Natur auf Tuchfühlung - Innenstadt in Sichtweite

Etagenwohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24149

Kaufpreis

206.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.368 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss dieser hellen Wohnung ist sehr funktional. Alle Räume sind vom geräumigen Flur aus erreichbar, der auch ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Das ca. 20 m² große Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen direkten Zugang zur Loggia, mit Blick auf die großzügige Grünfläche. Die Fensterfront verwöhnt den großen Raum mit viel freundlichem Tageslicht.

Der zentral gelegene Essbereich verbindet die Küche (ca. 8 m²) und das Wohnzimmer nahtlos miteinander und bildet eine optische Brücke zwischen Koch- und Wohnbereich. Während im Wohnzimmer Stäbchenparkett gewählt wurde, der für Wohnlichkeit sorgt, hat man in der Küche strapazierfähige Fliesen verlegt.

Zwei separate Kinderzimmer mit ca. 9 m² bieten trotz der geringen Größe Vorteile für den Alltag und vereinen den Wunsch nach Privatsphäre. Das Schlafzimmer (ca. 14 m²) ist zur ruhigen Ostseite ausgerichtet.

Das innenliegende Duschbad (ca. 5 m²) wurde mit einem großen Spiegel, hellen Fliesen und passender Beleuchtung modern in Szene gesetzt. Eine zeitgemäße Umgestaltung des Gäste-WCs wäre geboten um Ihren persönlichen Wünschen gerecht zu werden.

Die Wohnung zeigt sich in einem guten Zustand.

Ein Keller- sowie ein Dachbodenabteil runden dieses attraktive Angebot ab!

Ein Raumkonzept bestens geeignet bis ins hohe Alter, für Singles, Paare und natürlich auch für die kleine Familie.

Ausstattung

gepflegtes Mehrfamilienhaus
großzügiges Wohnzimmer
Schöner Blick auf Grünanlagen
Loggia
Duschbad hellgefliest
Gäste-WC
Außenjalousien zur Westseite
Sonnenmarkise
Kellerabteil
Aufzug bis vor die Wohnungstür
Abstellkammer im Dachgeschoss

Lage Neumühlen-Dietrichsdorf, ein mit viel Grün umgebener Stadtteil, liegt landschaftlich schön an der Kieler Förde und nördlich der Schwentinemündung auf dem Ostufer der Landeshauptstadt Kiel. Hier befindet sich die Hochschule für angewandte Wissenschaft Kiel (ehemals Fachhochschule Kiel) auf deren Campus Kiels neues Planetarium, der "Mediendom", steht.

Der Stadtteil Neumühlen-Dietrichsdorf ist über die Bundesstraße 502, den Ostring, oder von der Kieler Innenstadt aus über die Werftstraße schnell zu erreichen. Eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln wird durch das Busnetz der Kieler Verkehrsgesellschaft gewährleistet. Die Busse der Linien 11, 14, 15 und 102 fahren Sie in ca. 15 Minuten zum Kieler Hauptbahnhof. Der Schnellbus X 60 ist besonders für die Pendler gedacht, da er nur an ausgewählten Hauptstationen hält. Eine Verbindung nach Schwentinental erfolgt durch die Linie 2. Die Schwentine-Fährlinie legt an der Dietrichsdorfer Brücke an und fährt Sie an Wochentagen im ½-Stunden-Takt zur Blücherbrücke am Landeshaus und dem Institut für Weltwirtschaft.

Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in Neumühlen-Dietrichsdorf und im benachbarten Wellingdorf in ausreichender Zahl vorhanden. Für die schulische Bildung sind das Wellingdorfer Gymnasium, die Theodor-Storm-Schule (Grund- und Gemeinschaftsschule) und die Toni-Jensen-Gemeinschaftsschule zuständig. Der Bereich an der Schwentinemündung ist ein beliebtes Ausflugs- und Naherholungsziel für Anwohner und Touristen. Von hier aus können Sie die Schwentine von Land, auf den bis Raisdorf gehenden Wanderwegen oder vom Wasser aus erkunden. Für Freizeitkapitäne bietet der aus dem ehemaligen Fischerhafen entstandene Sportboothafen Wellingdorf ein umfangreiches Angebot an Liegeplätzen und eine kleine Werft. Der Sportverein NDTSV Holsatia Kiel, der Fussballverein SC Comet und der Wellingdorfer Turnverein von 1892 e.V. bieten Ihnen ein umfangreiches Breitensportangebot an.

Sonstiges Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene Wohnung mit Loggia in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, die nur noch auf Ihren Einzug wartet.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 375,- €

Hierin enthalten sind:

ca. 130,- € Heizkostenpauschale ca. 159,- € Betriebskosten ca. 87,- € Erhaltungsrücklage

Zum 31.12.2025 betrug die Höhe der Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft ca. 180.000,- €.

Gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) bestellter Verwalter des Hauses ist Hans-H. Wich.

Angaben gem. EnEV:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 108,4 kWh/(m²a) Energieträger: Öl Baujahr gem. Energieausweis: 1967 Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 25.07.2027

Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/ Beschaffenheit dar.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von den Räumlichkeiten und nutzen Sie schon im Vorfeld einer Besichtigung die Möglichkeit eines virtuellen 360°-Rundgang. Fordern Sie hierzu ganz bequem das Exposé bei uns an.

