Neubau-Erstbezug in Bestlage Moderne 3 ZKB-Wohnung mit Balkon

Wohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65462

Kaufpreis

445.900 €

Zimmer

72 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.193 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Neubau-Erstbezug in Bestlage von Ginsheim-Gustavsburg 3 Moderne Wohnungen mit Balkon/Terrasse

Im Überblick:

2 x 4 ZKB-Wohnungen mit Balkon/Terrasse und 1 x 3 ZKB mit Balkon
Baubeginn Erfolgt zum 15.3.2026
Top Preisleistungsverhältnis für die Größe und Qualität
lichtdurchflutende Räume durch bodentiefe Fenster
clevere und gut durchdachte Grundrissgestaltung (Grundriss nach Absprache Veränderbar)
Wohnungen jeweils mit einem gut anfahrbaren Außenstellplatz
renommiertes Bauunternehmen aus Mainz

Wohnfläche: ab ca. 70 m²

EG (ca. 104 m²): Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse + Garten (mit ca. 50 m²), 3 Schlafzimmer, Tageslicht-Duschbad, Gäste-WC, Flur und Garderobe

OG (ca. 95 m²): Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon, 3 Schlafzimmer, Tageslicht-Duschbad, Gäste-WC, Flur und Garderobe

DG (ca. 72 m²): Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, Tageslicht-Duschbad, Abstellraum, Flur und Garderobe

außerdem: jeweils eigener Kellerabstellraum, Fahrradkeller und gemeinsame Waschküche

Ausstattung: moderne Klingel- und Videosprechanlage mit Kameramodul, edle Parkettböden, hochwertige Bäder mit Marken-Armaturen und elektr. Handtuchheizkörper, elektr. Rollläden und Fußbodenheizung

Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden

Heizung: moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung sowie dezentrale Lüftungsanlage

Energieausweis: Energiestandard A+ nach GEG (KFW55)

Lage: in begehrter 1-A-Wohnlage von Ginsheim nur 200 m vom Rhein entfernt mit idealen Spazier- und Radwegen, alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort u.a. Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheke, Supermarkt, sowie Fitnessstudio, kurze Wege auf die A60 und damit TOP Anbindung ins Rhein-Main-Gebiet, Fahrtzeit nach Mainz ca. 5 Min, nach Wiesbaden ca. 15 Min, zum Frankfurter Flughafen ca. 20 Min und nach Darmstadt ca. 35 Min

Stellplatz: jeweils 1 Außenstellplatz vorhanden (Carport nach Absprache möglich)

Kaufpreise: EG-Wohnung - 545.900,- EUR zzgl. 12.000,- EUR pro Stellplatz OG-Wohnung - 515.900,- EUR zzgl. 12.000,- EUR pro Stellplatz DG-Wohnung - 445.900,- EUR zzgl. 12.000,- EUR pro Stellplatz

Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.

*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne

Objektbeschreibung **Neubau-Erstbezug in Bestlage von Ginsheim-Gustavsburg** 3 Moderne Wohnungen mit Balkon/Terrasse Im Überblick: - 2 x 4 ZKB-Wohnungen mit Balkon/Terrasse und 1 x 3 ZKB mit Balkon - Baubeginn Erfolgt zum 15.3.2026 - Top Preisleistungsverhältnis für die Größe und Qualität - lichtdurchflutende Räume durch bodentiefe Fenster - clevere und gut durchdachte Grundrissgestaltung (Grundriss nach Absprache Veränderbar) - Wohnungen jeweils mit einem gut anfahrbaren Außenstellplatz - renommiertes Bauunternehmen aus Mainz Wohnfläche: ab ca. 70 m² EG (ca. 104 m²): Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse + Garten (mit ca. 50 m²), 3 Schlafzimmer, Tageslicht-Duschbad, Gäste-WC, Flur und Garderobe OG (ca. 95 m²): Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon, 3 Schlafzimmer, Tageslicht-Duschbad, Gäste-WC, Flur und Garderobe DG (ca. 72 m²): Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, Tageslicht-Duschbad, Abstellraum, Flur und Garderobe außerdem: jeweils eigener Kellerabstellraum, Fahrradkeller und gemeinsame Waschküche Ausstattung: moderne Klingel- und Videosprechanlage mit Kameramodul, edle Parkettböden, hochwertige Bäder mit Marken-Armaturen und elektr. Handtuchheizkörper, elektr. Rollläden und Fußbodenheizung Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden Heizung: moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung sowie dezentrale Lüftungsanlage Energieausweis: Energiestandard A+ nach GEG (KFW55) Lage: in begehrter 1-A-Wohnlage von Ginsheim nur 200 m vom Rhein entfernt mit idealen Spazier- und Radwegen, alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort u.a. Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheke, Supermarkt, sowie Fitnessstudio, kurze Wege auf die A60 und damit TOP Anbindung ins Rhein-Main-Gebiet, Fahrtzeit nach Mainz ca. 5 Min, nach Wiesbaden ca. 15 Min, zum Frankfurter Flughafen ca. 20 Min und nach Darmstadt ca. 35 Min Stellplatz: jeweils 1 Außenstellplatz vorhanden (Carport nach Absprache möglich) Kaufpreise: EG-Wohnung - 545.900,- EUR zzgl. 12.000,- EUR pro Stellplatz OG-Wohnung - 515.900,- EUR zzgl. 12.000,- EUR pro Stellplatz DG-Wohnung - 445.900,- EUR zzgl. 12.000,- EUR pro Stellplatz Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 445.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.590 €): 1.906 € / Monat
20% Eigenkapital (89.180 €): 1.694 € / Monat
30% Eigenkapital (133.770 €): 1.483 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 599 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau-Erstbezug in Bestlage Moderne 3 ZKB-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung