Mehr als eine Wohnung: Wohnen wie im eigenen Haus

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82065

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

Bäder

1.786 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

756 €

pro m²

Beschreibung

Die sechs Zimmer bieten reichlich Platz für die ganze Familie und lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche nutzen. Zwei vollwertige Bäder sorgen für hohen Komfort im Alltag. Die moderne Einbauküche verbindet Funktionalität mit stilvollem Design und lädt zum Kochen und Genießen ein.

Dank der umfassenden Modernisierung und des gelungenen Anbaus im Jahr 2022 präsentiert sich die Wohnung, in einem Gebäude aus dem Baujahr 1970, in nahezu neuwertigem Zustand und überzeugt mit hochwertigen Materialien sowie einer gehobenen Ausstattung.

Der private Garten mit ca. 300 m² Fläche bietet viel Raum für Kinder zum Spielen, entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Einzelgarage und großzügige Kellerräume sorgen für zusätzlichen Stauraum und Komfort.

Ausstattung • Erdgeschosswohnung mit Hauscharakter auf zwei Ebenen • Gelungene Verbindung aus Altbau (1970) und modernem Neubau (2022) • ca. 300 m² Südgarten zur Sondernutzung • Große Süd-/Westterrasse • 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer • Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Kamin • Hochwertige Einbauküche von Team 7 mit Markengeräten • Zwei moderne Bäder und Gäste-WC • Untergeschoss zur alleinigen Nutzung mit Hobbyraum und Waschkeller • Einzelgarage

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Baierbrunn, einer der gefragten Gemeinden im Münchner Süden. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, der Nähe zum Isarhochufer und zum Starnberger See sowie zahlreichen Spazier- und Radwegen und bietet eine hohe Lebensqualität.

Die S-Bahn-Linie S7 sowie die B11 sorgen für eine gute Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie in Richtung Starnberger See, Alpen und Flughafen. Kindergärten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind unter anderem in Pullach, Schäftlarn, Icking, Grünwald und München gut erreichbar.

Die Nähe zur Isar mit ihren Radwegen macht die Lage besonders attraktiv für Natur- und Sportliebhaber. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Anbindung unterstreicht die hohe Wohnqualität Baierbrunns.

Objektbeschreibung Diese großzügige Erdgeschosswohnung in der beliebten Gemeinde Baierbrunn überzeugt auf ca. 179 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem einladenden Wohngefühl auf zwei Ebenen. Die sechs Zimmer bieten reichlich Platz für die ganze Familie und lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche nutzen. Zwei vollwertige Bäder sorgen für hohen Komfort im Alltag. Die moderne Einbauküche verbindet Funktionalität mit stilvollem Design und lädt zum Kochen und Genießen ein. Dank der umfassenden Modernisierung und des gelungenen Anbaus im Jahr 2022 präsentiert sich die Wohnung, in einem Gebäude aus dem Baujahr 1970, in nahezu neuwertigem Zustand und überzeugt mit hochwertigen Materialien sowie einer gehobenen Ausstattung. Der private Garten mit ca. 300 m² Fläche bietet viel Raum für Kinder zum Spielen, entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Einzelgarage und großzügige Kellerräume sorgen für zusätzlichen Stauraum und Komfort. Ausstattung • Erdgeschosswohnung mit Hauscharakter auf zwei Ebenen • Gelungene Verbindung aus Altbau (1970) und modernem Neubau (2022) • ca. 300 m² Südgarten zur Sondernutzung • Große Süd-/Westterrasse • 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer • Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Kamin • Hochwertige Einbauküche von Team 7 mit Markengeräten • Zwei moderne Bäder und Gäste-WC • Untergeschoss zur alleinigen Nutzung mit Hobbyraum und Waschkeller • Einzelgarage Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Baierbrunn, einer der gefragten Gemeinden im Münchner Süden. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, der Nähe zum Isarhochufer und zum Starnberger See sowie zahlreichen Spazier- und Radwegen und bietet eine hohe Lebensqualität. Die S-Bahn-Linie S7 sowie die B11 sorgen für eine gute Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie in Richtung Starnberger See, Alpen und Flughafen. Kindergärten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind unter anderem in Pullach, Schäftlarn, Icking, Grünwald und München gut erreichbar. Die Nähe zur Isar mit ihren Radwegen macht die Lage besonders attraktiv für Natur- und Sportliebhaber. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Anbindung unterstreicht die hohe Wohnqualität Baierbrunns.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 1.350.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab August 2026

Flächen

Wohnfläche: 1.786 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (135.000 €): 5.771 € / Monat
20% Eigenkapital (270.000 €): 5.130 € / Monat
30% Eigenkapital (405.000 €): 4.489 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,5 % EK-Rendite p.a. · 5.801 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehr als eine Wohnung: Wohnen wie im eigenen Haus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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