Anschließend stehen wir Ihnen gerne für Ihre Fragen, Besichtigungswünsche und die vollständigen Unterlagen für Ihren Baufinanzierer zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Im 1. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche samt Loggia. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis vor Ihre Wohnungstür. Der Grundriss dieser hellen Wohnung ist sehr funktional. Alle Räume sind vom geräumigen Flur aus erreichbar, der auch ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Das ca. 20 m² große Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen direkten Zugang zur Loggia, mit Blick auf die großzügige Grünfläche. Die Fensterfront verwöhnt den großen Raum mit viel freundlichem Tageslicht. Der zentral gelegene Essbereich verbindet die Küche (ca. 8 m²) und das Wohnzimmer nahtlos miteinander und bildet eine optische Brücke zwischen Koch- und Wohnbereich. Während im Wohnzimmer Stäbchenparkett gewählt wurde, der für Wohnlichkeit sorgt, hat man in der Küche strapazierfähige Fliesen verlegt. Zwei separate Kinderzimmer mit ca. 9 m² bieten trotz der geringen Größe Vorteile für den Alltag und vereinen den Wunsch nach Privatsphäre. Das Schlafzimmer (ca. 14 m²) ist zur ruhigen Ostseite ausgerichtet. Das innenliegende Duschbad (ca. 5 m²) wurde mit einem großen Spiegel, hellen Fliesen und passender Beleuchtung modern in Szene gesetzt. Eine zeitgemäße Umgestaltung des Gäste-WCs wäre geboten um Ihren persönlichen Wünschen gerecht zu werden. Die Wohnung zeigt sich in einem guten Zustand. Ein Keller- sowie ein Dachbodenabteil runden dieses attraktive Angebot ab! Ein Raumkonzept bestens geeignet bis ins hohe Alter, für Singles, Paare und natürlich auch für die kleine Familie. Ausstattung - gepflegtes Mehrfamilienhaus - großzügiges Wohnzimmer - Schöner Blick auf Grünanlagen - Loggia - Duschbad hellgefliest - Gäste-WC - Außenjalousien zur Westseite - Sonnenmarkise - Kellerabteil - Aufzug bis vor die Wohnungstür - Abstellkammer im Dachgeschoss Lage Neumühlen-Dietrichsdorf, ein mit viel Grün umgebener Stadtteil, liegt landschaftlich schön an der Kieler Förde und nördlich der Schwentinemündung auf dem Ostufer der Landeshauptstadt Kiel. Hier befindet sich die Hochschule für angewandte Wissenschaft Kiel (ehemals Fachhochschule Kiel) auf deren Campus Kiels neues Planetarium, der "Mediendom", steht. Der Stadtteil Neumühlen-Dietrichsdorf ist über die Bundesstraße 502, den Ostring, oder von der Kieler Innenstadt aus über die Werftstraße schnell zu erreichen. Eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln wird durch das Busnetz der Kieler Verkehrsgesellschaft gewährleistet. Die Busse der Linien 11, 14, 15 und 102 fahren Sie in ca. 15 Minuten zum Kieler Hauptbahnhof. Der Schnellbus X 60 ist besonders für die Pendler gedacht, da er nur an ausgewählten Hauptstationen hält. Eine Verbindung nach Schwentinental erfolgt durch die Linie 2. Die Schwentine-Fährlinie legt an der Dietrichsdorfer Brücke an und fährt Sie an Wochentagen im ½-Stunden-Takt zur Blücherbrücke am Landeshaus und dem Institut für Weltwirtschaft. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in Neumühlen-Dietrichsdorf und im benachbarten Wellingdorf in ausreichender Zahl vorhanden. Für die schulische Bildung sind das Wellingdorfer Gymnasium, die Theodor-Storm-Schule (Grund- und Gemeinschaftsschule) und die Toni-Jensen-Gemeinschaftsschule zuständig. Der Bereich an der Schwentinemündung ist ein beliebtes Ausflugs- und Naherholungsziel für Anwohner und Touristen. Von hier aus können Sie die Schwentine von Land, auf den bis Raisdorf gehenden Wanderwegen oder vom Wasser aus erkunden. Für Freizeitkapitäne bietet der aus dem ehemaligen Fischerhafen entstandene Sportboothafen Wellingdorf ein umfangreiches Angebot an Liegeplätzen und eine kleine Werft. Der Sportverein NDTSV Holsatia Kiel, der Fussballverein SC Comet und der Wellingdorfer Turnverein von 1892 e.V. bieten Ihnen ein umfangreiches Breitensportangebot an. Sonstiges Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene Wohnung mit Loggia in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, die nur noch auf Ihren Einzug wartet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 375,- € Hierin enthalten sind: ca. 130,- € Heizkostenpauschale ca. 159,- € Betriebskosten ca. 87,- € Erhaltungsrücklage Zum 31.12.2025 betrug die Höhe der Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft ca. 180.000,- €. Gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) bestellter Verwalter des Hauses ist Hans-H. Wich. Angaben gem. EnEV: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 108,4 kWh/(m²a) Energieträger: Öl Baujahr gem. Energieausweis: 1967 Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 25.07.2027 Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/ Beschaffenheit dar. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von den Räumlichkeiten und nutzen Sie schon im Vorfeld einer Besichtigung die Möglichkeit eines virtuellen 360°-Rundgang. Fordern Sie hierzu ganz bequem das Exposé bei uns an. Anschließend stehen wir Ihnen gerne für Ihre Fragen, Besichtigungswünsche und die vollständigen Unterlagen für Ihren Baufinanzierer zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 206.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.600 €): 881 € / Monat
20% Eigenkapital (41.200 €): 783 € / Monat
30% Eigenkapital (61.800 €): 685 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 62 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Natur auf Tuchfühlung - Innenstadt in Sichtweite

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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