3 Zimmerwohnung in Bad Wimpfen - Perfekt für Kapitalanleger

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74206

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.836 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Dachgeschosswohnung mit offenem Raumkonzept
Galerie über dem Badezimmer, nutzbar als Arbeits- oder Rückzugsbereich
Zwei Balkone mit Zugang vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
Moderne Einbauküche
Laminatboden in den Wohnräumen
Gaszentralheizung erneuert im Jahr 2014
Split-Klimaanlage im Schlafzimmer 2024
Außenrollos an den Dachfenstern (Velux)
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz
Außenstellplatz

Lage Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Bad Wimpfen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar, darunter EDEKA, Lidl, Aldi Süd sowie mehrere Bäckereien und Metzgereien im Stadtgebiet. Apotheken, Drogerien sowie Arztpraxen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Für größere Einkäufe und zusätzliche Angebote sind die Einkaufszentren in Bad Rappenau und Neckarsulm schnell erreichbar. Die historische Altstadt von Bad Wimpfen mit Cafés, Restaurants, Wochenmarkt und Einzelhandelsgeschäften liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Verkehrstechnisch ist die Wohnung sehr gut angebunden: Über die B27 besteht eine schnelle Verbindung nach Heilbronn und Neckarsulm, die A6 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss in Richtung Mannheim, Nürnberg und Stuttgart. Bushaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Spazier- und Radwege entlang des Neckars runden die attraktive Wohnlage ab.

Sonstiges

Die Wohnung ist bis zum 30.09.2026 vermietet
Ab dem 01.10 kann die Wohnung vermietet oder selbst bezogen werden
Als Basis zur Vermietung kann man von einer Kaltmiete von 730 € (Wohnung) + 75 € (TG + Stellplatz) ausgehen*
Eine Besichtigung ist auf Anfrage möglich

Angabe ohne Gewähr - Ausgehend von dem Mietspiegel & Vergleichswohnungen

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 verbindet attraktives Wohnen mit einer interessanten Kapitalanlage. Der offene Wohn- und Essbereich mit bis unter den Dachfirst geöffneter Decke sowie die integrierte Galerie schaffen ein großzügiges Raumgefühl und heben die Wohnung klar von klassischen Dachgeschosswohnungen ab. Auf ca. 73 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen hellen Wohnbereich mit Balkon, ein Schlafzimmer mit zweitem Balkon sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Die Wohnung wurde laufend gepflegt und modernisiert; die Gaszentralheizung wurde 2014 erneuert, 2024 kam eine Split-Klimaanlage im Schlafzimmer hinzu. Besonders für Kapitalanleger ist die Immobilie aufgrund der gefragten Lage, der guten Vermietbarkeit und der Nähe zu dem Lidl Deutschland Bürogebäude interessant. Ein Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab. Auch Eigennutzer profitieren von der ruhigen Wohnlage, dem besonderen Grundriss und dem hohen Wohnkomfort. Ausstattung - Dachgeschosswohnung mit offenem Raumkonzept - Galerie über dem Badezimmer, nutzbar als Arbeits- oder Rückzugsbereich - Zwei Balkone mit Zugang vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche - Moderne Einbauküche - Laminatboden in den Wohnräumen - Gaszentralheizung erneuert im Jahr 2014 - Split-Klimaanlage im Schlafzimmer 2024 - Außenrollos an den Dachfenstern (Velux) - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz - Außenstellplatz Lage Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Bad Wimpfen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar, darunter EDEKA, Lidl, Aldi Süd sowie mehrere Bäckereien und Metzgereien im Stadtgebiet. Apotheken, Drogerien sowie Arztpraxen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Für größere Einkäufe und zusätzliche Angebote sind die Einkaufszentren in Bad Rappenau und Neckarsulm schnell erreichbar. Die historische Altstadt von Bad Wimpfen mit Cafés, Restaurants, Wochenmarkt und Einzelhandelsgeschäften liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Verkehrstechnisch ist die Wohnung sehr gut angebunden: Über die B27 besteht eine schnelle Verbindung nach Heilbronn und Neckarsulm, die A6 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss in Richtung Mannheim, Nürnberg und Stuttgart. Bushaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Spazier- und Radwege entlang des Neckars runden die attraktive Wohnlage ab. Sonstiges - Die Wohnung ist bis zum 30.09.2026 vermietet - Ab dem 01.10 kann die Wohnung vermietet oder selbst bezogen werden - Als Basis zur Vermietung kann man von einer Kaltmiete von 730 € (Wohnung) + 75 € (TG + Stellplatz) ausgehen* - Eine Besichtigung ist auf Anfrage möglich * Angabe ohne Gewähr - Ausgehend von dem Mietspiegel & Vergleichswohnungen

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 315 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Zimmerwohnung in Bad Wimpfen - Perfekt für Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung