Viel Platz für Familien: 120 m² Maisonette - 4-Zi, 2 Bäder, Balkon, Gartennutzung & ideal angebunden

Maisonette zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65474

Kaufpreis

374.995 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

3.125 €

pro m²

Beschreibung

Diese gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses in Bischofsheim. Mit rund 120 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 29 m² Nutzfläche, zwei Tageslichtbädern, Balkon, Gartenmitbenutzung sowie Garage und Stellplatz bietet sie genau die Eigenschaften, die Familien im Alltag schätzen.

Das massiv gebaute und voll unterkellerte Haus wurde 1989 errichtet und befindet sich auf einem 405 m² großen Grundstück. Zahlreiche Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt, sodass die Wohnung heute einen gepflegten und zeitgemäßen Gesamteindruck vermittelt.

Die Wohnung wird frei übergeben. Damit bietet sich die Möglichkeit, ohne Umwege direkt in die eigenen vier Wände einzuziehen.

Raum für Familienleben

Mit rund 120 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet diese Wohnung viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die großzügige Aufteilung schafft Flexibilität für heute und morgen.

Zwei Tageslichtbäder sorgen für zusätzlichen Komfort im Familienalltag. Das Hauptbad verfügt über Badewanne und Dusche, das zweite Bad über eine weitere Dusche. So gehören morgendliche Engpässe der Vergangenheit an.

Der Südwest-Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet sonnige Stunden bis in die Abendstunden. Die Gartenmitbenutzung schafft zusätzlichen Freiraum für Kinder zum Spielen oder für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Dank der überschaubaren Hausgemeinschaft mit nur zwei Wohneinheiten genießen die Bewohner ein ruhiges Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft.

Bereits modernisiert – mit Potenzial für eigene Wohnideen

In den vergangenen Jahren wurden unter anderem die Heizungsanlage, die Bäder, Dachflächenfenster, Haustür, Vordach sowie zahlreiche weitere Ausstattungsdetails modernisiert. Damit erhalten Käufer eine gepflegte Immobilie mit solider Basis und können künftige Anpassungen Schritt für Schritt nach ihrem persönlichen Geschmack umsetzen.

Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten im Überblick: • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südwest-Balkon • Küche angrenzend an den Essbereich • Elternschlafzimmer • Zwei Kinder-, beziehungsweise Arbeitszimmer • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im 1. OG • Zweites Tageslichtbad mit Dusche im DG • Flurbereich mit Einbauschrank • Ca. 30 m² zusätzliche Nutzfläche • Keller • Waschmaschinenanschluss im Keller

Ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz komplettieren das Angebot.

Sie interessieren sich für diese großzügige Familienwohnung in Bischofsheim? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren anschließend gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

WICHTIGER HINWEIS: Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Bitte prüfen Sie ggf. auch Ihren Spam-Ordner. Das Web-Exposé können Sie öffnen, nachdem Sie Ihre Kontaktdaten eingegeben und den Bestimmungen zugestimmt haben. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer, damit wir Sie bei Rückfragen erreichen können. Vielen Dank für Ihre Mithilfe vorab!

Ausstattung Details: • Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss • Ca. 120 m² Wohnfläche • Ca. 29 m² zusätzliche Nutzfläche • 4 Zimmer • 3 Schlafzimmer • Südwest-Balkon • Gartenmitbenutzung • Keller • Waschmaschinenanschluss im Keller • Gepflegter und modernisierter Zustand

Grundstück, Miteigentumsanteil, Bodenrichtwert: • Zweifamilienhaus auf 405 m² Grundstück • Miteigentumsanteil: 500/1.000

Ausstattung & Extras: • Elektrische Rollläden auf den Dachflächenfenstern • Elektrische Markise • Hauswasserbrunnen • Einbauschrank im Flur • Parkett- und Fliesenböden • Doppelt verglaste Holzfenster • Voll unterkellertes Gebäude • Zusätzlich Abstell-/ Lagerfläche auf dem Dachboden

Bäder: • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • Zweites Tageslichtbad mit Dusche

Heizung & Energie: • Zentralheizung • Energieträger Erdgas • Warmwasserversorgung über Heizungsanlage

Bauweise & Dämmung: • Massivbauweise • Gedämmtes Satteldach • Gedämmte Außenfassade

Stellplätze: • 1 Garagenstellplatz • 1 Außenstellplatz

Nebenkosten: • Ca. 250 € monatlich

Nutzung & Verfügbarkeit: • Ideal für Familien und Pendler • Verfügbar ab sofort

Modernisierungen: • 2023 Erneuerung der Dachflächenfenster inklusive elektrischer Rollläden • 2019 Sanierung der Heizungsanlage • 2018 Modernisierung der Bäder (Erneuerung der Armaturen in beiden Bädern und der Duschabtrennung im DG) • Erneuerung von Haustür und Vordach • Erneuerung des Belags der Außentreppe • Erneuerung der Wohnungseingangs- und Zimmertüren • Verlegung von Parkettböden • Installation eines Einbauschranks im Flur

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet von Bischofsheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet Familien ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer guten Nachbarschaftsstruktur.

