+++Ansehen lohnt sich+++

Etagenwohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65474

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.018 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung EINE KLEINE WOHNUNGSGEMEINSCHAFT AUS NUR ZWEI EINHEITEN!

Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses von 1957 in Bischofsheim. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 57 m² und umfasst drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.

Die Wohnung ist über das Treppenhaus zugänglich, was für eine separate und private Nutzung sorgt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Dachboden, die zusätzlichen Stauraum bieten. Der eigene Gartenbereich, der ausschließlich der Wohnungseigentümerin bzw. dem Eigentümer zur Verfügung steht, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Ein Außenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist, sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Die Lage ist ruhig und dennoch gut angebunden, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete bequem erreichbar sind.

Die Teilungserklärung für die Wohnung befindet sich derzeit in Bearbeitung, sodass eine klare Abgrenzung und Eigentumszuordnung gewährleistet sind.

Dieses Angebot eignet sich ideal für Käufer, die eine Immobilie mit Potenzial suchen und bereit sind, in die Renovierung zu investieren.

Ausstattung Die Wohnung bietet u.a folgende Ausstattungen: ++ Flur ++ Wohnzimmer ++ Kinderzimmer ++ Schlafzimmer ++ Badezimmer ++ Küche ++ 2-fach verglaste Fenster ++ Rollläden ++ Dachspeicher ++ Eigener Garten ++ Zentrale Lage ++ Waschmaschinen Anschluss im Keller ++ Geringen Hausgeld 228.00 Euro Monatlich(Inkl Heizung,Wartung,Versicherung,Grundsteuer,Müll,Wasser)

Energieausweis: Endenergieverbrauch: 471,4 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1957 Energieträger: Erdgas Heizungsart: Gas-Heizung

Lage Das Ort in Bischofsheim befindet sich in einer charmanten Stadt im Landkreis Groß-Gerau in Hessen. Die Lage ist ruhig und gut angebunden, was bedeutet, dass Sie in der Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen finden, die den Alltag bequem machen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, sodass Sie schnell auf die Autobahnen A67 und A60 gelangen können. Das ermöglicht eine einfache Verbindung nach Mainz, Frankfurt und anderen wichtigen Städten. Die Umgebung ist eine angenehme Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und Naherholungsgebieten, was sie ideal für Familien und alle macht, die eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage suchen. Wenn Sie noch mehr wissen möchten, helfe ich Ihnen gern weiter!

Sonstiges Ansprechpartner: Herr Iraj Didar Mobil: 0174- 970 70 98

Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre Kontaktanfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre aktuelle Rufnummer zur Kontaktaufnahme zusenden. Die Anschrift wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Sie erhalten zunächst eine E-Mail, in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden.

Doppeltätigkeit nach § 656c BGB: Es handelt sich um Einfamilienhaus (ggf. mit untergeordneter zweiter Wohnung) oder eine Eigentumswohnung und Käufer ist Verbraucher;

Die Käuferprovision beträgt vom Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656c BGB)

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.

+++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++

Unsere Niederlassungen in Wiesbaden und Mainz weitere Kooperationspartner-Büros in Berlin / Bad Ems / Koblenz / Hunsrück / Bayern / Unterfranken

MIETEN oder KAUFEN, VERMIETEN oder VERKAUFEN.

Hier sind wir der richtige Ansprechpartner für Sie.

Weitere Angebote unter: www.vhi-immobilien.de

Objektbeschreibung EINE KLEINE WOHNUNGSGEMEINSCHAFT AUS NUR ZWEI EINHEITEN! Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses von 1957 in Bischofsheim. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 57 m² und umfasst drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Wohnung ist über das Treppenhaus zugänglich, was für eine separate und private Nutzung sorgt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Dachboden, die zusätzlichen Stauraum bieten. Der eigene Gartenbereich, der ausschließlich der Wohnungseigentümerin bzw. dem Eigentümer zur Verfügung steht, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Außenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist, sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Die Lage ist ruhig und dennoch gut angebunden, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete bequem erreichbar sind. Die Teilungserklärung für die Wohnung befindet sich derzeit in Bearbeitung, sodass eine klare Abgrenzung und Eigentumszuordnung gewährleistet sind. Dieses Angebot eignet sich ideal für Käufer, die eine Immobilie mit Potenzial suchen und bereit sind, in die Renovierung zu investieren. Ausstattung Die Wohnung bietet u.a folgende Ausstattungen: ++ Flur ++ Wohnzimmer ++ Kinderzimmer ++ Schlafzimmer ++ Badezimmer ++ Küche ++ 2-fach verglaste Fenster ++ Rollläden ++ Dachspeicher ++ Eigener Garten ++ Zentrale Lage ++ Waschmaschinen Anschluss im Keller ++ Geringen Hausgeld 228.00 Euro Monatlich(Inkl Heizung,Wartung,Versicherung,Grundsteuer,Müll,Wasser) Energieausweis: Endenergieverbrauch: 471,4 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1957 Energieträger: Erdgas Heizungsart: Gas-Heizung Lage Das Ort in Bischofsheim befindet sich in einer charmanten Stadt im Landkreis Groß-Gerau in Hessen. Die Lage ist ruhig und gut angebunden, was bedeutet, dass Sie in der Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen finden, die den Alltag bequem machen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, sodass Sie schnell auf die Autobahnen A67 und A60 gelangen können. Das ermöglicht eine einfache Verbindung nach Mainz, Frankfurt und anderen wichtigen Städten. Die Umgebung ist eine angenehme Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und Naherholungsgebieten, was sie ideal für Familien und alle macht, die eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage suchen. Wenn Sie noch mehr wissen möchten, helfe ich Ihnen gern weiter! Sonstiges Ansprechpartner: Herr Iraj Didar Mobil: 0174- 970 70 98 Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre Kontaktanfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre aktuelle Rufnummer zur Kontaktaufnahme zusenden. Die Anschrift wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Sie erhalten zunächst eine E-Mail, in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden. Doppeltätigkeit nach § 656c BGB: Es handelt sich um Einfamilienhaus (ggf. mit untergeordneter zweiter Wohnung) oder eine Eigentumswohnung und Käufer ist Verbraucher; Die Käuferprovision beträgt vom Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656c BGB) Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren. +++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++ Unsere Niederlassungen in Wiesbaden und Mainz weitere Kooperationspartner-Büros in Berlin / Bad Ems / Koblenz / Hunsrück / Bayern / Unterfranken MIETEN oder KAUFEN, VERMIETEN oder VERKAUFEN. Hier sind wir der richtige Ansprechpartner für Sie. Weitere Angebote unter: www.vhi-immobilien.de

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Ab Sofort

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 129 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++Ansehen lohnt sich+++

Beschreibung

Ausstattung