Kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Kempener Altstadt

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47906

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

4.500 €

pro m²

Beschreibung

Keine Provision.

Flächen: Büro circa 50m² Wohnung ca. 110m²

Mitten im historischen Herzen der Kempener Altstadt, nur wenige Schritte vom beliebten Buttermarkt entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus. Die Kombination aus attraktiver Geschäftsfläche und einer exklusiv sanierten Maisonettewohnung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Das im Jahr 1918 errichtete Gebäude wurde 2008 umfassend kernsaniert und seitdem kontinuierlich modernisiert. Dabei wurden unter anderem Leitungen, Fenster und Bäder erneuert sowie das Dach ausgebaut und gedämmt. In den vergangenen Jahren erfolgten weitere hochwertige Modernisierungen, sodass sich die Immobilie heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 50 m² großes Ladenlokal mit zwei Räumen, einer eigenen Küche sowie einem separaten WC. Die Fläche wird derzeit als Büro genutzt, eignet sich jedoch ebenso hervorragend für den Einzelhandel oder andere gewerbliche Nutzungen. Dank der zentralen Lage in der Altstadt profitiert das Ladenlokal von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit und hoher Frequentierung.

Über eine Treppe gelangt man in die darüberliegende, vollständig sanierte Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 110 m², die sich über drei Ebenen erstreckt. Bereits beim Betreten wird deutlich, mit wie viel Liebe zum Detail die Räume gestaltet wurden. Auf der ersten Wohnebene befinden sich die moderne Küche mit großzügigem Essbereich sowie das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Diese bildet eine kleine grüne Oase mitten in der Stadt und bietet einen geschützten Rückzugsort. Die zweite Ebene verfügt über zwei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide – hier bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell werden die Räume als Büro und Ankleidezimmer genutzt. Das ausgebaute Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich der Wohnung. Hier befindet sich das Schlafzimmer sowie das erst kürzlich vollständig neu gestaltete Badezimmer. Ausgestattet mit einer Badewanne und einer großzügigen XXL-Dusche erfüllt dieses Badezimmer höchste Ansprüche an Komfort und Design und wurde erst 2023 mit einem Investitionsvolumen von rund 35.000 € vollständig erneuert.

Insgesamt wurde 2023 die Immobilie nochmals umfangreich modernisiert. So wurden unter anderem alle Elektrogeräte der Küche getauscht, hochwertige Stuckleisten im gesamten Haus angebracht, Malervlies verarbeitet und sämtliche Wände frisch gestrichen. Die Treppe wurde aufgearbeitet, neue Deckenspots in allen Räumen installiert sowie sämtliche Bodenbeläge erneuert. Im Bürobereich wurden zusätzlich ein hochwertiger Designboden, neue Steckdosen sowie eine neue Küche eingebaut. Darüber hinaus wurden die Waschbecken und WCs der weiteren Badezimmer erneuert.

Ob zur Eigennutzung mit eigenem Gewerbe, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten und überzeugt durch ihren ausgezeichneten Gesamtzustand.

Highlights auf einen Blick • Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Bestlage der Kempener Altstadt • Umfassende Sanierung im Jahr 2008 • Ca. 50 m² Ladenlokal mit zwei Räumen, Küche und WC • Derzeit als Büro genutzt – auch ideal für Einzelhandel oder Praxis • Ca. 110 m² hochwertige Maisonettewohnung über drei Ebenen • Große Terrasse als ruhige Oase

Lage Diese Immobilie befindet sich in absoluter Spitzenlage mitten in der Kempener Altstadt, direkt auf der Peterstraße – eine der bekanntesten Straßen der Stadt. Der historische Stadtkern mit seinen charmanten Gassen, Cafés und Restaurants liegt sprichwörtlich vor der Tür. Der Buttermarkt, das Herz der Altstadt, ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Apotheken, Ärzte, Banken sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage bietet dadurch nicht nur für Gewerbemieter eine exzellente Sichtbarkeit und Frequenz, sondern auch für Wohnmieter eine besonders hohe Lebensqualität.

Die Stadt Kempen am linken Niederrhein ist überregional bekannt für ihre attraktive Altstadt, ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot sowie eine hervorragende Infrastruktur. Alle Schulformen, zahlreiche Sportvereine und Sportstätten sowie ein breites gastronomisches Angebot sind schnell erreichbar. Eine sehr gute medizinische Versorgung ist durch viele Fachärzte und das innerstädtische Krankenhaus gesichert.

