KAPITALANLAGE: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Nähe Bahnhof BAD-Oos

Etagenwohnung zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76532

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés sowie ohne Übermittlung Ihrer Telefonnummer leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren SPAM-Ordner!

Um für Sie die bestmögliche Beratungsqualität zu gewährleisten, gilt bei uns folgender Grundsatz: ES FINDEN AUSSCHLIESSLICH EINZELBESICHTIGUNGEN STATT. Bitte geben Sie für den Fall, dass Sie die gewünschte Besichtigung Ihrerseits mit mehr als 2 Personen gleichzeitig durchführen wollen, eine entsprechende Information diesbezüglich vorab.

DAS ANGEBOT RICHTET SICH IN ERSTER LINIE AN KAPITALANLEGER.

DIE WOHNUNG: Es wird hier eine vermietete 2 Zimmer-Wohnung im 3.OG eines 1981 erbauten bzw. fertig gestellten Hauses angeboten (Bauantrag 1979). Die Mieterin würde die Wohnung gerne weiterhin bewohnen... daher richtet sich dieses Angebot in erster Linie an Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Bahnhofes in BAD-Oos - in ruhiger und angenehmer Lage. Sie besteht aus Diele, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Küchenraum (Einbauküche gehört den Mietern), Bad mit Wanne (ohne Fenster). WC separat.

Ein Kellerraum gehört zur Wohnung sowie ein Stellplatz im Freien (derzeit mit der Wohnung mit vermietet).

WICHTIGE INFORMATION ZUM HAUSGELD: Das Hausgeld beläuft sich mit bisher 335 Euro / Monat und nun sogar 390 Euro / Monat auf einem etwas überhöhten Niveau. Dies ist durch eine vor wenigen Jahren erfolgte Sanierung begründet - hierdurch wird für die Dauer von noch ca. 4 Jahren ein zusätzlicher monatlicher Betrag von ca. 92 Euro für die Finanzierung der kürzlich erfolgten und abgeschlossenen Sanierung fällig. Dieses Darlehen (gefördertes L-Bank-Darlehen) kann leider nicht vorab abbezahlt werden. Im Angebotspreis ist dies bereits berücksichtigt und es wurde somit bereits ein Betrag von ca. 5.000 Euro in Abzug gebracht. Nach Ablauf der Rückzahlungsphase sollte sich das Hausgeld erfahrungsgemäss je nach Verbrauchsverhalten und Beschlusslage der Eigentümergemeinschaft auf ca. 240 Euro einpendeln.

Die Kaltmiete beträgt laut Eigentümerangaben derzeit mtl. 500 Euro inkl. Stellplatz.

Ausstattung Dieses Objekt verfügt über folgende Eigenschaften:

ALLGEMEIN:

MFH, Baujahr 1981 (Planung, Baugenehmigung 1979), 17 Einheiten
Aufzug
Fassadensanierung / Anstrich sowie Dacherneuerung & -Dämmung erfolgte in 2020 / 2021.
Erfassung und verbrauchsabhängige Abrechnung der Verbräuche (Heizung, Kaltwasser, Warmwasser)
Zentralheizung (Gas) - VIESSMANN - Baujahr 1995
Waschraum (Waschmaschine mit Münzeinwurf) / Trockenraum im Keller, "eigene" Waschmaschine selbst jedoch in der Wohnung!

WOHNUNG:

3.OG
ca. 60m2 Wohnfläche
Diele
Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon
Küchenraum separat (Einbauküche gehört der Mieterin)
Schlafzimmer
Bad mit Wanne, WC und Waschbecken (baujahresentsprechend) - ohne Fenster
Holzfenster, baujahresentsprechend

SONSTIGES:

es gehört ein Kellerabteil zur Wohnung
es gehört ein Kfz.-Stellplatz im Freien zur Wohnung

Lage Baden-Baden - Oos - Nähe Bahnhof.

Die ruhige Lage, eine sehr gute Infrastruktur und beste Verkehrsanbindungen machen den Ort besonders attraktiv. Verkehrsgünstige Lage an einer ruhigen Seitenstraße. Entfernung zum Bahnhof 2 Gehminuten, zum Autobahnzubringer wenige Autominuten. Ebenso zur B3. Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten.

Sonstiges Um für Sie die bestmögliche Beratungsqualität zu gewährleisten, gilt bei uns folgender Grundsatz:

ES FINDEN AUSSCHLIESSLICH EINZELBESICHTIGUNGEN STATT.

Bitte geben Sie für den Fall, dass Sie die gewünschte Besichtigung Ihrerseits mit mehr als 3 Personen gleichzeitig durchführen wollen, eine entsprechende Information diesbezüglich vorab.

Besichtigungen können ausschliesslich nach Absprache mit uns erfolgen - die Eigentümer wünschen KEINE direkte Kontaktaufnahme! Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind 3,57% des Kaufpreises als Maklerprovision durch den Käufer fällig. Mit dem Verkäufer wurde einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung UNSERE BITTE AN SIE: BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO. Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés sowie ohne Übermittlung Ihrer Telefonnummer leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren SPAM-Ordner! Um für Sie die bestmögliche Beratungsqualität zu gewährleisten, gilt bei uns folgender Grundsatz: ES FINDEN AUSSCHLIESSLICH EINZELBESICHTIGUNGEN STATT. Bitte geben Sie für den Fall, dass Sie die gewünschte Besichtigung Ihrerseits mit mehr als 2 Personen gleichzeitig durchführen wollen, eine entsprechende Information diesbezüglich vorab. DAS ANGEBOT RICHTET SICH IN ERSTER LINIE AN KAPITALANLEGER. DIE WOHNUNG: Es wird hier eine vermietete 2 Zimmer-Wohnung im 3.OG eines 1981 erbauten bzw. fertig gestellten Hauses angeboten (Bauantrag 1979). Die Mieterin würde die Wohnung gerne weiterhin bewohnen... daher richtet sich dieses Angebot in erster Linie an Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Bahnhofes in BAD-Oos - in ruhiger und angenehmer Lage. Sie besteht aus Diele, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Küchenraum (Einbauküche gehört den Mietern), Bad mit Wanne (ohne Fenster). WC separat. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung sowie ein Stellplatz im Freien (derzeit mit der Wohnung mit vermietet). WICHTIGE INFORMATION ZUM HAUSGELD: Das Hausgeld beläuft sich mit bisher 335 Euro / Monat und nun sogar 390 Euro / Monat auf einem etwas überhöhten Niveau. Dies ist durch eine vor wenigen Jahren erfolgte Sanierung begründet - hierdurch wird für die Dauer von noch ca. 4 Jahren ein zusätzlicher monatlicher Betrag von ca. 92 Euro für die Finanzierung der kürzlich erfolgten und abgeschlossenen Sanierung fällig. Dieses Darlehen (gefördertes L-Bank-Darlehen) kann leider nicht vorab abbezahlt werden. Im Angebotspreis ist dies bereits berücksichtigt und es wurde somit bereits ein Betrag von ca. 5.000 Euro in Abzug gebracht. Nach Ablauf der Rückzahlungsphase sollte sich das Hausgeld erfahrungsgemäss je nach Verbrauchsverhalten und Beschlusslage der Eigentümergemeinschaft auf ca. 240 Euro einpendeln. Die Kaltmiete beträgt laut Eigentümerangaben derzeit mtl. 500 Euro inkl. Stellplatz. Ausstattung Dieses Objekt verfügt über folgende Eigenschaften: ALLGEMEIN: * MFH, Baujahr 1981 (Planung, Baugenehmigung 1979), 17 Einheiten * Aufzug * Fassadensanierung / Anstrich sowie Dacherneuerung & -Dämmung erfolgte in 2020 / 2021. * Erfassung und verbrauchsabhängige Abrechnung der Verbräuche (Heizung, Kaltwasser, Warmwasser) * Zentralheizung (Gas) - VIESSMANN - Baujahr 1995 * Waschraum (Waschmaschine mit Münzeinwurf) / Trockenraum im Keller, "eigene" Waschmaschine selbst jedoch in der Wohnung! WOHNUNG: * 3.OG * ca. 60m2 Wohnfläche * Diele * Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon * Küchenraum separat (Einbauküche gehört der Mieterin) * Schlafzimmer * Bad mit Wanne, WC und Waschbecken (baujahresentsprechend) - ohne Fenster * Holzfenster, baujahresentsprechend SONSTIGES: * es gehört ein Kellerabteil zur Wohnung * es gehört ein Kfz.-Stellplatz im Freien zur Wohnung Lage Baden-Baden - Oos - Nähe Bahnhof. Die ruhige Lage, eine sehr gute Infrastruktur und beste Verkehrsanbindungen machen den Ort besonders attraktiv. Verkehrsgünstige Lage an einer ruhigen Seitenstraße. Entfernung zum Bahnhof 2 Gehminuten, zum Autobahnzubringer wenige Autominuten. Ebenso zur B3. Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten. Sonstiges Um für Sie die bestmögliche Beratungsqualität zu gewährleisten, gilt bei uns folgender Grundsatz: ES FINDEN AUSSCHLIESSLICH EINZELBESICHTIGUNGEN STATT. Bitte geben Sie für den Fall, dass Sie die gewünschte Besichtigung Ihrerseits mit mehr als 3 Personen gleichzeitig durchführen wollen, eine entsprechende Information diesbezüglich vorab. Besichtigungen können ausschliesslich nach Absprache mit uns erfolgen - die Eigentümer wünschen KEINE direkte Kontaktaufnahme! Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind 3,57% des Kaufpreises als Maklerprovision durch den Käufer fällig. Mit dem Verkäufer wurde einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.