Attraktives Investment im Viertel – voll vermietetes Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremen · 28203

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

141 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.184 €

pro m²

Beschreibung

Das gepflegte Wohnhaus wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Die straßenseitige Fassade wurde 2011, die rückwärtige Fassade 2017 renoviert.

Die Immobilie ist vollständig an zwei Parteien vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 20.820 €. Die gefragte Mikrolage im beliebten Stadtteil Fesenfeld, die nachhaltige Vermietbarkeit sowie die solide Mietsituation machen dieses Zweifamilienhaus zu einer attraktiven Investition für Kapitalanleger – mit der Option einer späteren Eigennutzung.

Ausstattung

Gepflegtes Zweifamilienhaus in Massivbauweise
Baujahr 1955
Ca. 141 m² Wohnfläche
Ca. 48 m² Nutzfläche
Ca. 84 m² Grundstücksfläche
Zwei abgeschlossene Wohneinheiten (ca. 99 m² und ca. 88 m²)
Wohnung im Hochparterre/Souterrain mit geschütztem Hofgarten
Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss mit Balkon
Zwei Einbauküchen
Vier Duschbäder
Zwei separate Gas-Kombithermen (Baujahre 2006 und 2013)
Fassadenrenovierung straßenseitig 2011, rückseitig 2017
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppich
Energieeffizienzklasse F
Voll vermietet
Jährliche Nettokaltmiete: 20.820 €

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Fesenfeld, einem urbanen und gewachsenen Wohnquartier östlich der Innenstadt. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus und zählt zu den gefragten Wohnlagen Bremens.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte und Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Bremer Innenstadt sowie das Ostertorviertel mit seinem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot liegen nur wenige Minuten entfernt.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleistet. Darüber hinaus sind der Bremer Hauptbahnhof sowie die Autobahnanschlüsse in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung gegeben ist.

Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Bürgerpark, die Wallanlagen sowie die Weser zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Kombination aus urbanem Umfeld, guter Infrastruktur und hoher Nachfrage macht den Stadtteil Fesenfeld zu einem attraktiven Wohnstandort mit langfristig guten Vermietungsperspektiven und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.

Sonstiges Ihr Immobilienvorhaben in guten Händen! Sie möchten Ihre Immobilie schnell & zuverlässig verkaufen? Wir unterstützen Sie gerne!

Ermittlung des Marktpreises Ihrer Immobilie
Fundierte Beratung bei Verkauf, Vermietung und Finanzierung
Marketing / Professionelle Vermarktung
Vorbereitung Kaufvertrag
Begleitservice Notar-Termin

Nutzen Sie unseren professionellen Immobilienservice und unser großes Kundenpotenzial der Wüstenrot Bausparkasse AG zu Ihrem Vorteil. Wir stehen im engen Kontakt mit unseren Kollegen der Wüstenrot Bausparkasse AG und bieten Ihnen eine umfassende Beratung zum Thema Wohn- und Baufinanzierung. Sprechen Sie uns gerne darauf an!

Marie Winter Wüstenrot Immobilien Bremen Wachmannstr. 73 28209 Bremen

Tel.: 0176 631 323 66 Mail: ann-marie.winter@wuestenrot.de

Objektbeschreibung Die Immobilie umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt rund 189 m² Wohn- und ergänzende Nutzfläche. Die Wohnung im Hochparterre mit Souterrain verfügt über einen geschützten Hofgarten, während die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss mit ihrem offenen Wohnkonzept und einem Balkon überzeugt. Beide Einheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet und verfügen über separate Gas-Kombithermen. Das gepflegte Wohnhaus wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Die straßenseitige Fassade wurde 2011, die rückwärtige Fassade 2017 renoviert. Die Immobilie ist vollständig an zwei Parteien vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 20.820 €. Die gefragte Mikrolage im beliebten Stadtteil Fesenfeld, die nachhaltige Vermietbarkeit sowie die solide Mietsituation machen dieses Zweifamilienhaus zu einer attraktiven Investition für Kapitalanleger – mit der Option einer späteren Eigennutzung. Ausstattung - Gepflegtes Zweifamilienhaus in Massivbauweise - Baujahr 1955 - Ca. 141 m² Wohnfläche - Ca. 48 m² Nutzfläche - Ca. 84 m² Grundstücksfläche - Zwei abgeschlossene Wohneinheiten (ca. 99 m² und ca. 88 m²) - Wohnung im Hochparterre/Souterrain mit geschütztem Hofgarten - Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss mit Balkon - Zwei Einbauküchen - Vier Duschbäder - Zwei separate Gas-Kombithermen (Baujahre 2006 und 2013) - Fassadenrenovierung straßenseitig 2011, rückseitig 2017 - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppich - Energieeffizienzklasse F - Voll vermietet - Jährliche Nettokaltmiete: 20.820 € Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Fesenfeld, einem urbanen und gewachsenen Wohnquartier östlich der Innenstadt. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus und zählt zu den gefragten Wohnlagen Bremens. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte und Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Bremer Innenstadt sowie das Ostertorviertel mit seinem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot liegen nur wenige Minuten entfernt. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleistet. Darüber hinaus sind der Bremer Hauptbahnhof sowie die Autobahnanschlüsse in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung gegeben ist. Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Bürgerpark, die Wallanlagen sowie die Weser zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Kombination aus urbanem Umfeld, guter Infrastruktur und hoher Nachfrage macht den Stadtteil Fesenfeld zu einem attraktiven Wohnstandort mit langfristig guten Vermietungsperspektiven und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial. Sonstiges Ihr Immobilienvorhaben in guten Händen! Sie möchten Ihre Immobilie schnell & zuverlässig verkaufen? Wir unterstützen Sie gerne! - Ermittlung des Marktpreises Ihrer Immobilie - Fundierte Beratung bei Verkauf, Vermietung und Finanzierung - Marketing / Professionelle Vermarktung - Vorbereitung Kaufvertrag - Begleitservice Notar-Termin Nutzen Sie unseren professionellen Immobilienservice und unser großes Kundenpotenzial der Wüstenrot Bausparkasse AG zu Ihrem Vorteil. Wir stehen im engen Kontakt mit unseren Kollegen der Wüstenrot Bausparkasse AG und bieten Ihnen eine umfassende Beratung zum Thema Wohn- und Baufinanzierung. Sprechen Sie uns gerne darauf an! Marie Winter Wüstenrot Immobilien Bremen Wachmannstr. 73 28209 Bremen Tel.: 0176 631 323 66 Mail: ann-marie.winter@wuestenrot.de

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 141 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 383 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Investment im Viertel – voll vermietetes Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung