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Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kelheim Kreis, Bayern · 93077
Kaufpreis
655.000 €
6
Zimmer
1
Bad
180 m²
Wohnfläche
1984
Baujahr
3.639 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bad Abbach erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus als ideales Zuhause für alle, die Wert auf Großzügigkeit, Komfort und nachhaltige Technik legen. Das ca. 805 m² große Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit repräsentativem Charakter, der dem Haus eine besondere Wertigkeit verleiht. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, während der offene Kamin eine warme und behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die den Wohnraum harmonisch in den Garten erweitert.
Das Erdgeschoss bietet darüber hinaus:
- eine separate Küche,
- ein vielseitig nutzbares Büro – ideal für Homeoffice oder Gäste,
- sowie ein Gäste-WC.
Rückzugsorte mit Komfort im Dachgeschoss
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein hochwertig modernisiertes Badezimmer. Dieses überzeugt durch:
- Fußbodenheizung,
- eine bodengleiche Dusche,
- sowie eine großzügige Eckbadewanne für entspannte Momente.
Mehr Raum für Ihre Ideen – das Untergeschoss
Das voll unterkellerte Haus bietet weit mehr als klassische Nutzflächen. Neben ausreichend Stauraum steht Ihnen ein Gästezimmer zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sauna, die den Alltag um einen privaten Wellnessbereich bereichert.
Außenbereich und Technik – durchdacht und zukunftsorientiert
Der liebevoll gestaltete Garten vereint Ästhetik und Funktionalität:
- automatische Bewässerungsanlage,
- stilvolle Außenbeleuchtung,
- großzügige Flächen für Erholung, Familie und Freizeit.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch:
- eine unterkellerte Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum,
- eine Photovoltaikanlage (8,64 kWp) inklusive Einspeisevertrag (Restlaufzeit ca. 2,5 Jahre),
- sowie eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung.
Ausstattung
Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
- großzügiges Grundstück mit ca. 805 m²
- ca. 180 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
- repräsentativer Eingangsbereich
- heller, großzügiger Wohn- und Essbereich
- direkter Zugang zur überdachten Terrasse
-separate Küche
- Büro / Homeoffice im Erdgeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- drei gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss
- modernisiertes, großzügiges Bad mit Fußbodenheizung, bodengleicher Dusche
und großer Eckbadewanne
- voll unterkellert
- Gästezimmer/Büro im Untergeschoss
- Sauna im Kellerbereich
- Doppelgarage
- unterkellerte Garage zur praktischen Lagerung von Gartengeräten
- gepflegter Garten mit automatischer Bewässerungsanlage
- hochwertige Außenbeleuchtung der Außenanlagen
- Photovoltaikanlage (8,64 kWp) mit Einspeisevertrag (Restlaufzeit ca. 2,5 Jahre)
- Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
- Ölheizung erneuert im Jahr 2010
- solide Bauweise
Lage
Die Immobilie befindet sich in Bad Abbach, im beliebten Ortsteil Peising, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage vor den Toren Regensburgs. Peising verbindet dörflichen Charme mit einer hervorragenden Anbindung und zählt zu den begehrten Wohnlagen der Region.
Bad Abbach bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie einem breiten Freizeit- und Gesundheitsangebot. Als anerkannter Kurort ist Bad Abbach zudem für seine hohe Lebensqualität bekannt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B16 sowie die A93 erreichen Sie Regensburg in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte und die Stadt Regensburg.
Die Umgebung ist geprägt von Natur, Feldern und Spazierwegen entlang der Donau und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig genießen Sie in Peising eine ruhige Wohnatmosphäre, fernab vom städtischen Trubel, ohne auf urbanen Komfort verzichten zu müssen.
Peising ist damit ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 655.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 180 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1984
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (65.500 €)
- 2.800 € / Monat
- 20% Eigenkapital (131.000 €)
- 2.489 € / Monat
- 30% Eigenkapital (196.500 €)
- 2.178 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 689 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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