kurzer Zeit Ihr ruhiges Zuhause im Grünen. Die strategisch günstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen, wodurch sowohl die Wolfsburger Innenstadt als auch weitere regionale Ziele unkompliziert angebunden sind. Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus naturnaher Erholung und zeitgemäßer Konnektivität. Es ist der ideale Ort für Menschen, die Entschleunigung suchen, dabei aber die Vorzüge einer wirtschaftlich starken Region in direkter Reichweite wissen möchten. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 167 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: H
Heizungsart: Solar, ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 54 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Familienglück: EFH mit Außenpool, Wellnessfaktor, Garagen, Terrasse und Wintergarten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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