Besonders Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, die Georg-Mangold-Schule (Grundschule) sowie weiterführende Schulen in Bischofsheim, Ginsheim-Gustavsburg, Mainz und Rüsselsheim sind bequem erreichbar. Ein Kinderspielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Kindern einen sicheren Treffpunkt zum Spielen und Entdecken.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein EDEKA-Markt ist bequem in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Ärzte sowie weitere Dienstleister im näheren Umfeld. Die kurzen Wege erleichtern die Organisation des Familienalltags und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung zählt zu den großen Standortvorteilen. Der Bahnhof Mainz-Bischofsheim ist schnell erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Mainz, Wiesbaden, Frankfurt am Main und Darmstadt. Über die nahegelegenen Autobahnen A60, A671 und A3 erreichen Pendler die wichtigsten Wirtschaftsstandorte der Rhein-Main-Region in kurzer Zeit. Gerade Berufstätige profitieren von der zentralen Lage zwischen Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung einen hohen Wohnwert. Mehrere Grünflächen, Spielplätze sowie Rad- und Spazierwege laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen ergänzen das Angebot und schaffen ideale Voraussetzungen für einen aktiven Familienalltag.

Insgesamt verbindet die Lage die Vorteile eines familienfreundlichen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Anbindung an die Wirtschaftsregion Rhein-Main. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Spielplätzen, während Pendler die schnelle Erreichbarkeit von Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main schätzen. Gerade für Familien, die großzügigen Wohnraum mit guter Infrastruktur und kurzen Arbeitswegen verbinden möchten, bietet dieser Standort eine besonders attraktive Kombination.

Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Ferreri Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

KI-Kennzeichnung gemäß EU AI Act, Art. 52.

Bitte beachten Sie außerdem, dass wir Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich einer Telefonnummer benötigen, um Ihre Anfrage bearbeiten und Sie bei Rückfragen kontaktieren zu können.

