Zentral und bereit für Ihren Einzug

Etagenwohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24114

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

46.125 €

pro m²

Beschreibung

Sie liegt im ersten Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit 13 Wohnungen und ist bequem mit dem Aufzug oder über das moderne Treppenhaus erreichbar. Wohnkomfort in zentraler Lage bietet diese ansprechende Wohnung mit hochwertiger Ausstattung sowie optimaler Aufteilung und Ausrichtung.

Für weitere Details inkl. des Grundrisses fordern Sie gerne per E-Mail das ausführliche Exposé an. BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT IHRER KOMPLETTEN ADRESSANGABE BEARBEITEN KÖNNEN. Vielen Dank.

Ausstattung

Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Flur mit Platz für eine Garderobe
Alle Räume sind direkt von hier aus erreichbar
Das ca. 16 m² große Schlafzimmer liegt nach Osten ausgerichtet im vorderen Bereich der Wohnung
Große Fenster bieten viel Licht
Modernes Badezimmer mit Tageslicht und einer großen Dusche mit einseitiger Glasabtrennung
Gegenüber finden Sie den Hauswirtschaftsraum, der über einen Waschmaschinenanschluss verfügt
Geradeaus erreichen Sie den großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Größe von ca. 35 m²
Große Fensterflächen sorgen auch hier für viel Licht
Die in den Wohnbereich integrierte, weiße Einbauküche harmoniert mit der Arbeitsplatte in Holzoptik optimal mit dem Fußboden, der im gesamten Wohn- und Schlafbereich mit schönen Holzdielen ausgestattet ist
Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme
Zwei Balkone, einer nach Osten und einer gen Süden, bieten praktisch zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen
Ihren Pkw parken Sie geschützt im Carport mit Gründach vor dem Haus, für Ihre Fahrräder steht ein Fahrradkeller zur Verfügung
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 438,- inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage
Die Wärme- und Wasserversorgung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe
Die Fenster sind dreifach verglast
Am Carport befindet sich ein Drehstromanschluss, an dem Sie eine Wallbox anschließen können
Eine Be- und Entlüftungsanlage sorgt für gute Raumluft
Schnelles Internet ist dank Glasfaseranschluss vorhanden
In der Wohnung sind LAN-Leitungen verlegt

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern!

Lage Die Straße liegt im Kieler Stadtteil Südfriedhof, unmittelbar südlich des Hauptbahnhofs und der Innenstadt. Sie zweigt vom Sophienblatt ab und verläuft parallel zur Gablenzstraße in Richtung der Bahnanlagen. Lagevorteile sind die sehr zentrale Stadtlage: Der Kieler Hauptbahnhof, die Innenstadt und die Hörn sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung sowie eine direkte Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie dem Sophienblatt und zur Bahn. Busverbindungen befinden sich praktisch vor der Haustür. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus älterer Stadtbebauung, Gewerbe, Bahninfrastruktur und neuen Wohnanlagen. Durch die Nähe zum Bahnhof und zur Innenstadt ist die Lage urban und lebendig. Der Stadtteil Südfriedhof gilt allgemein als beliebt bei Studierenden und Berufstätigen, weil viele Ziele fußläufig erreichbar sind.

Objektbeschreibung Neubaugleich präsentiert sich diese sonnige, erst 2020 errichtete, barrierefreie Eigentumswohnung mit zwei Zimmern auf ca. 82 m² Wohnfläche sowie zwei Balkonen und einem Carport. Sie liegt im ersten Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit 13 Wohnungen und ist bequem mit dem Aufzug oder über das moderne Treppenhaus erreichbar. Wohnkomfort in zentraler Lage bietet diese ansprechende Wohnung mit hochwertiger Ausstattung sowie optimaler Aufteilung und Ausrichtung. Für weitere Details inkl. des Grundrisses fordern Sie gerne per E-Mail das ausführliche Exposé an. BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT IHRER KOMPLETTEN ADRESSANGABE BEARBEITEN KÖNNEN. Vielen Dank. Ausstattung - Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Flur mit Platz für eine Garderobe - Alle Räume sind direkt von hier aus erreichbar - Das ca. 16 m² große Schlafzimmer liegt nach Osten ausgerichtet im vorderen Bereich der Wohnung - Große Fenster bieten viel Licht - Modernes Badezimmer mit Tageslicht und einer großen Dusche mit einseitiger Glasabtrennung - Gegenüber finden Sie den Hauswirtschaftsraum, der über einen Waschmaschinenanschluss verfügt - Geradeaus erreichen Sie den großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Größe von ca. 35 m² - Große Fensterflächen sorgen auch hier für viel Licht - Die in den Wohnbereich integrierte, weiße Einbauküche harmoniert mit der Arbeitsplatte in Holzoptik optimal mit dem Fußboden, der im gesamten Wohn- und Schlafbereich mit schönen Holzdielen ausgestattet ist - Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme - Zwei Balkone, einer nach Osten und einer gen Süden, bieten praktisch zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen - Ihren Pkw parken Sie geschützt im Carport mit Gründach vor dem Haus, für Ihre Fahrräder steht ein Fahrradkeller zur Verfügung - Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 438,- inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage - Die Wärme- und Wasserversorgung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe - Die Fenster sind dreifach verglast - Am Carport befindet sich ein Drehstromanschluss, an dem Sie eine Wallbox anschließen können - Eine Be- und Entlüftungsanlage sorgt für gute Raumluft - Schnelles Internet ist dank Glasfaseranschluss vorhanden - In der Wohnung sind LAN-Leitungen verlegt Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern! Lage Die Straße liegt im Kieler Stadtteil Südfriedhof, unmittelbar südlich des Hauptbahnhofs und der Innenstadt. Sie zweigt vom Sophienblatt ab und verläuft parallel zur Gablenzstraße in Richtung der Bahnanlagen. Lagevorteile sind die sehr zentrale Stadtlage: Der Kieler Hauptbahnhof, die Innenstadt und die Hörn sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung sowie eine direkte Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie dem Sophienblatt und zur Bahn. Busverbindungen befinden sich praktisch vor der Haustür. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus älterer Stadtbebauung, Gewerbe, Bahninfrastruktur und neuen Wohnanlagen. Durch die Nähe zum Bahnhof und zur Innenstadt ist die Lage urban und lebendig. Der Stadtteil Südfriedhof gilt allgemein als beliebt bei Studierenden und Berufstätigen, weil viele Ziele fußläufig erreichbar sind.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 8 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 865 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentral und bereit für Ihren Einzug

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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