Bodemstall 10 74177 Bad Friedrichshall

Wohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74177

Kaufpreis

523.320 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.085 €

pro m²

Beschreibung

Lage In attraktiver Wohnlage von Bad Friedrichshall vereint dieses Projekt ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Die Anbindung ist hervorragend: Über die schnell erreichbare B27 sowie die Autobahn A6 gelangen Sie in kurzer Zeit in die umliegenden Städte wie Heilbronn und Neckarsulm. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut – Busverbindungen und der nahegelegene Bahnhof ermöglichen eine komfortable Mobilität im Alltag. Die Region überzeugt durch ihre wirtschaftliche Stärke: Große Arbeitgeber wie Audi sowie der moderne IT-Campus von Lidl befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Familien profitieren zudem von einem sehr guten Angebot an Kindergärten sowie Schulen in der Umgebung. Diese Lage verbindet auf ideale Weise Wohnkomfort, hervorragende Infrastruktur und eine starke Wirtschaftsregion

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Bad Friedrichshall bietet auf ca. 85,68 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung ist ein Erstbezug und wird Sie begeistern. Sie verfügt über einen großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt, sowie ein modernes Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zu allen Etagen, und dank der Barrierefreiheit ist die Wohnung für jedermann gut zugänglich. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeversorgung. Die Fertigstellung und somit die Verfügbarkeit ist für den 15.04.2026 geplant. Ein Garagenstellplatz kann erworben werden und ein gemeinschaftlich genutzter Garten steht zur Erholung bereit. Lage In attraktiver Wohnlage von Bad Friedrichshall vereint dieses Projekt ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Die Anbindung ist hervorragend: Über die schnell erreichbare B27 sowie die Autobahn A6 gelangen Sie in kurzer Zeit in die umliegenden Städte wie Heilbronn und Neckarsulm. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut – Busverbindungen und der nahegelegene Bahnhof ermöglichen eine komfortable Mobilität im Alltag. Die Region überzeugt durch ihre wirtschaftliche Stärke: Große Arbeitgeber wie Audi sowie der moderne IT-Campus von Lidl befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Familien profitieren zudem von einem sehr guten Angebot an Kindergärten sowie Schulen in der Umgebung. Diese Lage verbindet auf ideale Weise Wohnkomfort, hervorragende Infrastruktur und eine starke Wirtschaftsregion

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 523.320 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 15.04.2026

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: District Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.332 €): 2.237 € / Monat
20% Eigenkapital (104.664 €): 1.989 € / Monat
30% Eigenkapital (156.996 €): 1.740 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 695 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bodemstall 10 74177 Bad Friedrichshall

Beschreibung

Ausstattung