Objektbeschreibung Viel Platz für die Familie – großzügige Maisonette-Wohnung mit Balkon, Garten und idealer Pendleranbindung Wer für seine Familie ein Zuhause mit ausreichend Platz, kurzen Wegen im Alltag und guter Anbindung an die Rhein-Main-Region sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit. Diese gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses in Bischofsheim. Mit rund 120 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 29 m² Nutzfläche, zwei Tageslichtbädern, Balkon, Gartenmitbenutzung sowie Garage und Stellplatz bietet sie genau die Eigenschaften, die Familien im Alltag schätzen. Das massiv gebaute und voll unterkellerte Haus wurde 1989 errichtet und befindet sich auf einem 405 m² großen Grundstück. Zahlreiche Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt, sodass die Wohnung heute einen gepflegten und zeitgemäßen Gesamteindruck vermittelt. Die Wohnung wird frei übergeben. Damit bietet sich die Möglichkeit, ohne Umwege direkt in die eigenen vier Wände einzuziehen. Raum für Familienleben Mit rund 120 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet diese Wohnung viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die großzügige Aufteilung schafft Flexibilität für heute und morgen. Zwei Tageslichtbäder sorgen für zusätzlichen Komfort im Familienalltag. Das Hauptbad verfügt über Badewanne und Dusche, das zweite Bad über eine weitere Dusche. So gehören morgendliche Engpässe der Vergangenheit an. Der Südwest-Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet sonnige Stunden bis in die Abendstunden. Die Gartenmitbenutzung schafft zusätzlichen Freiraum für Kinder zum Spielen oder für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Dank der überschaubaren Hausgemeinschaft mit nur zwei Wohneinheiten genießen die Bewohner ein ruhiges Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft. Bereits modernisiert – mit Potenzial für eigene Wohnideen In den vergangenen Jahren wurden unter anderem die Heizungsanlage, die Bäder, Dachflächenfenster, Haustür, Vordach sowie zahlreiche weitere Ausstattungsdetails modernisiert. Damit erhalten Käufer eine gepflegte Immobilie mit solider Basis und können künftige Anpassungen Schritt für Schritt nach ihrem persönlichen Geschmack umsetzen. Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten im Überblick: • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südwest-Balkon • Küche angrenzend an den Essbereich • Elternschlafzimmer • Zwei Kinder-, beziehungsweise Arbeitszimmer • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im 1. OG • Zweites Tageslichtbad mit Dusche im DG • Flurbereich mit Einbauschrank • Ca. 30 m² zusätzliche Nutzfläche • Keller • Waschmaschinenanschluss im Keller Ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz komplettieren das Angebot. Sie interessieren sich für diese großzügige Familienwohnung in Bischofsheim? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren anschließend gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. WICHTIGER HINWEIS: Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Bitte prüfen Sie ggf. auch Ihren Spam-Ordner. Das Web-Exposé können Sie öffnen, nachdem Sie Ihre Kontaktdaten eingegeben und den Bestimmungen zugestimmt haben. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer, damit wir Sie bei Rückfragen erreichen können. Vielen Dank für Ihre Mithilfe vorab! Ausstattung Details: • Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss • Ca. 120 m² Wohnfläche • Ca. 29 m² zusätzliche Nutzfläche • 4 Zimmer • 3 Schlafzimmer • Südwest-Balkon • Gartenmitbenutzung • Keller • Waschmaschinenanschluss im Keller • Gepflegter und modernisierter Zustand Grundstück, Miteigentumsanteil, Bodenrichtwert: • Zweifamilienhaus auf 405 m² Grundstück • Miteigentumsanteil: 500/1.000 Ausstattung & Extras: • Elektrische Rollläden auf den Dachflächenfenstern • Elektrische Markise • Hauswasserbrunnen • Einbauschrank im Flur • Parkett- und Fliesenböden • Doppelt verglaste Holzfenster • Voll unterkellertes Gebäude • Zusätzlich Abstell-/ Lagerfläche auf dem Dachboden Bäder: • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • Zweites Tageslichtbad mit Dusche Heizung & Energie: • Zentralheizung • Energieträger Erdgas • Warmwasserversorgung über Heizungsanlage Bauweise & Dämmung: • Massivbauweise • Gedämmtes Satteldach • Gedämmte Außenfassade Stellplätze: • 1 Garagenstellplatz • 1 Außenstellplatz Nebenkosten: • Ca. 250 € monatlich Nutzung & Verfügbarkeit: • Ideal für Familien und Pendler • Verfügbar ab sofort Modernisierungen: • 2023 Erneuerung der Dachflächenfenster inklusive elektrischer Rollläden • 2019 Sanierung der Heizungsanlage • 2018 Modernisierung der Bäder (Erneuerung der Armaturen in beiden Bädern und der Duschabtrennung im DG) • Erneuerung von Haustür und Vordach • Erneuerung des Belags der Außentreppe • Erneuerung der Wohnungseingangs- und Zimmertüren • Verlegung von Parkettböden • Installation eines Einbauschranks im Flur Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet von Bischofsheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet Familien ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer guten Nachbarschaftsstruktur. Besonders Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, die Georg-Mangold-Schule (Grundschule) sowie weiterführende Schulen in Bischofsheim, Ginsheim-Gustavsburg, Mainz und Rüsselsheim sind bequem erreichbar. Ein Kinderspielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Kindern einen sicheren Treffpunkt zum Spielen und Entdecken. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein EDEKA-Markt ist bequem in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Ärzte sowie weitere Dienstleister im näheren Umfeld. Die kurzen Wege erleichtern die Organisation des Familienalltags und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung zählt zu den großen Standortvorteilen. Der Bahnhof Mainz-Bischofsheim ist schnell erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Mainz, Wiesbaden, Frankfurt am Main und Darmstadt. Über die nahegelegenen Autobahnen A60, A671 und A3 erreichen Pendler die wichtigsten Wirtschaftsstandorte der Rhein-Main-Region in kurzer Zeit. Gerade Berufstätige profitieren von der zentralen Lage zwischen Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung einen hohen Wohnwert. Mehrere Grünflächen, Spielplätze sowie Rad- und Spazierwege laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen ergänzen das Angebot und schaffen ideale Voraussetzungen für einen aktiven Familienalltag. Insgesamt verbindet die Lage die Vorteile eines familienfreundlichen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Anbindung an die Wirtschaftsregion Rhein-Main. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Spielplätzen, während Pendler die schnelle Erreichbarkeit von Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main schätzen. Gerade für Familien, die großzügigen Wohnraum mit guter Infrastruktur und kurzen Arbeitswegen verbinden möchten, bietet dieser Standort eine besonders attraktive Kombination. Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Ferreri Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. KI-Kennzeichnung gemäß EU AI Act, Art. 52. Bitte beachten Sie außerdem, dass wir Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich einer Telefonnummer benötigen, um Ihre Anfrage bearbeiten und Sie bei Rückfragen kontaktieren zu können.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 374.995 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (74.999 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.499 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 308 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz für Familien: 120 m² Maisonette - 4-Zi, 2 Bäder, Balkon, Gartennutzung & ideal angebunden

Beschreibung

Ausstattung