Dank der optimalen Verkehrsanbindung über die Autobahnen A40 und A57 sowie den Bahnhof mit direkter Verbindung in Richtung Ruhrgebiet und in die Niederlande ist Kempen auch für Pendler besonders attraktiv. Die Innenstadt von Düsseldorf und der internationale Flughafen Düsseldorf sind mit dem Auto in weniger als 30 Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung Wichtige Hinweise: Der Verkauf erfolgt aufgrund der geplanten Vergrößerung unserer Büroflächen. Das Ladenlokal und die Wohnung können ausschließlich gemeinsam genutzt werden. Eine Vermietung z.B. ist daher nur als gesamte Immobilie möglich. Eine separate Vermietung ausschließlich der Wohnung oder ausschließlich des Ladenlokals/Büros ist nicht möglich, da beide Bereiche über einen gemeinsamen Hauseingang erschlossen werden. Keine Provision. Flächen: Büro circa 50m² Wohnung ca. 110m² Mitten im historischen Herzen der Kempener Altstadt, nur wenige Schritte vom beliebten Buttermarkt entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus. Die Kombination aus attraktiver Geschäftsfläche und einer exklusiv sanierten Maisonettewohnung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Das im Jahr 1918 errichtete Gebäude wurde 2008 umfassend kernsaniert und seitdem kontinuierlich modernisiert. Dabei wurden unter anderem Leitungen, Fenster und Bäder erneuert sowie das Dach ausgebaut und gedämmt. In den vergangenen Jahren erfolgten weitere hochwertige Modernisierungen, sodass sich die Immobilie heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 50 m² großes Ladenlokal mit zwei Räumen, einer eigenen Küche sowie einem separaten WC. Die Fläche wird derzeit als Büro genutzt, eignet sich jedoch ebenso hervorragend für den Einzelhandel oder andere gewerbliche Nutzungen. Dank der zentralen Lage in der Altstadt profitiert das Ladenlokal von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit und hoher Frequentierung. Über eine Treppe gelangt man in die darüberliegende, vollständig sanierte Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 110 m², die sich über drei Ebenen erstreckt. Bereits beim Betreten wird deutlich, mit wie viel Liebe zum Detail die Räume gestaltet wurden. Auf der ersten Wohnebene befinden sich die moderne Küche mit großzügigem Essbereich sowie das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Diese bildet eine kleine grüne Oase mitten in der Stadt und bietet einen geschützten Rückzugsort. Die zweite Ebene verfügt über zwei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide – hier bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell werden die Räume als Büro und Ankleidezimmer genutzt. Das ausgebaute Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich der Wohnung. Hier befindet sich das Schlafzimmer sowie das erst kürzlich vollständig neu gestaltete Badezimmer. Ausgestattet mit einer Badewanne und einer großzügigen XXL-Dusche erfüllt dieses Badezimmer höchste Ansprüche an Komfort und Design und wurde erst 2023 mit einem Investitionsvolumen von rund 35.000 € vollständig erneuert. Insgesamt wurde 2023 die Immobilie nochmals umfangreich modernisiert. So wurden unter anderem alle Elektrogeräte der Küche getauscht, hochwertige Stuckleisten im gesamten Haus angebracht, Malervlies verarbeitet und sämtliche Wände frisch gestrichen. Die Treppe wurde aufgearbeitet, neue Deckenspots in allen Räumen installiert sowie sämtliche Bodenbeläge erneuert. Im Bürobereich wurden zusätzlich ein hochwertiger Designboden, neue Steckdosen sowie eine neue Küche eingebaut. Darüber hinaus wurden die Waschbecken und WCs der weiteren Badezimmer erneuert. Ob zur Eigennutzung mit eigenem Gewerbe, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten und überzeugt durch ihren ausgezeichneten Gesamtzustand. Highlights auf einen Blick • Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Bestlage der Kempener Altstadt • Umfassende Sanierung im Jahr 2008 • Ca. 50 m² Ladenlokal mit zwei Räumen, Küche und WC • Derzeit als Büro genutzt – auch ideal für Einzelhandel oder Praxis • Ca. 110 m² hochwertige Maisonettewohnung über drei Ebenen • Große Terrasse als ruhige Oase Lage Diese Immobilie befindet sich in absoluter Spitzenlage mitten in der Kempener Altstadt, direkt auf der Peterstraße – eine der bekanntesten Straßen der Stadt. Der historische Stadtkern mit seinen charmanten Gassen, Cafés und Restaurants liegt sprichwörtlich vor der Tür. Der Buttermarkt, das Herz der Altstadt, ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Apotheken, Ärzte, Banken sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage bietet dadurch nicht nur für Gewerbemieter eine exzellente Sichtbarkeit und Frequenz, sondern auch für Wohnmieter eine besonders hohe Lebensqualität. Die Stadt Kempen am linken Niederrhein ist überregional bekannt für ihre attraktive Altstadt, ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot sowie eine hervorragende Infrastruktur. Alle Schulformen, zahlreiche Sportvereine und Sportstätten sowie ein breites gastronomisches Angebot sind schnell erreichbar. Eine sehr gute medizinische Versorgung ist durch viele Fachärzte und das innerstädtische Krankenhaus gesichert. Dank der optimalen Verkehrsanbindung über die Autobahnen A40 und A57 sowie den Bahnhof mit direkter Verbindung in Richtung Ruhrgebiet und in die Niederlande ist Kempen auch für Pendler besonders attraktiv. Die Innenstadt von Düsseldorf und der internationale Flughafen Düsseldorf sind mit dem Auto in weniger als 30 Minuten erreichbar.